当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，购房需求逐步释放，市场信心有所恢复。据机构统计数据显示，大多数城市第43周（10.21-10.27）二手房成交持续放量，从累计成交来看，北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛以及厦门7城今年10月以来二手房成交总量高于今年9月同期的成交水平。新房方面，从累计成交来看，2024年10月（截至27日），重点15城新建商品住宅成交74005套，较上月同期上升29.46%，较去年同期上升10.95%。
北京二手住宅网签13156套 比去年同期增长45.7%
据公开数据显示，10月以来（10月1日-27日）北京市二手住宅网签量为13156套，与去年同期（2023年10月1日-27日）相比增长45.7%，与9月份同时段（9月1日-27日）相比增长17.0%。工作日日均网签量为792套，与9月份同时段相比增长43.5%。
从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度也显著提升。北京链家研究院分析师冷会介绍，北京链家数据显示，10月份（截至27日）二手住房签约量已达到2021年1月以来的最高水平，与9月前27天相比增长超100%，与去年同期相比增长超160%。
从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月（截至27日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月份同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。
冷会认为，随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。
大多数城市上周二手房成交持续放量 一线城市表现稳健
业内分析认为，自9月下旬楼市密集利好政策输出以来，购房需求逐步释放，节后楼市成交连续三周上升，尤其二手房表现更为突出，周度同环比涨幅均大于新房。同时，10月21日央行宣布再度降息，5年期以上LPR下降25个基点，这是年内第三次LPR下调，也是降幅最大的一次，本月LPR下降后，存量和新增房贷利率亦将随之下调，从而进一步降低居民住房消费负担，刺激楼市成交，有利于促进房地产市场止跌回稳。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10.21-10.27），重点10城二手住宅成交量为22206套，环比上升7.15%，同比上升26.81%。从累计成交来看，2024年10月截至27日，重点10城二手住宅成交60635套，较上月同期上升10.38%，较去年同期上涨10.39%。
分城市来看，第43周除郑州外，其余11个城市的二手房成交量环比继续回升。累计来看，10月（截至27日），7城二手房成交总量赶超上月同期，5城呈下降态势；累计同比方面，7城上涨、5城下降。
具体城市来看，本轮利好政策仍在发力，大多数城市第43周二手房成交持续放量，其中，苏州、厦门、成都稳居二手房成交量环比涨幅前三，涨幅均超50%；北京、上海、深圳3个一线城市的二手房表现亦较稳健，其中深圳第43周二手房成交量创自2022年以来周度成交新高。从累计成交来看，北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛以及厦门7城今年10月前27日二手房成交总量高于今年9月同期的成交水平；深圳、上海累计同比涨幅位居前二，今年10月前27日二手房成交总量均较去年同期涨超70%。
新房成交量实现"三连涨"四季度有较大上升空间
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周，重点15城新建商品住宅成交量为24746套，环比上涨1.89%，同比上升23.5%。从累计成交来看，2024年10月（截至27日），重点15城新建商品住宅成交74005套，较上月同期上升29.46%，较去年同期上升10.95%。
当前政策效应仍在，新房成交量同样实现"三连涨"，"银十"总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增。当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。
从城市来看，第43周有8城新房成交量较上周上升，8城环比下跌。累计来看，10月（截至27日），有11城新房成交总量赶超上月同期，5城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。
具体来看，成都、上海、温州位居第43周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为35.6%、26.6%、18.7%；东莞、郑州环比跌超20%。从累计成交来看，深圳、东莞涨势持续强劲，其中深圳10月前27日新建商品住宅总成交9208套，较上月同期上涨512.6%，较去年10月同期上涨294%；东莞累计同环比均达翻倍状态。另外，北京10月前27日新建商品住宅总成交4042套，较上月同期上涨43.5%，较去年10月同期小幅下降9.1%。
此外，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，第42、43周再现连续回升趋势。当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。
文/北京青年报记者 宋霞
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