崇明上实和风院
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实力国企-上实集团全维度打造
开启理想东滩生态田园生活
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基本信息
1、洋房
建面约：80/90㎡
总高：四层，一梯两户
总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修情况：精装/毛坯
均价：27900元/平
总价区间：200-280万
2、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期（顺销）：70套（148㎡37套，175㎡33套）
二期（顺销）：127套（148㎡68套，175㎡59套）
装修情况：毛坯交付
均价：35800元/平
总价区间：450-910万
3、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约 92533.2 m²
总建筑面积：约 155455.34 m²
容积率：0.86
交房时间：2023年12月
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：
建筑面积约： 80㎡2室2厅1卫
建筑面积约： 148㎡3室2厅4卫
上实集团深耕•上实物业护航
三面公园环绕•沉浸生态生活
0.86低密高品•独门独户独院
双层朝南露台•全屋南面采光
地下挑高空间•灵动功能分区
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交通配套
商业配套
名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）
学校配套
上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校(东滩校区)、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等
生活配套
瑞慈花园CCRC会所（ 拾光影院 /康体观察室 /老友俱乐部 /和光运动馆 /嬉游泳池 /风铃书院 /彩虹公社 /农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等
医疗配套
陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、上实东颐疗养院（在建中）
休闲配套
东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）、览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园、瀛东度假村、海船级游艇码头等
生态环境
中华鲟保护基地、东滩生态园、国家一级候鸟保护区等
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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
- 限购政策调整：
- 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
- 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
- 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
- 信贷政策优化：
- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
- 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
- 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
- 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
- 税收政策调整：
- 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
- 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
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