近几年,产品的实景化展示已经备受各大房企重视,各种内卷在市场层出不穷。
除了利用样板房打造出各种户内居家体验,户外的居住门面也被提前展示,如社区园林、商业、公共空间、车库等。
区别于普通的项目,高端项目的车库已然成为营销实景展示的重心。
尤其项目品质档次越高,车库就越受重视。据克而瑞产品库数据来看,档次越高的项目,其车位配比也相对充裕,像高端项目的平均车位配比有1.6左右,因此,这么庞大的车位数对于车库肯定有极高的要求。
高品质车库体现房企产品的内在功力,它的每一处细节都彰显出豪宅的格局。
今天就和大家探讨一下,当下的豪宅项目,在做车库上有哪些亮眼的表现。
高端车库
除了颜值抗打,功能也更加全面
如果要说一个产品的高级感,大家首先一定会想到的是颜值。
过去,车库作为项目的“里子”,在展示上分外注重外观的体验,通过高颜值的打造,营造高级的氛围,让客户从归家的一刻,在视觉受到极大的冲击。VR沉浸式看房,打动客户加速成交,点击了解
于是,星空屋顶、高级环氧地坪漆、艺术装置、高级材料等等这些元素已经成为了豪宅的标配,从停车到入户的那一刻,都给人一种尊崇感。
不过,外观精致只是一种表象,随着产品的升级,车库也并非只有停车的功能,在被一份典雅、尊贵的形象包裹下,车库更多的场景化空间也逐步在提升,让别人发现空间蕴含着多样的情感。
首先,车库更加注重空间的私属性。
豪宅客户对私密性是十分敏感,他们对居住空间有很强私属意识,这种私属性不仅表现在户内,连车位也会有所体现。
可以看到,越来越多的高品质项目会在车库中给业主设置独特的收纳天地,以满足他们日常收纳的“小心思”。
以万科东莞瑧湾汇为例,项目为小区业主配备了专属储物间,在有效地利用车库空间之余,并为客户在车库内打造一个专属体验空间。
为了充分让业主看到空间的价值,项目在储物间做了许多场景化地处理,譬如业主们的高尔夫球包、鱼竿、滑板等等,皆可储存于此,针对空间的安全性,每个储物空间都有自己的密码锁,可以说非常人性化了。
可以想象,当客户需要利用这些工具时,他们不用放在车上或来回搬至家中,为这些高端客户的日常生活提供大大的便利。
值得一提的是,通过车位的专属体验打造,有效提升车位的溢价,让一个普通的车库增加了一丝营销亮点。
除了会增加私人收藏空间,一些豪宅项目也通过定制封闭车库强化私域性。
比如,西安当代·璞誉项目就曾为业主设置了私人定制式车库。在这个车库里,贴心地配备充电桩,有更加严密的防盗、防破坏保护,这样避免和两边车辆的意外剐蹭,让车子出行更为安全。点击了解,AI内容生产百宝箱
又比如融创外滩壹号院,也在项目中设置了封闭的车库,作为产权面积供业主使用,不仅没有浪费不规则的地下空间,而且也满足一些客户的收藏需求,甚至有些客户会把它打造为私人酒窖。
这些巧妙的设置看似寻常,但很好地抓住高端客户的情绪,给人一种惊喜。
其次,酒店式车库体验也在豪宅中逐步体现。
豪宅车库除了在装修让人感受高级,还有一点是它们巧妙地利用五星级酒店的的车库场景 。
最典型的就是酒店落客区设置,现在豪宅的地下车库也有了规划。
比如,合肥招商玺项目在自家小区车库内规划了一个“中央车站”,他们把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度,虽说麻雀虽小,但是体验感却不少。
中央车站作为外界接送小区业主的空间,所有访客的车辆可以直接停到小区会所门前的专属车位,并且车站借鉴酒店落客手法,布置了一个回车区,有效地把访客车位、会所空间和私家泊位做了动线区隔,方便了出租车和网约车接送客户,也方便小区内部车流出行。
此外,酒店车库内的造景体验也被豪宅项目运用。
以往大家可能会更多通过硬装展示车库的高档,可近几年,豪宅车库的景观互动也变得越来越多了。
比如,成都新希望长粼府项目牺牲2个车位,打造约87㎡专属泛光厅以及硬装框景+绿植造景,这张绿色的空间,让原本单调的车库多了一丝生机,让空间更加活泼生动。
最后,车库内也有更多人性化的功能场所。
对很多塔尖上的人群而言,日常生活的很多场景也会在地库中发生。因此, 很多车库会考虑这些人物的生活习惯,丰富了地下车库的功能,让车库的利用更加接地气。
比如北京金紫御华府在车库内设计了客厅、卫生间、影音室、淋浴间等多样生活功能区,做了相对独立的套间,既可以作为业主暂时的休息室,也可以让他们在此独处冥想、休闲娱乐。
无独有偶,宁波明湖金茂府项目也在车库中设置服务中心,有接待区、休息室、司机休息室等功能,并提供简单的洗车服务,
此外,人性化的便民功能也在许多豪宅车库中体现。
针对豪宅人士的爱车需求,河南某顶级豪宅项目,在自家车库内建设了一个一座400平高端汽车美护馆,里面兼顾了接待、休息、精洗、装饰等服务,有效地解决了豪宅业主洗车耽误时间的痛点。
另外,类似健身房、自助洗衣房,自助便利店,健身房等,这些功能也逐步被车库开发利用,为物业运营创造附加值,增强业主获得感。
车库黑科技
越来越普遍了
随着科技的进步,高科技产品已经渗透未来的居住的生活,车库的未来也会运用更多高科技的技术,为社区带来更多的便利性。
对于一个豪宅小区中,车库要解决客户的核心痛点,就是停车费时的问题,因此,为了提升效率,黑科技也逐步运用在这些高品质项目当中。
像深圳龙华金茂府的车库,利用通过车牌自动识别技术,有效地帮助业主找到最近自家楼栋的空车位停车;
又比如深圳仁恒·深之源立体车库,实时应用数据可接入大楼中央管理系统,业主可以手机一键设定不同场景,远程取车,与门禁系统、房屋和物管智能系统等联动,提高便捷的智慧化生活体验。
除了让业主在自主停车的时间上节省,无人停车也有可能未来成为高端项目的亮点。VR沉浸式看房,打动客户加速成交,点击了解
比如,绿地集团就曾经提出将智能科技与筑宅理念完美结合,里面针对车库就提出过全境智联的理念。
根据想法,企业提出了采用AGV机器人代替人工进行泊车,自动引导车辆到达指定位置,这样大大地解决客户停车费时的问题。
绿地AGV机器人泊车场景,图片来源:公众号地产瑞博志
科技不仅对车库的时效性做出赋能,也对其安全性起到关键的作用。
尤其是当下很多高端小区,会利用物联网技术,通过大数据的分析,让小区的停车安全性大大提升。像长沙保利天汇项目,通过慧云脑系统,根据数据智慧化调整社区管理,识别业主人、车辆信息,动态应对设备异常、可疑人员入侵、消防预警等核心信息,实时保障社区的安全。
与此同时,昆明东原·启城在地库内设置了一氧化碳探测,保持地库空气无害;台州金地中城广场在地库设置视频监控系统,通过摄像机及辅助设备直接观看地库情况。
这些高科技的技术运用,在豪宅车库中已然成为一种标配,科技让生活更美好,也让一个车库多了更多的想象。
未来豪宅车库
不再局限于地下
最近一段时间,第四代住宅在业内越来越火,这种新一代住宅产品将地面上庭院的概念融入到高层建筑中,使每层住户都能拥有公共院落和独立花园。
基于这种庭院式样的居住体验,第四代人居社区也开始对住户停车做出升级,最大的构思便是通过智能化的升降系统,让车也能搭上电梯,实现空中停车,不再局限于地下停车。
这种停车模式可将车停放在最近自家的安全距离,不用大肆挖建地下停车场,有效减少90%的地下工程量,让客户直接推开门就可以驾车出行。
尽管当下还没有成型的项目,但这个美好遐想在多地早就开始有了规划布局。
比如成都,杭州、武汉等城市,就曾针对第四代居住小区的中地上停车库其建筑面积不计入容积率,也不计入建筑密度,做出了一些新规设置,为以后布置空中车库做好了铺垫。
不过,虽然暂时还没有空中庭院车库,但是地上车库已经在一些高端项目被考虑。
最典型的便是阳光生态车库的打造了。以前很多项目会利用场地高差,打造出了社区内的半地下车库,有效地把户外的采光引入到车库当中,形成室内自然通风,真正地做到了阳光车库的理念。
比如,此前深圳南山揽山瞰海项目就设计出了生态空中阳光车库,约1:1.3车位标配,打造地上6层的阳光车库空间。
地上阳光车库打破了原有车库封闭的空间,这种生态场所营造有时也会成为社区内一道靓丽的风景线。
结语
可以看到,未来的车库已经更具创造性,美观只是车库核心要素之一,功能、科技、样式同样有发挥的空间。
随着地产时代的发展,这些车库也逐步成为豪宅项目的产品标签,作为社区的门面,不容得马虎,对项目调性拔高尤为重要,有时候,它展示出的品质,往往是触动客户心里的一根弦,让人有喜出望外的效果。
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