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项目概括
合生·缦云坐落于广州天河国际生态区，距离天河CBD和金融城CBD仅约6公里。依托约71万平方米的原生半山生态资源，该项目由42栋16-17层纯板式小高层组成，总户数为1270户，旨在打造一个低密度、高隐私性的高端居住环境。作为合生集团在广州的首个豪宅系列作品，缦云不仅拥有得天独厚的自然景观，还配备了从幼儿园到初中的全龄段公立教育资源，其中已确定引进天河外国语学校办学。
优惠信息
最新价格有所下调，具体详情建议直接咨询项目方获取最准确的信息。
户型信息
目前在售户型包括：
- 168平方米四室两厅三卫（四叶草户型），专梯专户设计，采用绿色健康的M+科技系统，注重空气、饮水及环境质量，提供现代智慧社区与智能生活的极致体验。
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配套信息
- 教育：社区内自带全线12年公立教育配套，涵盖幼儿园、小学及初中，并引入了优质教育资源——天河外国语学校。
- 生活：项目内部设有N+1会所，满足文化、运动、健康等多方面需求；同时利用半山地势打造出丰富多变的台地园林景观，营造出立体沉浸式的园林体验。
- 交通：虽然最近的地铁站是21号线的大观南路站且距离超过1公里，但自驾出行便捷度较高。此外，悦景路扩建工程将改善周边道路状况。
- 生态环境：坐拥约71万平米城市林海及月亮湖美景，享受市中心稀缺自然资源。
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项目卖点
- 优越地理位置：地处天河区核心地段，靠近两大经济引擎——天河CBD与金融城CBD。
- 丰富教育资源：社区内配备了一流的公立教育资源，特别是引进了知名的天河外国语学校。
- 高端物业服务：采用自有的缦合物业，提供更加专业贴心的服务。
- 独特建筑设计：以全铝幕墙流动感设计结合先进楼宇系统，展现出极具未来感的美学品位。
- 纯粹业主圈层：起始户型面积大，确保了入住人群的品质一致性。
综上所述，合生·缦云凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的生活环境，在广州豪宅市场中脱颖而出，成为追求高品质生活方式家庭的理想之选。尽管存在一些如交通不便的小缺点，但总体而言，它依然是一个值得考虑的置业选项。
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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好
财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。
涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。
对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。
“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。
仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。
据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。
陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。
对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。
李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。
为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。
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