郑州城发集团又有大动作了！2024年年底前，他们计划回购商品住宅目标高达六万套。这消息一出来，郑州地产圈都沸腾了。记得上次他们上热搜还是三月底，那时候郑州市六部门联合推出了“卖旧买新、以旧换新”的方案，计划全年完成二手住房置换10000套。城发集团当时承诺收购5000套，市场化自由交易也是5000套。到了4月20日，试点启动，截至7月19日，城发集团已经登记了约10000套，筛选出8000套符合条件的房源，签订了约3400套的收购协议，还帮助换房群众认购了约1200套新建商品房。

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现在，六万套的回购目标比3月的计划扩大了12倍，郑州的房地产救市可能要有大动作了。

紧接着，10月22日，郑州发布了关于征收安置项目房票安置实施办法的通知。这里面有几个关键点：房票的票面金额是货币化安置权益量化后的金额，使用期限为六个月。如果用房票购房，票面金额足够的，购房款不得低于房票面额的90%，而且不找零。我猜这意思是，如果你有150万的房票，可以买120万的房子，剩下的30万可以用于购买车位或商业设施；如果是100万的房子，最多只能用90万的房票，剩下的10万需要买家自己承担。

虽然郑州城发集团的六万套回购计划还没看到官方文件，但圈内普遍猜测，这可能和房票安置有关。

根据郑州市房管部门的数据，2023年1-12月份，郑州市商品房销售面积达到了1556.07万平米，同比增长了49.92%。而郑州市统计公报显示，2023年房屋实际销售面积为2028.6万平米，增长了11.1%。同策年报数据显示，2023年郑州市主城区住宅成交566万平米，同比增加了36%。中指院的数据也显示，2023年郑州市住宅成交1089.4万平米，同比增加了28%，二手房成交1074.22万平米。到2023年底，市内八区住宅库存936万平米，郊县库存837万平米。

如果城发集团真的收购六万套，这个数量几乎相当于郑州市主城区一年一半以上的销售面积。这个举措，就像马斯克的星舰一样震撼。

六万套存量房的收购，基本上能彻底解决郑州存量住宅的压力。这样一来，郑州不仅为自己，也为其他城市树立了一个好榜样！