容积率仅为1.25，位于大淀湖畔的别墅区【恒文璞悦江南】

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外立面示意图

叠墅&联排示意图

洋房示意图

该项目即将推出全新的低密度住宅产品，包括89-99平方米的洋房、120-137平方米的叠加式住宅以及195平方米的联排别墅，其联动售价为每平方米4.2万元。

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01

项目信息

在2022年7月进行的第二次集中土地拍卖活动中，恒文集团以一次性报价91470万元成功竞得位于青浦区朱家角镇珠湖路西侧的D01-09地块。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】该地块的出让面积为37185.9平方米，容积率为1.25，成交楼面价为每平方米19678元，溢价率为8.72%，而房地联动价格定为每平方米42000元。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

该项目距离大名城映湖及中环境秋月的步行距离大约为550米青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，同时与首批推出的安联湖山悦项目也相隔不远。该项目地块东临珠湖路青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，南接唐家浜，西界亦为唐家浜，北面则毗邻新塘江河，坐落于朱家角板块内，紧邻具有悠久历史文化的朱家角古镇，周围环绕着丰富的历史文化氛围。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。

建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

根据公示信息，该项目计划建设6栋八层高的多层住宅楼青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、15栋四层高的低密度联排别墅以及1栋八层的保障性住房。

02

产业配套

青浦朱家角地区不仅是青浦新城的一个功能联动区域，青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】而且担负着众多产业配套功能。其中，金泽华为研发基地的人才公寓便位于朱家角，因此朱家角的房地产市场不仅吸引了本地客户，也吸引了新兴客群。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

轨交方面：该项目距离17号线淀山湖大道站直线距离约3公里，距离朱家角站直线距离约2.5公里。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

值得庆幸的是，项目门前设有19路和15路公交车站，青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】可直达淀山湖大道地铁站。

商业方面：该区域内汇聚了五大核心商业综合体，包括万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、怀盛399广场以及百联悠迈，总计商业面积接近百万平方米。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

相比之下，全市范围内仅有徐家汇、五角场青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、南京西路、人民广场这四大商圈具备相等规模的商业体量。

教育方面：本项目涵盖从幼儿园至高中的全学龄教育阶段青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，兰生复旦学校距离仅1公里，周边约3公里范围内分布有平和双语学校、复旦五浦汇学校、复旦附属中学等知名教育机构。此外，区域内还规划有新的幼儿园和小学，青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】教育资源极为丰富。

医疗方面：周边设有复旦大学附属妇产科医院青浦分院青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】（俗称红房子医院）、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（正在建设中）、中山医院青浦分院（正在建设中）以及复旦大学附属中山医院，青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】为居民健康提供保障。

生态方面：该项目周边环绕着五处生态自然氧吧，以及两处国家级旅游景区，生态环境与人文景观俱佳，非常适合家庭成员共同游览。青浦【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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【2024楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】者，却都穿着绣有斑斓花纹的礼服，转相仿效，耻无独有。兵士与百姓之家，犹在跟逐世俗，家内无一担粮食的储存，而外出却有绫罗绮丽的服饰，至于商贩富贾之家，再加以金银首饰，奢侈更为严重。天下尚未平定，百姓不得赡养，应当齐一养民生民的本原，兴旺农耕纺织的事业。现在却耗损功夫在浮华技巧之上，荒废时日于奢侈事物之中，上无尊卑等级的差别，下有损耗财力的伤害。如今官员士人的家庭中，很少没有子女的，多者三四个，少者一两个，通共平均一户人家只有一个女子，则十万户人家就有女子十万人，每人一年织布一匹，则一年就有十万匹布。若使全国同心努力，数年之间，布帛必然堆如山积。到时听任百姓采用五色，只做他们穿用的衣服，但禁止绮丽无用的修饰。况且相貌漂亮的人不需要华丽色彩以增加好看，身姿艳丽的人不需要绮丽花纹来招人喜爱，五彩之饰，足够美丽了。如果用尽粉黛，穿尽盛服，也未必没有丑妇；废除华彩，去掉文绣，也未必没有美女。如果确实如我所言，有之无益去之无损的话，为何舍不得暂时禁止以充实库府的急需呢？这是拯救匮乏的最高急务，富强国家的根本事业，即使让管仲、晏婴再生，无法改变这种治国措施。汉代的文、景两帝，在太平环境中继承皇统，当时天下平定，四方无事，尚且认为雕饰文绣伤害农事，锦衣绣服损害女红。故此广开富强国家的获利之源，杜绝寒冷饥饿的根本之因。何况今日六合分离，豺狼满道，兵卒不离边疆，铠甲不解系带，这种形势下可以不广开生财之源、充实府库之积吗？”孙皓以为华核年老，就敕令他草拟章表，华核不敢应承。孙皓又敕令他撰作文章，站在一旁等他写完。