南山悦时光花园交房时间是2024年12月交房，南山悦时光花园是由品牌国企——中国南山地产匠心铸就的人文品质项目。总建筑面积约11.2万㎡，由五栋塔楼组成，其中，可售住宅共计677户，面积段为建面约71-81㎡，带装修的超感功能三房
南山悦时光花园项目 配 套
地铁：14号地铁线“南约站”，距离约2公里；周边还有东部过境高速在建，后续开通将半小时直达罗湖莲塘；
学校：项目自带12班幼儿园，旁边规划有九年一贯制学校，目前教育划分在宝龙学（9年制公办），宝龙外国语学校（9年制公办），宝荷学校（9年制公办）
商业：约1.2公里有沃尔玛商超，尖沙咀购物街，约2公里有京基68万平商业综合体；
南山悦时光花园位于龙岗宝沙一路228号（宝龙学校旁）；交 楼：2024年12月31日 户 型：71平3房1卫、81平3房2卫 均 价：39340元 总价：243-365万/套 总房源：677户 栋 数：5栋 车 位：753个 梯户比：2梯6户 管理费：4.3元/m²/月 交 通：14号线南约站1.5公里 学 校：宝龙学校、宝何学校，自带12班幼儿园‘ 开发商：深圳市中晖维宏实业有限公，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）
南山悦时光花园开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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南山悦时光花园怎么样?南山悦时光花园售楼处!南山悦时光领取优惠折扣礼包清盘价85折，三房总价208万起，带精装，在售建面约71-81㎡精装三房。位于南山区，占地面积20431.93㎡，建筑面积114148.88㎡，共有5栋楼，推售677套住宅产品，主要是约71/81㎡的3房户型。项目总建筑面积约11.2万㎡，由五栋塔楼组成，其中，可售住宅共计677户，面积段为建面约71-81㎡，带装修的超感功能三房。
【占地面积】20431.93㎡
【建筑面积】114148.88㎡
【楼栋数】5栋
【推售套数】677套住宅
【推售产品】约71/81㎡3房
【绿化率】约40%
【容积率】4.0
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年
南山悦时光花园开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！
南山悦时光花园
总占地面积：20431.93㎡，
总建筑面积：114148.88万㎡
容 积 率：4.0
总 户 数：677套商品房住宅
商品房建面：71㎡3房1卫、81㎡3房2卫
产权年限：70年（2021-2091）
交房标准：预计2024年12月 精装交房
车 位 数：753个
区域亮点
位于龙岗宝龙街道。
说到宝龙，不得不提它的产业。
蓄力多年，如今产业逐渐枝繁叶茂。
▲生机勃勃的宝龙｜图片来源：龙岗区宝龙街道办事处官网
事实上，被忽视太久的龙岗，正在因为不断摆上台面的产业底牌，被越来越多地看见。
6月初，深圳发布重磅文件——《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》。
《意见》文件显示，龙岗手握3大先进园区，其中东部先进制造业园区面积连片范围最大，所在的位置便是宝龙街道的宝龙科技城。
宝龙科技城规划用地面积18.03平方公里，是全市为数不多的由政府主导，严格按规划建成的产业园区，被列入深圳国家高新区首批扩区计划，与南山科技园平起平坐。
尤其是在是深圳，很少街道的土地是以产业用地为主。
翻开宝龙科技城的法定图则，你会发现大多数地块是产业用地，仅有少数是居住用地，且居住用地中又以保障性住房占多数。
宝龙科技城的前身是工业园区，目前现已形成新一代电子信息、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料五大创新型产业发展格局。
目前，宝龙集聚企业4000余家，国家高新技术企业210家，亿元级企业74家，十亿元级企业5家，百亿级企业2家，上市企业20余家，引进培育了中广核、比亚迪、海能达、创维等一批知名品牌和行业龙头。
当然，产业落地需要空间。
毕竟产业、配套是树干，旧改则是泥土，二者达成，树才能茁壮生长。
去年，龙岗一次性推出4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目，分别位于龙岗街道、宝龙街道、南湾街道和布吉街道。
其中宝龙街道南约片区重点更新单元花落中海。
整个项目研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万㎡，更新方向以工业、居住为主。
这些超大体量的更新项目完成后，不仅可为宝龙产业发展提供充足、优质的空间保障，还将进一步完善片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施。
产品解析
南山悦时光花园背倚半山。
从下图可见，周边属于成熟居住片区，与周边10余个次新房小区组成一个极为纯粹的居住片区。
给人的感觉就是：
自然环境好、城市面貌新、无农民房。
商业配套上，一公里内有尖沙咀购物中心、沃尔玛超市，再远点是14号线南约站旁在建的10万㎡京基御景荟都商业，能满足日常的消费娱乐。
片区内还有在建的7.8万㎡宝龙文体中心，以及在建的25万/㎡龙湖体育公园，让居民健身遛弯不愁。
最大的亮点地铁14号线。
毕竟，这意味着宝龙终于等到地铁破蛋，10站抵达岗厦北，与市区的联系缩短至半个小时。
陆路交通方面，通过东部过境高速，可快速去往罗湖福田，预计2023年建成。
项目产品同样可圈可点。
占地面积20431.93㎡，总建筑面积113860.41㎡，规划5栋29-33层高住宅组成，配建一所12班幼儿园，绿化率约40%。
除去1栋A座和C座部分的保障性住房，可售住宅共计677户。
户型只有两个面积段：
71㎡3房1卫；
81㎡3房1卫；
均带装修。
71㎡户型不仅得房率高，且方正通透。
3开间朝南，采光通风好。客厅LDKB设计，布局没有丝毫缩水。
每个卧室都带有飘窗，使用率加强不少。虽然只有一个卫生间，但加上卫生间3分离设计，干湿分离，互不干扰。
81㎡的户型设计比71㎡多10个平方，格局相差无几，好处就是多出1个卫生间。
整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。客餐厅LDKB一体化设计，功能灵活多变。
整体看，户型设计还是很用心，没有浪费每一平。
南山悦时光花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
南山悦时光花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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