东铁营金茂府售楼处电话：010-5361 0555【官方网站】
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丰台三环再出新地，这次没有你争我抢，而是金茂一家底价拿下，至此北京今年宅地成交刷新到32块。
地块名称：北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地
拿地金额：40.13亿元（底价）
楼面价：5.75万/平
指导价：10.75万/平
东铁营地块环线位置
值得关注的是，金茂此次拿的这块地，距离南边的北京金茂府的直线距离不过1公里。
金茂早就打算做北京金茂府三期了。
金茂新地块与北京金茂府位置
你对金茂新地块有什么想法？10.75万/平的指导价你认为它能支撑得住吗？欢迎加包哥微信，咱们私聊去。
咱们来具体聊聊金茂新地块。
此次金茂拿的东铁营0010、0015新地块，距离三环更近，0010北侧距离南三环的直线距离只有300米，属于切切实实的三环边上。
此外地块距离5号线刘家窑地铁站直线距离也只有800米。
环线优势直接没得说。
金茂新地块具体位置
新地块南侧1公里是北京金茂府，东侧直线两公里就是包括东叁金茂府在内的分钟寺三兄弟，所以同区域内这么多豪宅在内，再加上三环的优势，这里的商业、交教育、医疗、交通等各项配套，绝对不会差。
先看看项目地块。
金茂新地块形状
此次金茂拿的新地块分为南北两个地块，因为属于东铁营棚户区改造和环境整治项目，所以地块形状比较受限制。
北侧地块0010地块比较方正，用地面积2.07万平方米，容积率1.9，规划建筑规模3.89万平方米，建筑高度60米；
而南侧地块0015地块形状稍显特殊，用地面积1.25万平方米，容积率也比0010地块高达到2.7，规划建筑面积3.32万平方米，建筑控制高度60米。
还有就是0015地块还要求建设一处2000平的养老设施和300平米的社区综合文化室。
金茂地块规划数据
地块形状不同，容积率也有较大差异，这就要求金茂在项目的规划设计上下功夫了，也是在考验的规划设计能力。
最后，咱们来看看价格，金茂新地块的住宅指导价是10.75万/平，经营楼面价是5.75万/平，中间有一个5万/平的价差，可操作空间还是很大的。
目前，北京金茂府一期的挂牌均价是10.46万/平，二期的挂牌均价在10万以下，达到9.15万/平。
而新房方面，这几年丰台三环的豪宅项目不少。
丰台三环在售项目分布
其中金茂新地块东侧两公里左右的分钟寺三兄弟，价格十分坚挺，三个项目成交均价都在10.5万/平以上。
其中还有房在卖的北京天誉，目前的成交均价是10.61万/平。
而距离分钟寺三兄弟直线只有1公里的小红门中建星光里，整体网签均价7.68万/平，10月份最新的网签均价则直接低到7.32万/平。
再就是南中轴的大红门三兄弟，9.5万/平的指导价。
其中去化最好的也是金茂的永定金茂府，清盘，网签均价9.27万/平。
而同期的中海和瑞叁号院，网签突破600套，网签均价却只有8.82万/平，而10月份最新的网签均价直接降至8.06万/平，算是大红门最不扛价的项目。
比其他两兄弟都要晚入市的中环悦府，目前处于不降价但不太卖得动的情况。
目前，中环悦府326套房源网签20套，网签均价9.19万/平。
中环悦府网签数据（截至10.23）
中环悦府10月份最新的网签均价走低到了10月份的9.05万/平，接下来会破9吗？
这么看，无论是早期宋家庄的北京金茂府，还是再晚些的分钟寺东叁金茂府，再到大红门的永定金茂府，无论从价格还是产品口碑来看，都算是区域内最好。
金茂也算是彻底把“金茂府”这个牌子给立住了。
接下来，我们就期待下北京金茂府三期吧。
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