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吴中环太湖板块的纯新盘太湖朗郡首批房源正式取证了！

3#、6#、10#、14#

212套住宅房源，全装修交付

整体备案均价21500元/平

备案总价区间在184-273万元

建筑面积段93.69-117.38平

1，这是太湖朗郡取证的首批房源；

2，本批次房源的备案单价区间在19570-23340元/平，其中，单价2W以下的共计6套；

3，本批次房源的整体备案均价为21500元/平；

4，本批次房源的产品为洋房、小高层：

洋房：80套，总价区间在252-273万元；

小高层：132套，总价区间在184-250万元；

5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫：

3房2厅1卫：98套，总价区间在184-202万元；

3房2厅2卫：34套，总价区间在197-250万元；

4房2厅2卫：80套，总价区间在252-273万元；

其中，3房2厅1卫、3房2厅2卫都是小高层的房屋套型；4房2厅2卫则是洋房的房屋套型；

6，本批次房源的建筑面积段93.69-117.38平，其主力户型：

建筑面积约95平

建筑面积约95平

建筑面积约95平

建筑面积约117平

建筑面积约117平

建筑面积约117平

太湖朗郡售楼处电话：400-882-8814【营销中心】太湖朗郡售楼处电话：400-882-8814【营销中心】太湖朗郡，即太湖城投和朗诗地产环太湖4号地块项目，位于吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧，是2022年5月10日，苏州太湖城市投资发展有限公司以底价132776万元竞得，成交楼面价8383元/平。

Taihu Langjun Sales Office Telephone:400-882-8814[Marketing Center] Taihu Langjun Sales Office Telephone:400-882-8814[Marketing Center] Taihu Langjun, that is, Taihu City Investment and Landsea Real Estate Ring Taihu No. 4 The project is located on the south side of Sunwu Road and the west side of Puji Road in the resort area of Wuzhong District. On May 10, 2022, Suzhou Taihu City Investment Development Co., Ltd. won the bid with a reserve price of 1,327.76 million yuan, and the transaction price was 8,383 yuan/ flat.

根据规划，项目拟建25栋10-17F住宅，以及1栋商业。

在住宅方面，栋住宅中，6栋10F洋房、19栋17F小高层。

太湖朗郡位于吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧，属于环太湖板块。

周边界面来看，居住氛围是很不错的，住宅小区比较多，商品房小区也比较集中，蔚蓝四季花园，蔚然锦绣花园等。

周边配套上来看，也是比较齐全的。

太湖朗郡售楼处电话：400-882-8814【营销中心】太湖朗郡售楼处电话：400-882-8814【营销中心】交通上面，主干道孙武路就在小区北侧，往东可以通过子胥快速路直接连接中环西线。轨交上面，小区距离5号线太湖香山站约2.5公里左右，5号线预计今年年中就会开通。

Taihu Langjun Sales Office Tel:400-882-8814[Marketing Center] Taihu Langjun Sales Office Tel:400-882-8814[Marketing Center] Above the transportation, the main road Sunwu Road is on the north side of the community, and you can go east Directly connected to the Central West Line via Zixu Expressway.In terms of rail transit, the community is about 2.5 kilometers away from Taihu Xiangshan Station of Line 5. Line 5 is expected to be opened in the middle of this year.

商业上面，小区东面还有渔帆商业中心，南面也有中海寰湖时代的商业综合体。

In terms of commerce, there is Yufan Commercial Center to the east of the community, and a commercial complex from the Zhonghai Huanhu era to the south.

教育上面，小区南面和东面都规划有幼儿园、小学，香山中学也在小区东面。

In terms of education, kindergartens and primary schools are planned in the south and east of the community, and Xiangshan Middle School is also in the east of the community.

生态资源上，蔚蓝四季花园项目打造了1.5万平昆虫主题的社区后花园——法布尔公园。

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01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！