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前段时间，苏州首个项目玖著交付，不仅高标准完美呈现，还投入巨额成本多维度升级，全网零差评，让全苏州见识到了中信泰富的超强兑现力。

中信泰富·玖著交付实景

继玖著之后，今天中信泰富又甩出了一记绝杀！吴中太新唯一低密洋房中信泰富·玖阅，做了一件极具魄力的事——

在销售阶段，提前公开了超3000㎡实景示范区，会所、书吧、车库等，全部所见即所得。

说真的，不管以前你看过多少豪宅，这次玖阅不看，就等于白看。它的实景，以及全方位的细节营造，已经到了一骑绝尘的程度。

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中信泰富·玖阅公开实景

进口奢石的大门、价值百万的油松、苏州首个中信书吧、标准尺寸室内篮球馆……每一个点，都在突破常规，就算放到全国，也是天花板级。

玖阅的提前兑现，带动了苏州楼市狂卷产品力，也让中信泰富站稳了苏州品质房企第一梯队。

项目各方面配置都是拉满的，高配精装+成熟配套应有尽有，而且已经开抢！

吴中太新精装大四房，史低价！

眼光挑剔的高改置业人群看过来，这个盘由国央企打造，一共规划了洋房、小高层、高层三种产品，清一色的湖景大平层！

可想而知，这里的居住舒适度不是一般的高，有这几重保障在，哪怕是买房小白也可以闭眼入！

最重要的是项目一期六月底已经交付过，质量怎么样肉眼可见，买得更安心！下面放几张实拍图给大家感受下颜值

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社区就更不用说了，约10000㎡核心中庭景观！最大约100米楼间距！景观空间完全释放！

还有约2000㎡的泛会所、友睦客厅、乐活健身、精英会所等生活空间，方方面面都给业主考虑到了！

本次活动推出大力优惠的是建面约180平的户型，之前也一直是大热门，下面带大家看看这个户型～

该户型做了南向四开间+双套房设计，约15.5米南向大开间看起来非常阔绰，还有南北双阳台，可以拥有270°的IMAX级观景视野，实用性强、尺度感足，改善一步到位

装标也绝对是一大亮点，东芝的中央空调、霍尼韦尔的新风、德国菲斯曼地暖挂壁炉，厨房全套AEG，还有安吉尔前端+末端净水器，卫浴品牌是汉斯格雅、杜拉维特……

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板块难得低密洋房，配上超强户型+高配装标！吴中太新真正的稀缺豪宅！

内部产品，玖阅依然是独一档的稀缺，打造了板块内唯一低密洋房，光是产品形态这一步，就领先了一个身位。

一来稀缺性MAX：整个苏州核心区，洋房产品是极少数，且价格昂贵，吴中太新目前也仅有玖阅一个洋房项目。

再提个醒：2024吴中太新供地计划已经出炉，清一色1.8-2.0容积率，未来基本是高层+小高层。对比之下，玖阅的洋房，当下稀缺，未来断货，必须是豪宅首选。

玖阅鸟瞰图

二来居住舒适度MAX：洋房楼间距更大、得房率更高、户型通透性更好。得益于低密规划，社区景观更美观、绿化更高，整体居住品质领先传统高层太多。

比如玖阅最受欢迎的建面约186㎡，做出了市面上200㎡+的尺度感。南向面宽约16米，双套房设计，主卧+衣帽间+主卫接近40㎡，遥遥领先全市同面积段产品。

约186㎡样板间实景

除此之外，还有建面约130、150、265㎡产品，每一个都是大尺度、多赠送、高装标，集齐了「洋房+奢装+湖居」3大高阶标签。

实地看过之后，一定颠覆你对洋房的认知。

当然，地段、配套也是没得挑！

首先是教育资源，这个盘就在位于华中师大苏实中旁，附近还有华东师大苏实小、北美国际高中等配套。

其他方面也都不错，国内首个360剧场在侧，附近还有永旺、歌林、苏州湾橙天里、苏州湾中心广场……而且一线南向瞰湖，在家就能欣赏到太湖湖景！

最值得一提的是它的价格，绝对做到了有史以来的最低价！以前没有，今后更不会遇到这样千载难逢的好机会！

之前折扣力度最大的时候该户型的总价是450万，算下来是两万多一平，现在居然做到了更低！开盘以来最低上车门槛，就这一次！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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