界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州限价取消后，有捂盘几年“待价而沽”的楼盘终于到了“拨云见日”时刻，尤其是核心区楼盘可以以开发商预期的高价入市了。

10月28日，界面新闻从杭州“中冶锦绣公馆”公众号获悉，中冶锦绣公馆高层8.5万-9万/平米，预计11月开盘。

据了解，“中冶锦绣公馆”主体类型为个人，这篇开盘信息的署名为“置业顾问李飞跃”。

中冶锦绣公馆位于杭州西湖区文教板块，距离杭州核心西湖景区、武林商圈都很近，地段优势明显，距离10号线翠柏路站约300米，2号线学院路站约1.4公里。同时，板块内教育资源丰富，附近的行知小学、文一街小学、杭州第十三中学均为杭州头部学区。

2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以39571元/平米的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。同时，根据当时的土地出让规则，项目须现房销售。

彼时，杭州土地市场上，开发商疯狂举牌。同时，杭州尚未实施限价政策。

据界面新闻统计，杭州必须“现房销售”的楼盘有20个，中冶项目是其中楼面价最高的一个。

根据规划，小区分为东西两区，中间由规划道路隔开。东区商业部分是4幢类住宅，含一幢自持，底商已经有业态经营。住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，户型以139平米、165平米、179平米为主，总共158套精装修现房。

2021年时，项目的建造就已经基本完成。目前，项目基本上是买房即可入住的状态。

2020年开始，项目多次传出开盘消息，但均没有入市个，也因此，该项目被杭州购房者称为“鸽王”。今年上半年，一则锦绣公馆的调查问卷在杭州购房群里传播，问卷内容内包含有对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。

一位接近中冶开发商的人士对界面新闻记者表示，公司想高于限价入市，一直在赌限价政策放开。

根据《钱江晚报》，限价政策放开后，有中冶锦绣公馆知情人士透露：“单价大概会定在8.5万元/平米左右。”中冶销售当时则表示：“快的话下个月开盘，价格肯定会高于周边二手房价格，目前还在等总部开会决定。”

在杭州限价政策取消前，中冶锦绣公馆所在板块限价5.86万/平米。

也就是说，与限价政策前的板块限价相比，中冶锦绣公馆预期房价涨了45%，基本达到了开发商的预期。

去年，该板块内的滨江望翠蓝庭精装限价5.86万/平米，两次开盘中签率分别是11.58%、6.78%。

板块内，目前次新二手房杭州公馆挂牌均价7.59万/平米，成交均价8.95万/平米。相比来看，中冶锦绣公馆一手二手价格倒挂已经不在。

限价取消倒挂消失，杭州之前的购房打新逻辑已经改变。新的规则下，锦绣公馆销售情况有待市场检验。

不过，多位杭州市场人士表示，锦绣公馆的地段和学区下，虽然房价上涨，杭州有钱人还是很看好项目。

界面新闻记者也看到，杭州限价取消之后，不少购房者都去项目售楼处打听开盘信息。

值得关注的是，锦绣公馆之外，核心区鸽王盘还有杭州英蓝中心、杭州绿城西子御园等。

2014年9月10日，北京英蓝置业以总价15.75亿元、楼面价约13315元/平米摘得这块大关单元商业商务兼容住宅用地。2009年，浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块，楼面价为24295元/平米，创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。项目产品为49套中式合院，主力户型建筑面积约380—440平米。

杭州购房逻辑已发生变化，锦绣公馆开盘后，其它项目也会以高价入市，市场究竟如何走也将清晰。