苏州高新区『览月阁』

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如果要问谁是狮山最红的楼盘

大家可能都有自己的看法

但如果要说最让人纠结的楼盘

览月阁当仁不让

今天就应粉丝的要求

说说这个备受争议的“网红”盘

2014年12月，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元，竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价仅1678元/㎡，代价就是高达5.7的容积率。

览月阁售楼处电话☎：400-877-8334✔✔七年之后的2021年览月阁一期取证，10月底入市，二期2022年6月取证，三期2023年8月取证，目前已经部分交房。

备案均价39000元/㎡

单价区间在29071-42462元/㎡

总价区间在384-632万元

开盘2年多，3次取证共1026套房源，目前可售房源还有350套，去化率仅65.9%，这还是在大幅降价后取得的结果，多少有点差强人意。作为一个优缺点都非常明显的项目，下手还是需要很大的勇气。

览月阁

基本情况

开盘时间：2021年11月（首开）

交房时间：2023年5月

建筑类型：超高层7幢（48-49F）

规划户数：1167户

容积率：5.7

车位比：1.1：1（1250个）

面积段：105~235㎡

开发商：苏州安和广悦置业有限公司（大家保险）

交付：精装交付

物业：远洋亿家物业览月阁售楼处电话☎：400-877-8334✔✔

览月阁位于高新区狮山桥北、运河路东，属于狮山核心区域。

评分：

5

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部分楼栋已经交付，2023的学区如下：

小学：苏州高新区实验小学滨河路校区

初中：苏州高新区第一初级中学校滨河路校区

评分：

4

距离最近的地铁站约500米，过了狮山桥就能上西环，但是小区出门的运河路较窄，待小区一千多户入住后很有可能会拥堵。

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评分：

3

周边商业非常集中，龙湖时代天街（1.7公里）、金鹰（2.2公里）、美罗、泉屋、绿宝广场（2公里）、淮海街、狮山永利广场（600米），距离项目稍微有点距离。

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评分：

3

距离最近的三甲医院苏大附二院仅1.2公里，周边还有高新区人民医院（三级）、明基医院（三级）、市立医院（三甲）。

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评分：

5

览月阁位于整个地块的最北侧，占地面积为31894㎡，由7栋48-49F约150m的超高层组成，在苏州市面上并不多见。

览月阁售楼处电话☎：400-877-8334✔✔小区的南面是写字楼和酒店式公寓，开发商的母公司大家保险也会入驻。

外立面和写字楼统一采用公建化外观，配以灰色铝板和大面积的LOW-E玻璃幕墙，可以俯瞰运河及狮山繁华。

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项目内部除了中心庭院之外，还有高定泳池、以及健身配套。

公区有社区会客厅、约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间。

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项目实景图

作为超高层，览月阁的得房率在75%左右，控制得还不错。户型比较丰富（9个），大部分户型都可以做到南北通透，还有狮山核心区少有的低总价小户型。但比较遗憾的是，大部分户型都不够方正。

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建筑面积约195㎡和235㎡户型，分布于5#和7#。

样板房参考

评分：

3

览月阁售楼处电话☎：400-877-8334✔✔周边商业较为发达，现在界面也还说得过去，未来全部建成后会更加现代。

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TFC双子金融广场效果图

评分：

4

项目紧邻京杭大运河，来往货船的噪音不能避免。

览月阁售楼处电话☎：400-877-8334✔✔超高层高容积率小区被大家称为“鸽子笼”，居住体验大打折扣，低楼层的采光也会有很大影响。

评分：

-3

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想低总价入手狮山核心区，购房者的选择并不多，览月阁正好提供了这样的一种产品。但是前提是你能忍受它的高容积率。目前剩下的房源以低楼层为主，采光多少有点影响，但折扣也比较大，至于怎么选择，只能说看个人需求吧。

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苏州高新区『览月阁』售楼处位置☎400-8778-334【营销中心】✔✔✔

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