过去的几个月间，招商时代潮派屡次为西上海带来惊喜。
6月首开入市房源234套，大筹316组，认筹率高达132%触发积分，首开即罄；7月二批次加推123套房源，1小时再度售罄，更是荣膺上海市7月份销售套数、总面积双冠王。（信息来源：7月上海克而瑞数据库）
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8月这座澎湃西上海的TOD大城又迎来实景示范区，身临其境感受大城实景带来的美学体验！
如今，项目5批次最新加推136套建面约99-126㎡3房，均价51664元/㎡已过会，即将入市！
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把酒店式的“潮奢”门庭，搬进自家社区
主入口：用料隐奢，颇具名门风范
酒店式的归家门头，精致的迎宾水景、苍劲滴翠的罗汉松，蓝翡翠的奢石，为城市的界面，增添一抹神秘与奢华。顶部异形的仿铜星空顶设计，用香槟金色斜角造型铝板搭配熠熠灯光，碰撞出艺术的美学。
迎宾大堂：奢舒雅致，仪式感满满
蓝翡翠接待台，立于海纳百川七彩奢石背景墙前，历久弥新的奢石传递不朽价值，见证光与美的相得益彰；地面闪电米黄和布鲁诺灰的石材拼花，优雅浪漫，是对潮尚生活的引领。
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颜值与材质俱佳，才是真正的度假式园林
面对如今快节奏的生活，越来越多的年轻人，渴望在喧嚣的都市中找到一片属于自己的净土，而时代潮派的到来，便为人们打造这样的一个空间，让归家即为度假。
度假式园林：相映成趣水景树影
甫一踏入社区，相迎的六颗甄选的香橼，带来浓浓的自然度假风；瀑布跌水勾勒出一幅流淌的森屿美景，让人瞬间放松下来，忘却浮躁与紧张。
精致细节：颇具匠心的仿石材景墙招商时代潮派售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
迎宾大道的两侧，浅米色的仿石材景墙与大堂入口遥相呼应，定制化的地面铺装、内嵌式的灯光照明等细节，将度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
- 限购政策调整：
- 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
- 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
- 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
- 信贷政策优化：
- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
- 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
- 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
- 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
- 税收政策调整：
- 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
- 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
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品质家境，让归家充满仪式感
入户大堂顶部，仿石材艺术玻璃，以独特纹理和质感，犒赏臻美生活。蓝金沙岩板，平添了一份奢华与神秘的美感，大面积的镜湖春晓岩板，亦以其淡雅内敛的光泽，带来非同一般的尊贵感。
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架空层：轻奢雅致的社交场域
时代潮派高定全龄友好的架空层，这里是家之外的会客厅、是邻里的休憩场，多重场景的交互，尽揽不同人群的需求，打开理想生活的更多想象。
在这里，天山暮雪的奢石，随着空间动线的流转和光的催化，展现出丰富、迷人的色泽。（仅13幢实景展示效果，其他架空层主题以实际交付为准）
全龄友好的架空层系统性地贯穿方方面面，延伸家的半径。
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超配精装
进阶产品至优之选
招商时代潮派始终为当代年轻人量身打造适合他们喜好与追求的生活空间与生活方式。
建面约99㎡/123㎡的精质户型，臻享同频时代的品质生活。
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在精装配置上，时代潮派甄选松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。厨房不仅严挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头、末端净水器等。（以上装修品牌仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
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在细节上，时代潮派以更符合当代居住审美与需求的设计打造入户玄关、鞋柜精灵、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶（仅客餐厅、主卧），所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）
泗泾地铁站直线距离约200米超级TOD
自带约18.5万方花园城X+商业配套
医院+学校+绿地约500米生活圈
9号线直达漕河泾徐家汇
泗泾，一座充满活力与潮流的青质之城招商时代潮派售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
松江，是上海“五大新城”之首，占据五大新城中极具战略的地位。作为上海西南的重要门户，松江不仅有深厚的历史积淀，也是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，松江新城的产业基础、人文积淀和长三角G60科创走廊高质量发展前景，无疑会成为上海高精尖端人才沃土。
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具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，占据大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的几何中心，承接外溢的产业、人才等优质资源。更是依托地铁9号线，连接七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
招商泗泾TOD依托地铁9号线，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇，连接七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，沿线聚集年轻人最向往的潮流圣地；更有G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，纵达全城；
从商业配套来看，拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、必胜客、电影院、亲子教育等，可满足日常所需；
从教育资源来看，周边有泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、松江第十幼儿园、泗泾幼儿园等名校，以优质全龄教育，涵养精英的成长；
从自然资源来看，背靠佘山国家级旅游风景区，辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷等多元自然生态场所，更是临近泗泾公园（直线距离1.5公里），超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；
从医疗配套来看，板块内泗泾医院（二级甲等），满足日常健康需求时刻护航健康生活。
多样化的产业、生态资源聚集、便捷的交通，而招商的到来，将为这里提供更为丰富、多元的潮流生活体验。
新一代TOD大城 作答城市潮前生活
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招商落子泗泾，立足上海TOD4.0之上，以全球视野打造新一代城市TOD标杆。引进招商上海第五座花园城，建筑面积约18.5万方，结合X+商业模式打造“青质潮流生活新样本”式商场。
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
- 限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
- 住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
- 对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
- 居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
- 土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
- 住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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