南京商业地产周报 || 央行行长发声，指明中国宏观经济方向；新消费业态或将迎来消防新要求……|中国人民银行|南京|商业地产|外滩金融峰会|央行|宏观经济|服务业|消费业态|潘功胜|金融业

南京商业地产周报

（10.21-10.27）

本期目录

行业观点

潘功胜：高质量发展与中国经济动态平衡
彭永涛：服务业运行稳中向好，现代服务业作用彰显
付鹏：当前的经济情况到底怎么样了？

南京大事

南京投资400亿元建“一港十三区”
2024南京文学书集启幕
全球城市综合排名公布，南京创新高
南京2024年适老化改造政策发布
密室逃脱、剧本杀等新型业态场所将有消防新要求

项目动态

红山国际社区计划明年建成投用
玄武律政中心全面启用
“南湖记忆”三期预计明年建成开放

商会一周

金基国创园内两大展项获奖
“照”进灿烂视界公益影展在华采天地启幕
全国首个BrunchWorld生活节落地金陵style
宝石花物业成立六周年
THE BOX朝外一周年成绩单发布
南京商业地产党建联盟红色教育观影活动顺利举办
康养标杆项目考察交流会顺利举办
“从一杯‘村咖’品出什么”沙龙活动成功举办
城市更新人才班二期正式开班

行业观点

潘功胜：高质量发展与中国经济动态平衡

10月18日，中国人民银行行长潘功胜出席“2024金融街论坛年会”并发表主题演讲。潘功胜表示，一揽子政策发布实施以来，国内外给予了积极正面评价，有力提振了社会信心，对于促进经济金融平稳运行发挥了较好作用。

潘功胜指出，为促进经济高质量发展和可持续增长，在经济运行中，需要把握好三个方面的动态平衡。

一是经济增速和经济增长质量的动态平衡。中国巨大的经济体量需要保持合理的经济增速，带动就业、增加居民收入。经济发展模式转型、经济结构调整短期内可能会对经济增长产生一定影响，需要我们把握好动态平衡，着力培育经济增长新动能，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

二是经济增长中内部和外部的动态平衡。近些年来，中国经济外部平衡得到有效改善，中国经常项目顺差占GDP的比重，已从2007年的10%左右下降到2011年的2%左右，这些年来这一指标一直处于1%～2%的国际公认合理区间。当前，国际地缘政治局势紧张，导致经济逆全球化、国际贸易政治化和工具化，阻碍了全球经济可持续增长和全球福利增加。我们倡导自由贸易和公平竞争，坚持扩大双向开放，更好利用国际国内两个市场、两种资源，不断提升中国企业国际竞争力，加快构建新发展格局。

三是投资和消费的动态平衡。在历史上的历次经济周期中，我们主要依靠扩大投资、保存供给侧产能来对抗经济下行压力，发挥了重要的积极作用。在高质量发展阶段，投资需要根据经济结构调整的方向有增有减，更多投向科技创新、基本民生等领域。我们要坚持以人民为中心的发展思想，着力增加居民收入，优化财政支出结构，完善社会保障体系，促进扩大消费，形成“政府培育消费，消费激活市场，市场引领企业，企业扩大投资”的良性循环。

潘功胜最后强调，人民银行既是金融管理部门，也是宏观经济管理部门。未来将聚焦服务高质量发展这一首要任务，做好四项工作。

一是进一步健全货币政策框架。目标体系方面，将把促进物价合理回升作为重要考量，更加注重发挥利率等价格型调控工具的作用。执行机制方面，会持续丰富货币政策工具箱，发挥好结构性货币政策工具作用，在公开市场操作中逐步增加国债买卖。人民银行已与财政部建立了联合工作组，不断优化相关制度安排。传导机制方面，要不断提高货币政策的透明度，提升金融机构的自主理性定价能力，增强与财政、产业、监管等政策取向的一致性，进一步提升货币政策的传导效率。

二是提升金融服务对经济结构调整、经济动态平衡的适配性和精准性。进一步加强宏观信贷管理，持续做好金融“五篇大文章”，切实加强对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务。持续建设规范、透明、开放、有活力、有韧性的金融市场，支持发展多元化融资渠道。

人民银行将加强与有关部门沟通协作，完善金融支持科技创新政策体系，着力培育支持科技创新的金融市场生态，持续提升金融支持科技创新的能力、强度和水平。

三是健全宏观审慎政策框架和系统性金融风险防范处置机制。人民银行将立足宏观视角，着力把握好经济增长、经济结构调整、金融风险防范之间的动态平衡，完善金融风险监测、预警和处置体系，强化金融稳定保障体系。密切关注经济金融运行，及时加强逆周期调节，防范化解系统性金融风险隐患。

四是建设更高水平开放型金融新体制。稳步推进金融服务业和金融市场制度型开放，拓展境内外金融市场互联互通，促进贸易和投融资便利化。坚持以市场驱动和自主选择为基础，稳慎扎实推进人民币国际化。积极参与全球经济金融治理与合作，促进中国和全球经济平衡、可持续发展。

（来源：国家外汇管理局）

彭永涛：服务业运行稳中向好，现代服务业作用彰显

今年以来，各地区各部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，着力扩大国内需求，优化经济结构，服务业经济实现平稳较快增长，对经济增长的贡献持续提升，服务需求加快释放，新兴服务业快速成长，市场预期总体向好。

一、服务业继续向好，拉动作用不断增强。服务业经济加快恢复。初步核算，前三季度，服务业增加值530651亿元，同比增长4.7%。服务业增加值占国内生产总值比重为55.9%，比上年同期上升0.3个百分点，对国民经济增长的贡献率为53.9%，拉动国内生产总值增长2.6个百分点。其中，三季度，服务业增加值181005亿元，同比增长4.8%，比二季度加快0.6个百分点。9月份，服务业生产指数同比增长5.1%，比8月份加快0.5个百分点。

企业生产经营持续改善。1—8月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长7.7%，比1—7月份提高0.3个百分点，其中租赁和商务服务业等行业保持较快增长；35个行业大类中有33个行业实现盈利，行业盈利面94.3%，比1—7月份提高2.9个百分点。

服务贸易快速增长。1—8月份，服务进出口总额48865.6亿元，同比增长14.3%，其中旅行服务进出口同比增长45.0%，为服务贸易第一大领域。1—8月份，我国企业承接服务外包执行额同比增长14.4%，其中信息技术研发服务、设计服务和维修维护服务业务增长较快，执行额同比分别增长22.2%、22.1%和15.8%。

二、现代服务业增势良好，转型升级步伐加快。现代服务业蓬勃发展。前三季度，信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、金融业增加值同比分别增长11.3%、10.1%和5.2%，共拉动服务业增加值增长2.4个百分点，为加快形成新质生产力提供有力支撑。

三季度，信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、金融业增加值同比分别增长10.0%、10.8%和6.2%，共拉动服务业增加值增长2.4个百分点。9月份，信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、金融业生产指数同比分别增长11.4%、9.7%和6.5%。

内生动能发展壮大。从投资看，前三季度，高技术服务业固定资产投资同比增长11.4%，占全部服务业固定资产投资的比重为4.8%。其中，电子商务服务、科技成果转化服务、研发与设计服务固定资产投资同比分别增长14.8%、14.8%和13.7%。

从消费看，前三季度，服务零售额同比增长6.7%，比同期商品零售额增速高3.7个百分点；全国居民人均服务性消费支出同比增长7.6%，占居民人均消费支出的比重为47.0%，比上半年提高1.4个百分点。

从行业看，1—8月份，规模以上高技术服务业、战略性新兴服务业企业营业收入同比分别增长9.5%和7.8%，增速分别高出全部规上服务业企业1.8和0.1个百分点；规模以上科技服务业、科学推广和应用服务业企业营业收入同比分别增长8.3%和11.6%。

融合发展加力提速。数字技术创新消费场景，与实体经济融合不断深化，促进市场销售增长。前三季度，实物商品网上零售额同比增长7.9%，占社会消费品零售总额的比重为25.7%。

工业互联网推动工业智能化、数字化水平提升。1—8月份，规模以上集成电路设计、互联网生产服务平台企业营业收入同比分别增长30.0%和18.3%。

文化旅游深度融合，大型演出深度联动各地景区资源，激发旅游消费新潜力。前三季度，旅游游览和娱乐服务类电子商务交易额同比增长15.3%。1—8月份，规模以上旅行社及相关服务、休闲观光活动企业营业收入同比分别增长28.5%和9.6%。

三、积极因素不断增多，市场预期持续改善。近期，随着一系列政策“组合拳”发力，资本市场、房地产市场信心有所增强。9月份，沪深股市股票成交量和股票成交额分别由8月份同比下降15.3%和31.0%转为同比增长32.7%和4.9%；9月份，房地产业生产指数同比下降2.2%，降幅连续5个月收窄。

9月份，服务业业务活动预期指数为54.6%，其中零售、铁路运输、航空运输、邮政、电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务等行业业务活动预期指数位于55%以上较高景气区间，企业对近期行业发展较为乐观。

总体来看，前三季度服务业经济运行稳中向好，随着各项已有政策和一揽子增量政策效应不断显现，经济发展的活力和动力将进一步释放，市场信心有望继续增强，服务业经济平稳运行的基础将不断夯实。下阶段，要狠抓政策落地见效，积极培育服务业新动能，加快构建优质高效的服务业新体系，推动服务业发展的质量和效率继续提升。

(作者：彭永涛，国家统计局服务业调查中心主任来源：国家统计局）

付鹏：当前的经济情况到底怎么样了？

近日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”于横琴粤澳深度合作区盛大举行。东北证券首席经济学家付鹏在“中国资本市场：破局”环节发表主题演讲，详细分析了财富结构对消费的影响。

1、国内储蓄多不能说明消费力强，储蓄率高才是消费的基础

在日本90年代地产泡沫破灭后的12年内，日本的国民总储蓄一直在增长，但是日本家庭扣掉所有开销之后的储蓄率降到了0。也就是说，这12年的艰难时光，大多数日本人没有存下什么钱。所以，国内目前的储蓄余额很高，并不能说明大家有钱消费，更是一种防御性的行为。

2、老龄化带来的任何产业的增长，都赶不上老龄化带来的消费总量的消退

总体来看，60岁以上的老人，消费欲望都是下降的。因为年轻人的消费欲望显然大幅强于老年人。如今的问题是年轻人无法再去做消费升级。而过去的2009-2019年，一直是中国消费升级的年代。所以，无论老年人再怎么花钱，也抵消不掉大量年轻人因为收入不足导致的不能花钱，所带来的市场缺口。

3、我们正步入消费降级的中间阶段

前些年庞大的中产阶级的消费升级过程如果是劳动收入的增长，那没有任何问题。但如果很多人在2009~2019年的消费升级，是基于房价上涨带来的财富效应，那就会是一个非常危险的信号。

举个例子，这两年房地产缩水，部分不幸的人群，他们把首付赔掉以后，成了负资产，他的消费必然是降级的。所以现在很多人，40块的咖啡不喝了，只喝8块钱的买一赠一的咖啡。财富缩水了，消费自然就会降级。但这两年，大家才刚走入到消费降级的中间阶段，别着急，还没到底。至于这个时间段什么时候能走完，借用国盛证券的一份研究报告结论：参考日本经验，当地产在居民财富占比降至50%以下、房价跌幅收窄至1-2%，可能才会出现消费倾向对地产下行“脱敏”，进而消费回升。结合我国现状推演，未来两年内地产对消费倾向的拖累预计仍较显著，消费可能持续偏弱。"

4、居民财富效应缩减带来企业端收缩，两者叠加形成负面螺旋

当下消费问题首先是财富效应缩减，带来的消费不足。同时，又叠加收入增长预期遭受破坏，很多居民家庭遇到企业降本裁员，从而不敢消费，这样就进入到一个负面螺旋循环。所以大家对于可买可不买的产品，皆不买，存点余粮过冬天。如此以往，会传导到市场需求不足，导致企业进入恶性竞争，为了保证盈利，企业只能进一步裁员降本增效。因此，这样的负面螺旋式循环会自我强化。

当年日本出现的状况与我们现在如出一辙，很多人经常说，中国跟日本不一样，从大的全局来看可能是不同，但在居民部门的经济情况上，实际上非常像。

(来源：凤凰WEEKLY财经）

南京大事

南京投资400亿元建“一港十三区”

10月23日，南京区域性航运物流中心建设推进会举行。会上发布了《南京区域性航运物流中心发展专项规划（2024—2035年）》《南京港总体规划（2024—2035年）》和航运物流中心重点项目清单，南京市政府与江苏省港口集团签署战略合作框架协议。

根据规划，三年内，南京将投资400亿元建设32个重点项目，构建“一港十三区”新格局，形成码头泊位245个、泊位通过能力3.85亿吨、集装箱通过能力960万标箱。

2024南京文学书集启幕

2024南京文学书集于10月25日至11月3日在玄武门22号（南京市规划建设展览馆）举行，开幕式上颁布了2024文学之都榜样力量，作家向迅、文艺评论家李玮等获评。

今年的“文学+”内容更为丰富多样，来自全国23个省份的100多家文学类出版社、20000余种文学书、50+作家学者、80位主理人，与所有的南京市民们，一起加入了这场文学盛会。

全球城市综合排名公布，南京创新高

10月21日，全球管理咨询公司科尔尼发布2024年“全球城市综合排名”。南京表现抢眼，从去年的全球第93位升至今年的第83位，不仅在排名前100名的中国城市中进步幅度最大，也创下历史最高排名。

南京2024年适老化改造政策发布

日前，南京发布2024年适老化改造相关政策，积极推动更多老年人了解、享受政策红利，享有更高质量的老年生活。年底前，南京市内60周岁及以上常住老年人家庭可围绕如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配等5个方面进行居家适老化改造，每户最高补贴3000元。

密室逃脱、剧本杀等新型业态场所将有消防新要求

10月22日，南京市十七届人大常委会第十四次会议召开，听取市政府提请审议的《南京市消防条例（修订草案）》议案，在火灾预防方面，《条例（修订草案）》将人员密集、地下大型商业综合体、公共娱乐场所、储电站等重点场所，福利院、养老机构、校外培训、托育机构等特殊场所，密室逃脱、剧本杀等新型业态场所的消防问题纳入其中，拟进一步规范既有建筑改造要求、适用标准执行等问题，新增区域性火灾隐患认定标准及处理措施，加强数字信息技术在消防技防、物防中的运用等。

项目动态

红山国际社区计划明年建成投用

红山国际社区A地块共4幢单体，为地铁上盖物业，除了外立面幕墙完成大部分外，酒店单体内装进展顺利，屋顶花园主体基本完成。在绿化方面，将体现海绵城市理念，包括建设地下蓄水池。一街之隔，B地块已变身柚米社区，1246套公寓入住率已过半，服务周边企业员工，助力铁北红山新城产城融合。红山国际社区明年建成投用后，将引入2家首次进入南京的高端酒店品牌，并重点发展金融、总部经济、数字经济等产业集群。

目前红山新城已建成东华都市工业产业园、星河WORLD产业园等众多创新载体，吸引了中科软、中国铁塔、京东五星等总部、头部进驻，为老城产业焕新赋能。

玄武律政中心全面启用

10月23日，玄武律政中心全面启用，江苏首家苏港联营律师事务所法德东恒柯伍陈（南京）联营律师事务所、玄武区公共法律服务中心、玄武区社会矛盾纠纷调处化解中心揭牌。

玄武律政中心是2022、2023、2024年南京市市级重大项目。中心以综合性律政产业中心为定位，吸纳律师、公证、会计、审计、税务、破产重组等领域的服务机构，形成律政行业中介服务机构集聚区，为企业提供全链条、一站式、信息化的律政服务。

“南湖记忆”三期预计明年建成开放

“南湖记忆”三期作为《2024年南京市城市更新项目实施计划》中的建设项目，将在一期基础上向东延伸，围绕进入“南湖记忆街区”的主要路口——南湖东路、文体路交界处展开，更新范围包含南湖一中、熙乐汇广场、南湖体育场（东南角休闲广场）、南湖东路26号及27号、云河北路等。按照计划，“南湖记忆”三期项目预计将在明年建成开放。

商会一周

金基国创园内两大展项获奖

10月24日，由文化和科技融合生态汇组委会、南京市文化投资控股集团主办的“探索有效机制发展新型业态”——2024文化和科技融合生态汇活动上，国创园内19栋遇见博物馆·南京馆的《遇见古蜀·三星堆沉浸式光影艺术展》和22栋BBC Earth《极地生灵》数字影像大展两个项目被评选为“2024沉浸式展览展示项目优秀案例”。

“照”进灿烂视界公益影展在华采天地启幕

10月19日，“照”进灿烂视界公益影展在华采天地4层VVG空间温暖启幕。今年3月，“照”进灿烂视界网络公益活动启动，主办方邀请南京城市摄影队在线教授手机摄影基础课程。本次公益摄影展的图片，都是孩子们经过半年学习与练习，拍出的优秀图片，同时也收录了“阳光支教·益青春”暑期支教大学生们的摄影作品。

全国首个BrunchWorld生活节落地金陵style

10月25日至27日，全国首个BrunchWorld生活节，一场集美食、文化、娱乐于一体的综合性盛会，在旅游集团「金陵STYLE浪漫中心」启动，带你领略全球风靡的美食文化，此外还联合知名设计师，精心设计「快闪集合店」、「拍照打卡区」、「舞台表演区」、「游戏互动区」等，邀请本地知名乐队带来精彩表演，让每一位参与者都能在享受美食的同时，感受到浓厚的文化氛围和愉悦的消费体验。

宝石花物业成立六周年

THE BOX朝外一周年成绩单发布

10月25日，THE BOX朝外迎来其盛大开业后，以“‘盒’而不同”为主题的第一个周年庆活动。据介绍，THE BOX A馆自试运营起至今，引进首店超40家，吸引了大量年轻人聚集，创造了售卖近450万件商品，达成5亿元的消费金额，客流量超1500万人次。节假日及周末客流超5万人次，触达滑板、跑步社群近3万人次，篮球超12万人次。

南京商业地产党建联盟红色教育观影活动顺利举办

10月21日，「传承红色文化弘扬革命精神-南京商业地产党建联盟红色教育观影活动」于紫云智慧广场全国首店中广洛普LED电影公园顺利举行，约18家党组织参与共建。

康养标杆项目考察交流会顺利举办

10月22日，“银发经济”大健康产业发展第7期研讨会——康养标杆项目考察交流会「走进社区健康项目」顺利举办，与会嘉宾共同研讨社区健康项目打造及后期运营话题，助推城市建设存量提升和惠民宜居。

“从一杯‘村咖’品出什么”沙龙活动成功举办

10月23日，由南京文化产业协会、南京商业地产商会联合主办，余村社区协办，NEWSROOM咖啡承办的主题为“从一杯'村咖’品出什么”的沙龙活动顺利举办。NEWSROOM咖啡、南风小屋、幕间咖啡、路边边书咖、不空文化、佘村社区、钟山风景区建设发展公司、金梧桐文化研究院、南京日报等二十余位主理人代表、载体代表、媒体及专家代表出席活动，探讨“村咖”发展新活力，交流文旅融合、乡村振兴新机遇。

城市更新人才班二期正式开班

10月23日，城市更新人才班二期班开班仪式暨线下授课在南京商业地产商会·一见会客厅顺利举办。东南大学建筑学院教授、博士生导师周琦，盈石上海公司副总裁、南京公司总经理黄栋旻进行线下授课。受中房协委托，南京商业地产商会组织的南京及南京都市圈城市更新人才培训，二期学员74人，线上线下共计60余人参加开班仪式。