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广州珠实西关都荟简介

广州珠实西关都荟，别名丽悦台，是由珠江实业集团开发的住宅项目。该项目位于广州市荔湾区南岸路26号，属于老西关板块，是荔湾传统富人区的聚居地。珠实西关都荟靠近珠江，距离江仅约300米，步行约500米即可到达地铁5号线和11号线（在建中）的中山八站，交通便利。

项目占地面积约53336平方米，容积率为4.2，绿化率为30%，规划总户数约为370户。珠实西关都荟涵盖了住宅、LOFT公寓、泛会所、幼儿园以及社区商业，是老西关唯一复合高品质活力社区。项目步行约5分钟即可到达地铁5号线中山八站，周边有6所省市级学府、2家三甲医院、3大休闲公园环绕。

在产品设计上，珠实西关都荟主打约89-142平方米的四至五房户型，户型方正，空间利用率高，采用高智能化设计理念，全屋智能化面板控制、全屋智能家电等配置，将传统西关人居设计与现代智能化家居理念相融合。项目还注重景观资源的最大化利用，部分户型可以一线望湖，提供了良好的居住环境。

珠实集团作为广州市属全资大型国有企业，有着丰富的开发经验和品牌背书，珠实西关都荟作为其匠心打造的项目，致力于提供高品质的居住体验。

老西关寸土寸金，人文古迹繁多、历史底蕴深厚，几乎每一寸土地都散发着历史气息。

同时也是十三行所在地，聚集名门望族、官僚巨贾，自古就是繁华之地。

而在老西关想要三代同堂，最早可能要住西关大屋，家庭非富即贵；再然后要住大平层乃至复式，门槛也相当高，一般人住不起。

但现在，我在老西关发现一个逆天楼盘，89平做3+1房，121平做4+1房，142平做4+1房3卫双套房设计！

建面约89平3+1房样板间实拍图

珠实·西关都荟地处老西关腹地，醇熟配套，地铁在旁，在地段上绝对稀缺。

岭南园林，就在楼下

打造过白天鹅宾馆的珠实，简直把白天鹅宾馆的同款园林搬进小区，岭南风韵的园林就在家楼下。

岭南风韵的白天鹅宾馆（图源官网）

将山水、叠翠、沧海等元素融入园林景观之中，漫步其中，一步一景，水光交织。

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大家知道，在西关板块很多新盘都是单体楼，而西关都荟却能因地制宜，进一步提升生活品质。

不仅请来全球知名的GVL怡境国际执笔中央园林设计，还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施。

此外，还配置了度假酒店才有的空中泳池，足不出户，即可健身畅游。

空中泳池效果图

这些业主专属配置，在西关可谓遥遥领先。

优质的教育资源、老西关的烟火气、逆天的便捷交通，都是地段带来无可比拟的优势，不少老牌名流学府，都诞生于此。

项目周边优质学校环伺

以西关都荟为例，周边3公里内，就有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质学校。（具体入学政策以当年教育局政策为准）

至于小升初，那更是牛掰，大家都知道广州小升初，直升只决定下限，摇号才产生上限。

优越的地段，使这里的交通逆天地便利。

这里坐拥5号线和11号线两条黄金地铁线，交汇于与项目直线距离仅约500米的中山八路站。

5号线，广州东西交通大动脉，链接广州从古至今的商业中心——初代经济中心西关、广州一代CBD环市东、宇宙中心珠江新城CBD、广州国际金融城。

11号线（在建，预计2024年通车），广州首条环线，串联起白鹅潭、琶洲、天河北等CBD，周边遍布北京路、江南西、广州塔等高端商业区。

此外，34条公交路线汇聚中山八交通枢纽，因此，这也成为了公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”。

也就是说，在这个黄金交通圈之上，可以0换乘直达广州六大CBD。

自驾通过内环A、B线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，学府圈、商业圈，政务圈，日常生活所需均触手可及。

中山八站交通枢纽效果图

其次，在商业商圈中，珠实·西关都荟周边迸发着蓬勃的活力。

15分钟生活圈内，领展广场、城光荟、悦汇城，恒宝广场、天河城等商业综合体，举步即达。

上下九、永庆坊、北京路等世界级城央繁华商区，以独特的西关文化沉淀+新潮的文创新店，源源不断吸引更多年轻人打卡西关、爱上西关。

更重要的是，就在今年7月，大西关(上下九-永庆坊) 商圈，被商务局官宣为广州仅有的两个具有世界影响力的岭南特色商圈之一。

珠实·西关都荟周边商圈实景

此外，在人居环境上，在全广州恐怕也难以寻觅出可堪的一隅。

直线距离项目约400米，珠水潺潺映入眼帘，江风拂面惬意横生。

沿江而行，岭南骑楼、新巴洛克式、仿哥特式、新古典以及中西合璧的建筑，构成广州最具异国情调的老西关滨江文旅区封面。

西关周边珠江夜景

“一湾青水绿，两岸荔枝红”，荔湾湖公园内，佳木葱笼，曲桥卧波，层台叠翠，贻水石桥，湖渡辉映，好一派南国风光。

此外，还有流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园等4大城市绿肺环绕，富氧生活，城央即享。

荔湾湖公园实景图

珠实·西关都荟，焕新西关大宅想象

当然，这并不是珠实·西关都荟的全部惊喜彩蛋。

以全维度的方式审视，“既有面子，又有里子”的珠实·西关都荟，以罕见全四房户型起步，焕新西关大宅2.0时代的想象。

珠实·西关都荟效果图

产品方面，打造片区难得的纯四房起步社区，建面约89-142㎡四至五房，相比市场同等面积户型多得一房。

约89㎡四房，品质生活一步到位；约121㎡阔景五房及约142㎡双主卧五房等，满足三代同堂及大家族生活所需。

创新引入“LDKB”新型空间理念，打造家庭欢聚、社交会客的共享空间。

（实景图）

高品质匠造，老西关高定之选

SAIKWAN MANSION

交标方面，以高定智能化精装体系，如新风系统、进口VRV空调系统、厨房岛台设计、一线知名品牌臻装等，匹配当代峯层生活理想，全方位升维品质生活！

该项目主打建面约89-142㎡四至五房产品，同等面积多一房，满足家庭成长需求；其西南面高层瞰江，南向瞰荔湾湖，采用知名品牌交标。其中，建面约89㎡户型为3+1房2卫设计，主卧带套房；建面约121㎡户型升级到4+1房2卫，四开间朝南，有约5.7米的南向双面屏超大阳台；建面约142㎡4+1房3卫五开间朝南，全屋南北对流，搭配约6.6米超大景观阳台，更做到双主套设计。

【西关都荟】仅有2栋楼，户型有89方-121-142方三个面积段，都是主打四五房户型，符合主流市场需求。

其中89方刚需门槛的，做了2个户型选择，都是竖厅为主的四房，唯一区别就是一个是入户有一个房间，另外就是4个房间集中在客厅旁边。

在荔湾区，近两年土地供应量增加，地块入市时间缩短（普遍5-10个月左右即可公开发售），带动商品住宅供应显著增加，2021-2023年，该区新增供应均维持在半年30万-40万㎡的较充足水平，不过项目多集中在芳村片区，西关片区新盘仍是屈指可数。

就在7月13日，荔湾西关片区在时隔五年后，终于迎来全新盘——珠实·西关都荟。该项目凝聚国企珠实地产匠心之大成，推出建面89-142㎡四至五房，目前已开放建面89㎡产品的样板房。

珠实·西关都荟位于中山八交通枢纽旁，约500米可达地铁5号线、11号线（在建中）中山八站，坐享多维立体路网，交通便利。项目周边约3公里汇聚环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质学校（具体入学政策需以当年教育局政策为准）；周边亦有国家4A级旅游景区永庆坊，荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等休闲配套。

据了解，珠实·西关都荟打造西关少有的纯四房起步社区，保障圈层纯粹性。项目通过汲取西关文化及现代新潮时尚元素，缔造建筑的国际质感立面；内部打造新西关风情园林、星级泳池、四大架空层泛会所等。

【西关都荟】仅有2栋楼，户型有89方-121-142方三个面积段，都是主打四五房户型，符合主流市场需求。

其中89方刚需门槛的，做了2个户型选择，都是竖厅为主的四房，唯一区别就是一个是入户有一个房间，另外就是4个房间集中在客厅旁边。

对比入户有一个房间的来看，四个房间集中在侧，居住舒适性会更高，因为通常入户的房间都难做成睡房。下面89方也能做到4开间朝南，刚需面积段来说算是很不错了！

下面是121方4+1房，客厅会比89方大很多，如果需要5个房间也可以隔开，不需要的话就把多功能房墙体打通，客厅空间就会大很多！

下面是142方，能做到4+1房双主套设计，整体南北对流，整体5开间朝南，有连接次卧的阔景阳台还有主卧的L型飘窗，真的是目前主流的改善配置都齐全了！

△西关都荟样板间实拍

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。