网友咨询：这次10月25日下调房贷利率，我的房贷利率从3.75%下调至3.65%，不是说下调30个基点吗，那我的房贷利率应该是3.45%（3.75%-0.3%）才对啊？

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相信许多银行房贷客户也会碰到这样的情况，对此也会产生疑问，是不是银行搞错了？其实不是银行搞错了，是因为银行之前就对你的房贷利率进行了大幅的优惠，你已经提前享受了房贷利率的优惠。

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之前，银行对房贷客户的贷款执行利率普遍由贷款市场报价利率LPR＋55BP，但一些银行在一些地区的房贷利率并不是如此之贵，而是根据政策，下浮了20个BP，所以之前有一些地方的银行房贷利率是LPR—20 BP。例如，当时的贷款市场报价利率LPR是3.95%，那么这些地方的房贷利率就是3.95%—0.2%=3.75%。

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因此，这位网友因为之前的房贷利率不是加55个基点，而是减了20个基点，所以这次只能再减10个BP，合计30个BP。所以，他的10月25日调低之后的房贷利率就从3.75%下调至3.65%。