如今房价似乎跌不动了，这地产泡沫都挤干净了吗？

谁跟你这么说的？看事情不能只看表面。我们判断房地产有无泡沫，主要依据三个方面。
一是房价收入比。
二是租售比。
三是房地产价格增长率与 GDP 增长率的比值。

房价收入比如今很明显了，不多说了。那咱们瞧瞧这个租售比，啥叫租售比呢？就是租金价格除以房子总价的比值，如果比值越大，得出的数越多，那就越糟糕。

看看最新的数据，一线城市里深圳的租售比直接掉到了 744，换算成租金收益率才 1.6%，这个收益率比咱们喝的奶茶甜度还低，你说这能没泡沫吗？二线城市里南京稍微好点儿，租售比是 528，租金收益率一算 2.27%。听起来还行，可仔细算算回本得 24 年，这得需要多大的耐心和信心啊。

到这儿你可能会说，租金收益率 2.27%已经挺高了，银行 5 年定期存款也才 2%左右。现在看还行，可未来谁说得准呢？跟 10 年期的国债相比，虽说 2.27%的租金收益率暂时领先那么一点儿，但国债没风险呀！

这么一对比，一二线城市的房子泡沫是不是又明显了？

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