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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

拿走超1/4蛋糕！

现房成为置业大趋势

4万亿利好楼市“组合拳”官宣落地！五部门重磅发声“四个取消、四个降低、两个增加“新政加持楼市吹响反弹“集结号”，聪明买家早已瞄准现房跑步入场，即买即享成为买房的掐尖门槛。

今年以来，住建部两度表态：深圳buff拉满的地块、广州推行新建商品房“购房即交房、交证”，都在表明：现房销售不再是简单的过渡，而是得到高层定调，一线城市落地的房地产发展新模式。

根据国家统计局数据，2023年全国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比达到22.5%。根据华泰证券研报，2024年1-5月，现房销售面积同比增长23%，销售占比提升至26.7%。

反观期房销售面积，则呈现负增长态势。2023年全国期房销售面积约8.66亿㎡，同比降幅为14.1%。到了2024年1-5月，期房销售面积同比下降31%。

很显然，近两年现房、期房二者的销售面积增长，形成了鲜明的对比。

从比重上看，地产这块蛋糕，现房拿走了超1/4。从增速上看，现房持续狂飙，保持高位增长。真金白银用脚投票，现房，成为置业大趋势。

告别高周转+PPT卖房！

现房是房企实力检验标准

现房，一切都肉眼可见，也正因为如此，大家买的房子，让人放心安心。从居民信贷的角度上看，现房销售也能大大缩短“未收楼、先还贷”、“边交房租、边还房贷”的垃圾时间，大大减少了债务负担。

住建部也一锤定音：将有力有序推行现房销售，下力气建设好房子。不仅如此，现房也成为检验“好房子”的标准之一。对于房企来说，现房的背后相当于给自己设立了一个“高门槛”：

其一，现房销售，意味着告别高周转。

其二，现房销售，比拼的是真功夫，卷的是扎扎实实的品质兑现，而不是PPT卖房。

以上两个维度，便意味着，负债占比过高、财务稳健度不佳的房企将会被挡在门外。与此同时，房地产行业将加速出清，加快优胜劣汰，保障了更多土地向财务稳健型房企流动，推动行业回到健康的轨道，从而提升购房者对楼市的信心。

可以预见，基本上只有经营状况非常能打的房企，才能扛过这个考验。但对于购房者而言，则是从根源上解决了顾虑，值得点赞。

跟准地标专家！

全广州都在买的高品质江景现房

那么，现房怎么选呢？不管市场、风向、政策怎么变，满足高品质居住永远放在第一位。

聪明买家早已纷纷抢入这个中心区现房红盘。

全广州都在买的高品质江景现房新世界凯粤湾，显然是现房置业的标准。其在现房、地段、社区生态、产品交付及打磨上，都是IP的存在。

教育、交通、社区、园林、产品等等，即时享受，高品质兑现，“改善+现房”新世界凯粤湾把兑现力和产品力提到了同等重要的位置。

这也是凯粤湾被称为“六边形战士”优质物业的根本原因。

交付MAX

卷的是交楼和领证的安全感

在今年8月底广州推行“购房即交房、交证”之前，新世界凯粤湾早在两年前已抢先实现大规模“交房即交证”。

项目在确定性、安全感层面，抢先市场一步，是中心五区，首个也是“唯一”一个做到大规模“交房即交证”。即买即住，肉眼可见，胜过千言万语。

教育MAX

家门口全龄名校圈

即时享受，不仅仅在于领证、入住，更在于项目的配套。新世界凯粤湾，今年报名季创造了一个记录。据悉，一位买家，4月底到项目看房、买房，5月初便完成了小学报名，总耗时是7天。这样的无缝衔接，除了新世界凯粤湾，难觅二者。

目前，项目家门口就有从幼儿园到中学的全龄名校教育配套，包括：华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学（省一级）、广州市第四中学（省一级）和真光中学附属小学举步可达。（招生范围及入学条件以教育局及学校公布为准）

其中——

1）公办西关培正小学，只对凯粤湾社区的孩子招生。（根据2024年荔湾区公办小学入学登记地段划分）

2）四中逸园校区，优先凯粤湾。根据四中的公开告示：新世界凯粤湾业主，只要房产学位近三年内没被占用，且100%持有产权，是可以直升四中的。不用摇号，直升，诱惑力直接拉满。

3）真光中学附属小学，初中直升广州四中。

4）更重要的是，凯粤湾门口的培正、四中、真光，都是全年级开班，口碑如何，稍微打探就清楚了。值得一提的是，沿着白鹅潭滨江带，新盘对应的学校，目前能做到全年级开班的，只有新世界凯粤湾。项目为什么能成为IP，这就是原因。

当然了，关于以上几所学校，实力是不用担心的，西关培正、四中都是“百年老字号”了，真光也是名校集团。

至于新世界凯粤湾实验幼儿园，就是华师大幼教基地，拥有全英外教等特色教育。

一切都是看得见的高标准。

社区MAX

千金买房万金买邻

在新世界凯粤湾，孩子的成长，除了名校配置，还有自然有趣的户外课堂，更有千金难买的邻里友善氛围。

项目打造了约6万方的私家园林，相当于8个标准足球场。并且，这里大园林无切割，人车分流，无市政路断开，是妥妥的大自然课堂。

作为体量约120万平方米的超级社区，以“美善融亲”四大亲融社群底色，年均组织策划100+场亲融生活节日与活动节目，丰富业主业余、课余生活，新蕴广粤人文。

可观可感可及的邻里友好社区，7000户业主汇聚于此，形成同声同气，互帮互助的邻里共生关系，人心和善，是新世界凯粤湾社区温情的底色，凯粤湾作为7000户的大盘，汇聚的是来自金融、医疗、教育领域等社会中坚力量，能够进一步吸纳社会精华，赋能广粤文化。

读书、电影、运动……从社区活动的参与者到邻里社群的发起者，业主真正成为了社群的内核。亲善家庭、广州书香世家、绿美环保大使、宠物友好大使……这一个个美善称号，是凯粤湾数千户高知家庭用时光情感雕琢而成的生活艺术，是从小家到大家的美善量级影响。

作为享誉中心区的人居地标，更是中心区唯一获得200+项权威奖项的标杆社区，从不凡销售力的展现，到TOP1产品力的彰显、到社区生活力的构建，新世界凯粤湾从未辜负一城殷切期盼，以顶流实力始终备受市场认可与追捧。

现在的新世界凯粤湾，不只是一个全能红盘，还是一个交织着底蕴和新蕴的人居地标。在此过程中，孩子也能耳濡目染。

另外值得一提的是，现在三馆合一已经开放，世界的目光聚焦于此。此时，凯粤湾和三馆合一，约一两首歌的车程时间之内，两大文化地标遥相呼应，双向奔赴，托举了广粤文化的出圈。

交通MAX

多轨交汇从容出行

小区门口的空中连廊链接地铁五号线滘口站，无论是大太阳，还是刮风下雨，出入更加从容。无须换乘，上车有座位，直达珠江新城，带着愉悦的心情上班。

临近大湾区罕见的四线交汇站——白鹅潭站，1&11&22&28号四地铁交汇（部分在建及规划中），顺达大湾区；跨江交通大动脉——如意坊隧道，随着沉管隧道主体工程浇筑工作全部完成，有望在2025年开通。

未来白鹅潭的湾区枢纽价值预期拉满。

交标MAX

所见所用当然品牌的好

公区到住宅保持高品质，可以永远相信新世界。

从屋内的五金配件到入户大堂电梯，从看得见的精工到看不见的细节，新世界凯粤湾甄选每一项家居配置细节，反复推敲每天看到用到的家装家私，为所有业主链接一切生活美好。

项目大堂配日立电梯；室内博世厨房套装、松下门锁/凉霸、TOTO智能马桶、兰舍新风、智能魔镜……都是高标配置。

产品MAX

舒适N+1南向江景新品

在产品方面，舒适N+1房，厅大房大，居住无需将就。并且，因为项目是现房，景观、通风、采光等等，都是所见即所得的。据悉，新世界凯粤湾目前在售：

约95㎡一步到位N+1

门槛低，享受不减配，一步到位的高阶舒适。高颜值双阳台+大尺度生活主厅，同时拥揽江园双份风景，keep住一家人的明媚心情。

约109㎡一步改善N+1

约4米大开间客厅+三面单边布局设计，曼妙江岸、唯美园景尽收眼底，通透感极佳，给家庭舒展居住多一份松弛感。

约121㎡品质家庭N+1

全南向江景3+1房，二胎家庭改善一步到位；约4.5米的超阔客厅，IMAX采光面，江景、阳光，时刻陪伴。

约133㎡高定奢居N+1

一线临江三面单边，大宽厅+百变三阳台+豪华四房，既静谧、亮堂，又坐拥环幕视野，拉高改善生活的上限。

当下，新政利好不断，正是买房极为友好的时期，楼市信心全面重塑，择优上车、择优置换，聪明买家早已瞄准高品质蓝筹现房物业，持票抢入新世界凯粤湾。

【基本信息】

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

新世界凯粤湾·江颂，新品即将发布。

户型是建面约80-143㎡南向江景的新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

据了解，项目现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！

让我们一起来了解白鹅潭的人居地标——新世界凯粤湾。

上学时期，每个班是不是都有那种德智体美劳全面发展的“五好学生”？

没错，新世界凯粤湾就像“五好学生”一样，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优秀、省心。

项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。

观察最近五年来广州中心城区的土拍市场，像这样距离江岸仅月50米的住宅地块，不超过3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是1例都没有。

在此意义上，中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。

如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配。

先来看看大家最关注的点，教育自然是重中之重

在2022年荔湾区公办小学招生地段的文件中，西关培正小学（凯粤湾校区）仅招收凯粤湾小区业主子女，这相当于这所优质小学专属于凯粤湾小区业主。

西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图

此外，西关培正小学直升的四中，新世界凯粤湾实验幼儿园，百年真光承办的真光中英文小学，也都在凯粤湾家门口，听上去是不是很赞？

商业配套上，项目自带少量底商，有便利店，小超市，旁边还有肉菜市场满足业主日常需求。想逛大型商业中心，可以到黄沙的西城都荟，或者去荔湾区规划中的太古里，万象城等。

再来看交通。地处白鹅潭CBD，新世界凯粤湾的地铁配置自然不会差，周边有5、6、11号线（在建）环绕，尤其是5号线的滘口站，距离项目仅约500米

广州的朋友都知道，5号线有着“CBD专业户”之称，从西至东串联了白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城、鱼珠等五大城市级CBD，号称平均房价最贵的一条地铁。

目前，新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其中T区临江大户，单独管理，C、B、D区为围合式布局，共同管理。

【户型鉴赏】