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项目实景，具体以实际交付为准

约7.5万的均价，248和315两个面积，伟星的产品力是不用说的，作为第四家，也是河西最后一家公开的豪宅，客户们早已被竞争对手薅过一遍，想要热卖，伟星必然也必需做到最好。

毕竟今天的楼市不必藏着掖着，谁都知道，只有用最强的产品力才能吸引到那最后一批富豪。

伟星的外立面实在太漂亮了，我们可以从3个角度来看

一是它的正面。

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这张是开发商的精修图，粗犷的我本不屑于此，而更爱自己的实拍。但它的精美却让我爱不释手，因为它完美展现出了窗户、铝板与整体的比例之美，必须贴出来给大家看看。

啥意思呢？

楼市发展到今天，谁都知道要大窗户，要“窗墙比”，但窗户到底多大是有说法的，它牵扯到了成本与美观度。

上图是大名鼎鼎的杭州壹号院与武林壹号，它们的外立面颇受赞誉，时至今日都遥遥领先，难逢对手。

那么它到底美在哪里呢？我们放大就可以看到了。

左图杭州壹号院，右图南京伟星

关键就在窗户与墙的比例之上。

横着看，整个窗户由左自右，必须连成一片，看不到墙体，这样才有“幕墙感”。

而更关键的在于铝板的与玻璃的比例，其中铝板必须足够细，玻璃必须足够大，比例越极致越美。

我们可以看到，无论壹号院还是伟星，其铝板都是非常细的，才有了这种轻盈之感，反之若是铝板稍宽一点，整体感官就完全不同了，会笨重很多。

然而这是很难的，因为窗户成本太高了，尤其像伟星这种全YKK窗户，其成本是普通铝板的几倍之上，绝非一般楼盘可以承受，所以业界曾戏言，杭州的开发商80%成本都用在了外立面之上，而南京也只有伟星能做到了。

那伟星是怎么做到的呢？

一来是层高，房子越高窗户自然就越大，伟星3.4米的建筑层高属于天然优势。

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二来如上图所示，左图红线处其实是卧室的飘窗，一般来说开发商会用铝板盖住，这样虽然省钱省事了，但铝板过宽，比例便失去了协调，而若用玻璃替代铝板，则无论工程量还是成本都会大大提高，伟星选择了后者。

当然，仅仅靠这点是不够的，伟星更厉害的在于侧面，也就是它宣传的360度环幕。

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一般来说，楼盘侧面（山墙）处理是非常简单的，便宜点的用铝板，贵一点的用石材，但这都会带来个问题，就是材质的不兼容。

当我们在南面用足了玻璃，下足了成本，对比例较真到极致的时候，转过身去，“啪”一下，便看到了侧面材质、颜色、反光度完全不一样的铝板，与玻璃根本衔接不上，反差过大，这就太不协调了。

譬如上文的杭州，也存在这样的问题，铝板山墙把颜值拉下了好几个档次，再好看的正面也抵挡不住侧面的拉胯。

那为什么会这样呢？

其实还是成本问题，玻璃的成本太高了，高到没有豪宅愿意在侧面做文章，伟星是南京唯一一个。

最后是北面

我们看个远视图，这样更有感觉。

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如果没记错的话，伟星应该是南京唯一一个北面与南面一样的楼盘，而绝大多数豪宅尽管南面再漂亮，北面往往都是不堪的，小窗户+楼梯间+更便宜的材料，其实还是成本问题。

所以伟星长江之歌的外立面太牛了，牛到了无法超越，哪怕后面再有豪宅，也不会有超越它的可能性了，因为它已经做到了最好。

这是第一个亮点。

第二个亮点上文其实已经提到了，就是楼间距。

下面是原图：

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伟星这块地占地3万多平，由于面积大户数少，本可以有多种排布方式，而它选择了楼间距最大，中心景观最多的双排。

每幢楼间距都在70-80米，是普通住宅的2倍，采光和私密性都非常好，甚至低楼层都有极好的日照，目前来看河西排名第二，仅次于海玥名都的100米，这点未来也不易超越。

第三点是户型，细节做得很好

先看248

248的户型是目前南京主流户型，没有需要过多解释的，然相比于同类竞品们，它依然有2个亮点：

1、进深足够。

现在的房子普遍有个缺陷，就是进深太小，也就是床左右两边的宽度不够，导致老人房只能放下1.5米床，儿童房更是只能放1.3米床，而且床头柜还会挡着衣柜开门，非常憋屈，哪怕200平的房子都如此。

下图是伟星248户型的儿童房（主卧隔壁），可以看到进深是相当不错的，达到了4.5米，面宽也有3.5米，比很多140平的主卧都大。

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这张床的宽度在1.8米左右，即便如此两边依然空出了很大位置，意味着今后孩子是可以很轻松的放下书桌的，生活空间也相当宽敞，堪称完美。

而伟星能做到这么宽敞，还有个重要原因，就是对窗帘的处理方式。

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我们可以看到，无论是哪个卧室，窗帘都安装在了飘窗之上，很好的利用了这块颇为鸡肋的赠送面积，给室内省下了20公分的窗帘空间，颇有心思。

3个卧室进深都够大，能给业主家人足够的尊重，这点在南京240平的豪宅圈子里，其实挺少见的。

2、家政间

没有人不喜欢这个家政间，因为它的采光和视野太好了，布局也非常合理，装修更是与客厅一个档次。

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比如洗衣机与烘干机的排列，不是刚需家庭的上下叠放，而是两台平放，这样不仅使用方便，更是留出了足够的操作台面。

比如台盆下方与洗衣机上方的大量储物柜，都能很好的收纳家中清洁用品，非常实用。

而这些都需要足够的大的面积才能实现，于是最大亮点便出来了，伟星这个家政间是用北阳台改的，也就是说，占地约5个平的它实际上只算了一半面积，那便是近20万的房价节约。

至于其他亮点，比如独立的储物间，老人房明卫等等，也不是随便哪个豪宅都能做到的，今天就不细说了。

下面看315

这个户型，3个亮点

1、真正的横厅

其实最早的时候横厅就是315这种，前面沙发后面餐桌。

但后来就变味了，变成了类似于248这种北面独立餐厅的排布，客厅的面宽在6米左右，沙发后面会多余出1-2米的空间。

一个最重要的原因在于，真正的横厅对面宽要求太大，餐桌和沙发加一起需要至少7米的面宽，但大部分房子面积不足，一旦客厅7米了，便只能在南面放置2个卧室，哪怕勉强挤下3卧室也会很小，并不实用。

于是后来，我们豪宅都改成了南面小横厅，北面独立餐厅的格局。

然而当我们来到300多平的时候，面积就足以支撑真正的大横厅了，比如伟星面宽达到了8.4米，展示出来的效果是这样的：

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你会发现，这样的设计才有真正的“顶豪感”，尤其是右手边那一排长到极致的西厨，与客厅结合在一起的震撼，以及你在西厨里向外看去的视觉效果，都远远不是客餐厅分离的小横厅能比，而更像是那种美式别墅，或者欧洲顶级橱柜店里展示出的效果。

顶级橱柜展厅

真正的顶级厨房，一定是与客餐厅融合，且以夸张的操作台尺寸取胜，这样才有足够的气势。

这才叫顶！豪！

2、主卧衣帽间

毕竟300多平，所以伟星做出了一个非常棒的主卧衣帽间，虽不交付，但已经留足了空间，现场可以看到，便不再多言。

3、多变的功能组合

我们再把户型图拿出来看一下

图上的1、2、3、4非常有趣，因为你可以有很多种组合。

比如有人要和老人一起住，想提供给老人更大的空间，那么完全可以把“1”处的储藏间作为衣帽间，而储藏间放在“2”处，再把洗衣机移到阳台4处，卫生间窗口的位置，这样就完美的实现了功能转换。

包括“3”这个房间，实用性也很强，保姆间，小书房，玩具室，杂物间，棋牌室都可以胜任，实现了5房的功能。

总之，当1234，这4个多功能空间碰到一起的时候，会有无数种可能性，超级实用。

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