深圳绿景白石洲是一个位于深圳市南山区的高端住宅项目，其综合评价及是否值得购买，可以从以下几个方面进行分析：

一、项目概况

位置：位于南山区核心地段，紧邻深南大道与大沙河科创走廊，交通便利，周边产业发达。

开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司，是绿景地产旗下的子公司，具备丰富的旧改经验和开发实力。

规划：项目包含住宅、公寓、商业等多种业态，总建筑面积庞大，未来配套设施完善。

户型：建面110-125-187㎡的3-4房户型

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二、优点分析

地理位置优越：项目地处南山区核心区域，周边有科技园、华侨城、深圳湾等多个重要商圈，生活便利。

生态环境优美：靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新，部分楼栋享有高尔夫景观或湖景，居住舒适。

配套设施完善：项目自身规划了丰富的商业、教育、休闲等配套设施，同时周边也有多个商圈和公园，满足居民多元化需求。

教育资源丰富：项目周边及自身规划了多所学校，教育资源丰富，为业主子女提供了良好的教育环境。

开发商实 力强：绿景地产是深圳本土的知名开发商，有丰富的旧改经验和开发实力，能够保障项目的品质和进度。

三、缺点分析

建设周期长：作为旧改项目，绿景白石洲的建设周期相对较长，短期内可能会受到噪音和粉尘的影响。

容积率高：项目容积率较高，部分楼栋超高层建筑在高峰期可能存在电梯等待时间较长的问题，且居住密度较大。

户型设计一般：虽然户型多样，但设计上可能缺乏亮点，无法满足所有购房者的个性化需求。

居住属性不纯粹：项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能会影响部分购房者的居住体验。

价格因素：虽然项目地理位置优越、配套设施完善，但价格也相对较高，对于预算有限的购房者来说可能需要考虑性价比问题。

四、总结与建议

深圳绿景白石洲项目在地理位置、生态环境、配套设施等方面具有显著优势，适合追求高品质生活的购房者。然而，其建设周期长、容积率高、户型设计一般等缺点也需要购房者在选择时充分考虑。此外，购房者还需根据自身的经济实力和购房需求进行权衡，决定是否购买。

如果购房者注重地理位置、生态环境和配套设施等因素，且对价格不是特别敏感，那么绿景白石洲项目是一个值得考虑的选择。但如果购房者预算有限或对户型设计有较高要求，可能需要进一步比较其他项目后再做决定。

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