来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
意料之外，河西中豪宅竟然以不到3.6万/㎡的价格成交了！
近日，河西中豪宅世茂天誉新成交了一套二手房，成交单价仅35979元/㎡。谁能想到，首套二手房卖出5.1万/㎡的世茂天誉，有一天会以3.6万/㎡的价格成交呢？
01.
成交单价仅35979元/㎡
买家成功捡漏河西中豪宅世茂天誉
最新成交的这套房源户型建面约165.37㎡，三室两厅两卫设计，买家砍价85万后成交，最终成交总价595万，折合单价35979元/㎡。
根据网房数据，此前开盘时，建面约165.37㎡的房源均价约4.5万/㎡，如果再加上5000元/㎡的升级装修包，均价约5.1万/㎡。房主血亏！
世茂天誉位于河西中，紧邻集庆门大街地铁站，占据着河西的极佳地段优势。项目紧邻万达商圈，旁边就是乐基广场、万达广场、新城吾悦广场、M会员商店等，商业繁盛。
小区在2018年12月下旬首开，中签率约58.2%；2020年11月底收官，均价4.92万/㎡，另有5000元/㎡升级装修包可选，要求首付5成，中签率约41.6%。
世茂天誉共有3栋150米大平层住宅，主力户型建面约165、210、215、380㎡，含包均价约5.4万/㎡。
相对来说，世茂天誉这样的成交价格的确算是打骨折卖，买家也是成功捡漏，虽然小区占据着河西中的地段优势，但是在如今的市场下，缺点也比较明显。
①小区体量小，没有大型社区的景观规划。世茂天誉住宅仅有三栋楼，面积过小，小区内无法规划大面积景观。
②超高层得房率太低。三栋楼都是约150米的超高层，得房率过低，如10月11日成交的这套房源，得房率仅为66%。
③豪宅更新换代太快，品质已经落后。虽然在建造时，世茂天誉也可算得上豪宅一档，但如今豪宅市场的竞争压力十分大。
当前的豪宅，下沉会所、架空泛会所已成为标配，墅厅、洋房、四代宅等迭代产品层出不穷，而这些优势，世茂天誉并没有，品质已经失去了竞争优势。
目前链家二手房网站上，世茂天誉的挂牌价约5万/㎡，但根据最近成交的几套房源来看，很显然，房主想要5万/㎡成交很难。
社交网站上，也有业主发帖卖房：自亏300万出216㎡世茂天誉精装大平层。
作为占据河西中优越位置的地标建筑，世茂天誉是8年前南京的总价地王，地块总价88亿元，体量近77万方，涵盖三栋150米的天际大平层、约12万方的国际购物中心、酒店式服务公寓、摩天写字楼以及国际酒店。
随着世茂暴雷，住宅在“保交楼”的推动下，在延期9个月后终于交付，但公寓和商办却陷入停滞，迟迟不见建成。
甚至被网友调侃：别问，问就是还在建，大约每18年建一层。
在河西中这样的地段上，矗立着一座“半成品”地标，无不令人惋惜，如果公寓和商办部分能够早些建成完工，周边的城市面貌将焕然一新。
02.
河西中优质次新房价格仍坚挺
豪宅新秀，还得看今朝
作为豪宅聚集的河西中，优质次新房很多，在成交价格上，不少小区的表现比较亮眼。
如，华新城璟园近期一套二手房成交单价高达74623元/㎡！
据了解，华新城这套房源户型建面约194.71㎡，总价1453万，折合单价74623元/㎡。
根据小区此前的开盘信息，建面约200㎡左右的房源为三房两厅三卫设计，三开间朝南，卧室都带有飘窗。
华新城璟园在2020年3月正式收官，整体开盘均价不到5万/㎡，那时小区二手房成交均价已达6万+/㎡，是名副其实的“鸡腿盘”。
笔者查阅了当时的一房一价表，建面约194.71㎡户型，均价约5万/㎡，4年之间，房价未降反涨，上涨近2.5万/㎡！
作为河西鸡腿盘，华新城璟园的二手房成交价也一直都较高，最高成交单价纪录诞生于2021年，一套建面约136.92㎡的三室两厅房源，总价1150万，单价约8.4万/㎡。
整体来看，当下的河西中不缺优质房源，既有前期的次新二手房可选，更有迭代而来的全新产品不断上市。
今年入市的金陵月华让富豪们争相入手，还将有招商金陵序、中建合玺東方要在下半年开盘，同时，奥体建设G88地块规划也已出炉。
招商金陵序：打造为招商“序”系四代宅，将建4栋22-24层高层和3栋10层洋房，主力户型建面约150-225㎡，户户都享有大露台，其中洋房仅3栋楼，席位稀缺。项目预计11月公开售楼处和实景示范区。
中建合玺東方：规划打造5栋住宅，均为首层架空设计，整体呈围合式布局。户型设计上，项目将打造建面约190、235、268㎡纯改善户型，奇、偶错层分布，每一户都享有大露台。预计最快11月初公开实景、会所、样板间。
奥体建设G88地块：规划打造6栋8-17层住宅，将建设为四代宅，户户均配有大露台，上市时间暂未公布。
当下，豪宅之间的竞争非比寻常，越来越先进的规划设计层出不穷，人居品质直接上升了好几个维度，前几年入市的项目竞争力日益衰退。如此，开发商也在想尽办法提高产品品质，避免出现“交付即过时”的窘境。
相比之下，今天的1000万预算能够在河西买到更高品质、更大面积的房子，对于买房人来说，能有更好的选择，何乐而不为？
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