以下是关于《深圳住宅：合正观澜汇价格、朝向，优缺点，测评规划（附户型图）》的详细解答，如需了解小区的首付、月供、朝向、样板间视频等更多资料，敬请拨打开发商欧阳经理：17328788896

一、价格

合正观澜汇的价格比较有吸引力。项目在售的4期72 - 89㎡2 - 4房，折后单价3万多 - 4万出头。3期103平、129㎡3 - 4房，小户型83折后总价再减20万，大户型83折再减30万，折后单价4万出头。这个价格在深圳来说，特别是对于想在龙华区置业的人来说，是比较实惠的。比如和周边的一些楼盘相比，它的性价比很高，能让刚需家庭更容易上车。像一些人口较多的家庭，4万出头的单价就能买到3房，这是很划算的事情呢。

项目在售4期72-89㎡2-4房，折后单价3万多-4万出头。以及3期103平、129㎡3-4房，目前折扣为：小户型83折后总价再减20万，大户型是83折再减30万。折后单价4万出头。合正观澜汇由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧经理：17328788896（微同号）

二、朝向与户型

整体户型以朝南为主，从户型来看，有103㎡3房2卫和129㎡4房2卫等多种选择。不同的户型能满足不同家庭结构的需求。比如说3房的户型适合小家庭或者是想和老人一起居住的家庭，4房则更适合人口较多的大家庭。而且从得房率来看，使用率75%，加赠送面积81%，也还是比较可观的。

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三、优点

  1. 交通便捷
    • 距离4号线地铁茜坑站仅仅10米，商业mall直连，出行超级方便。而且地下商业直连，1 - 3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，规划还有18/22号地铁线。此外，还有有轨电车一号线锦鲤站，周围的三横三纵交通道路也很发达，像观光路、环观南路、沈海高速、龙澜大道、观澜大道、梅观快速等，不管是去深圳北还是福田CBD都很迅达。这一点对于上班族来说真的是太重要了，每天能节省很多通勤时间呢。
  2. 教育资源丰富
    • 家门口就有龙华外国语配建公立幼儿园，能提供12年全龄无忧精英教育。龙华外国语学校福城校区（在建中）是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考成绩很优秀，总均分、400分以上比例均位居龙华第一。而且周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等12所公立学校环绕，孩子上学的选择很多，教育资源的质量也有保障。
  3. 配套齐全
    • 商业方面，这可是深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，有品质住宅、3大商业mall（福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall）、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态。休闲文体方面，观澜河畔、四大公园（观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园）环绕，还有龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中）等文化场所，生活很丰富。
  4. 社区品质高
    • 合正观澜汇三期的社区是全新升级之作，在二期合家S系基础上全新进阶，升级7S板块、5大系统，打造了萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）、城市多元会客厅等，满足了全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。而且开发商合正集团深耕深圳26年，有丰富的综合体开发经验，物业也是中国物业服务百强企业，采用多种智能化安防系统保障社区安全。

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四、劣势

  1. 居住空间问题
    • 容积率高达9.4，是超高层住宅，居住人口多。虽然有赠送面积，得房率73%加上赠送82%，但超高层建筑分摊面积大，居住起来可能会感觉有点拥挤，享受成熟居家氛围的同时也会受到人口密集的影响。
  2. 周边环境
    • 城市面貌较差，周边农民房和产业园区比较多，整体的环境有待提升。这可能会影响居住的舒适度和小区的整体品质感。
  3. 车位配比不足
    • 总户数1868户，车位只有1639个，整体车位配比不足1：1，只能首先满足一户一卡，对于家庭车辆较多的住户来说，停车可能会是个麻烦事。

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合正观澜汇是一个有很多亮点同时也存在一些不足的项目。对于购房者来说，根据自己的需求来选择是很重要的。如果是看重交通、教育和配套的话，这里是个不错的选择，但如果对居住空间和周边环境要求较高，可能就需要再斟酌一下了。

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