截止到10月23日，华润城（润府1-3期+润玺1-2期）10月份已经成交了51套二手房。

其中润玺一期成交了7套，润玺二期成交了6套，单价最高的一套房源已达约18万/平，具体价格如下。

从这个成交水平看，润玺业主们赚钱了吗？

先看润玺一期：

润玺一期包含4栋住宅，共有建面约100平-120平-175平-200平4种面积段产品，可售住宅共1171套。

2020年11月，润玺一期开盘，备案均价13.1万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万（包含装修费），吸引9687批客户冻资。

从总价看：

建面约 100平 3房， 1184-1371万；

建面约 120平3房 ， 1440-1755万；

建面约 175平4房 ， 2288-2530万；

建面约 200平 4房 ， 2627-2984万。

开盘至今4年，润玺一期建面约120平3房成交总价在1600-1650万，和此户型开盘时的中位价1598万相比，几乎持平，如果再算上资金成本一年5%，还亏了300万左右。

建面约175平4房成交总价在2735-3100万，成交中位价在2918万，和此户型开盘时的中位价2409万相比，赚了509万，如果算上资金成本一年5%，略盈利30万左右。

也就是说，2020年11月开盘至今，算上资金成本，润玺一期120平户型业主亏钱，175平户型业主小有盈利。

再看润玺二期：

2021年12月，润玺二期推售1024套房源，户型面积120-185-270平，位于1/2/3栋，备案均价13.2万/平，冻资入围1486批，开盘剩余约200多套房源。

2022年6月，润玺二期推出最后340套住宅，位于4栋，建面约120平，备案均价13.2万/平，单价区间约12-14.72万，总价区间约1406-1747万（带精装）。

以2022年6月买入计算，润玺二期120平3房如今成交价在1580-1760万，中位价约1670万，和开盘时此户型的中位价1577万相比， 盈利90多万，如果再算上资金成本一年5%，还亏了100万左右 。

也就是说，2022年6月开盘至今，算上资金成本，润玺二期120平户型业主小亏约100万。

虽说华润城润玺业主没有赚到大钱，但是过去几年，深圳房价普遍下跌了30-40%，部分房子甚至腰斩了50-60%，对比之下，小亏和小赚的润玺业主，已经算是大赢家。

润玺实拍图

注：文内润玺开盘情况、户型、开盘价格等数据源自深圳房地产信息网。