新世界天馥

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【新世界·天馥】

于白鹅潭中央生活区，馥雅生活新范式

开发商品牌：新世界中国

项目占地面积：43000㎡

建筑面积：240000㎡

绿化率：20%

总栋数：6栋，

总层高：42~47层

总户数：2028户

在售面积：70-140㎡

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平

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79㎡爆款三房

入住主城最友好门槛

对于预算有限又想住得好的年轻家庭来说，79㎡江景三房无疑是白鹅潭最友好的那一款。

别的先不说，光是江景就吊打全场。毕竟，目前其他白鹅潭在售70多平的三房，想要望江概率几乎为0，而新世界·天馥79㎡户型不仅望江，还是三开间望江，次卧、主卧、阳台统统把珠江美景尽收眼底。

何况，同样是三房，很多项目只做到“1+2房”，看似做到三个房间，但实际上有两个空间，做卧室太逼仄，想改造无法施展拳脚。

但新世界·天馥79㎡户型不同，门槛友好之余，还做到了宽绰实用的真·三房。每个房间放下床、衣柜、床头柜都没问题，每位家庭成员都能拥有舒适的独立空间，生活更加从容。

98㎡白鹅潭绝版四房

改善首选的质价比之王

如果说到改善首选，我觉得98㎡江景四房，是每一位白鹅潭置换买家必看的。

一方面，目前白鹅潭在售新盘的四房，面积全部都超过100㎡，而100㎡以下的四房，只有新世界·天馥能做到，妥妥的白鹅潭独苗。

关键是总价400万不到就能搞定，同样的预算，在主城别的地方最多只能买到三房，而在新世界·天馥，直接实现越级享受，一步到位买四房，性价比不言而喻。

另一方面，在尺度感和舒适度上，该户型也一点都不含糊。

两间次卧可以给老幼两代住，老人起夜不用走远，也方便照顾孩子，而创意空间则可以做成玩具室，给孩子一个快乐童年，就算家里多一个小孩，做成卧室也完全ok。

四开间望江的设计，让主卧、阳台、两间次卧都能看到珠水阔景，实现“江景平权”，在主城内都可谓是难觅对手。

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139㎡江景大平层

精英买家的真爱

虽然新世界·天馥不是最豪的新盘，但其实在大户型的打造上，项目的手笔也有豪宅级的大将之风，比如139㎡江景大平层，就得到了不少精英买家的青睐。

毕竟，江景本就是无法再生的景观资源，中心区珠江江景更是稀缺。从近四年来看，全市316宗成交宅地里，中心区望江宅地只有12宗，仅占3.8%，好比沙漠的一滴水。

所以，珠江一直都是广州楼市的信仰，纵观珠江新城、琶洲、白鹅潭的千万级望江大平层豪宅，壮阔江景无不是他们的标配。

而在新世界·天馥，也能体验这种千万级的豪宅景观，波澜的珠水延绵不断，白鹅潭一栋栋高楼拔地而起，CBD繁华全都臣服眼前。

而且阳台、次卧、主卧都能揽江，轻轻抬眼，近处的波澜珠水和鹅潭璀璨烟花，远处的珠江新城、小蛮腰就在眼底。

大四房设计也有豪阔空间，就算多口之家都完全够住，尤其是主套，还带独立衣帽间、大浴缸，很有五星级酒店行政套房的范儿。

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一线直达CBD

丝滑通勤全城

虽然目前广州并不缺地铁，但真正做到一步到位，还得是那些含金量高的。

比如，地铁5号线，就是唯一一条串联白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城等CBD的黄金动脉。

又比如，预计今年年底开通的地铁11号线，是广州唯一一条主城区大环线及换乘之王，连接荔湾、越秀、天河、海珠等核心区。

而这两条地铁，就在新世界·天馥家门口。

尤其是5号线，始发站距离项目仅约200米，无论你在哪个CBD上班都能一线直达，感受到前脚刚出家门，后脚就到公司的“穿越感”。

坐1站地铁还能丝滑换乘11号线（预计今年年底开通）还有6号线，快速通达广州各区。

当然，如果选择开车，走珠江大桥就能上内环，附近还有如意坊隧道（预计今年完工）等，关键是不用等红绿灯，一脚油门畅游市区。

西关培正书包房

主城优质教育圈

对于高素质家长来说，给孩子寻找优质教育向来是必修课，但实际上很多人都为此而“孟母三迁”，每升一次学，就要搬一次家，既费心也费钱。

而在新世界·天馥，一步到位的12年优质教育圈，就完美解决了这个难题，非常加分。

除了自配6班幼儿园，直线距离约200米的西关培正小学（芳信校区）也已经把项目纳入招生范围。（注：具体招生范围以教育局为准）

更别说，周边还有市重点公办真光中学附属小学、省一级老牌名校广州四中等，将幼、小、初在步行范围内全线打通，如此浓厚的优质教育氛围，在主城都难得一见。

西关培正小学，小升初成绩全区前三，曾培育诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等超级打卡（来源广州荔湾教育）。

广州最大世界级商圈

主城高奢生活就在家门口

除此之外，新世界·天馥脚下的那片应许之地——白鹅潭，也早已为主城买家营造了一系列高端消费的生活场景，其品质感、精致感足以让所有人“眼红”。

毕竟，作为广州最大的世界级地标商圈，白鹅潭已经将万象城（建设中）、双太古（建设中）、星河COCO Park（已开业）等超级IP收入囊中，在家门口就能扫货高奢大牌，完全不用再跑去天河。

很重要的是，白鹅潭近年的兑现进度条也在疯狂刷新，不负大家的期待。

比如，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团、唯品会等行业巨头已经落地，构成CBD产业版图；又比如，白鹅潭大湾区艺术中心，今年5月已经开放，非常适合带娃去熏陶文化。

当别的板块还在为了抢一个开市客而发愁，白鹅潭早已接轨国际级消费生活，关键是新世界·天馥业主收楼之时，这一切也已摆在眼前，无需等待就能享受广州顶流商圈。

讲真，一口气集齐主城黄金地铁、优质教育、顶流商圈三张王牌，在近距离享受“学铁商”的同时，把生活品质拉到顶格，还有可期的未来前景。

像新世界·天馥这样把一步到位做到如此彻底的项目，即便是看盘无数的主城买家，真的很难不被吸引。

项目与5号线滘口站仅400米的距离，步行6分钟即可到达，12个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线以及11号线，去往越秀天河等广州核心区都非常方便，且地铁与项目之间还建了街区公园，为业主营造特有的归家仪式感

自驾的话，周边有4隧道环绕，珠江大桥等。

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