楼市行情低迷那会儿，大家都听说降息能省点钱，每个月少还几百块。但现在的深圳楼市，这点降息跟开发商的涨价比起来，真是小巫见大巫。据深圳特区报消息，10月1日到26日，深圳新建商品住宅网签认购了10030套，日均认购约390套，创下了近年来新房市场交易量的新纪录。头部中介机构的日均带看量比去年同期增长了22%，签约量更是增长了255%，累计成交了4010套。
历史上深圳新房单月破万的只有3次，前两次都在2015年。这数据一出，大家是不是都有点小激动？深圳热门板块的新房和二手房，现在又进入了追高阶段。新房开始回收折扣和降佣，二手房业主的心态也越来越高。9月24日前，520万能在深圳北站买到3房2卫，现在只能买到清湖，地段差了一大截。之前700万能上车深圳北站四房，750万能上车南山赤湾四房，现在这些都成了历史。北站3房2卫涨到了650万，4房房源到了900万。南山赤湾四房也进入了900万的区间。光明中建观玥名邸日光后，旁边新盘一夜涨价40万，250万的3房涨到290万只用了一天。
热门地段的新盘和二手房，好房源都在快速消失。好房源消失，成交价自然就被推高了。所以房贷利率下调，虽然是为了刺激楼市活跃，但能不能帮你省钱，随便涨价几十万，那点利息钱根本不值一提。
深圳四海臻邸二期，小编在小号里点评过，学区、地段都不错，开发商都不走中介渠道了。现在很多新盘都降低了渠道佣金，不少中介也在抱怨，但这就是市场现状。行情好的时候，中介只是弱势一方，没有话语权。
深圳热门板块二手房业主挂牌价上涨后，成交就少了。今年3-4月成交量上涨是以价换量，如果没有性价比，接下来深圳新盘和二手房成交量能不能维持10月的热度，还真不好说。当然，业主涨价后，也有个别成交案例能鼓舞士气。比如深圳网红板块华润城润府最近成交了一套高楼层89平1284万的房源，单价升至14万元/平+，比9月24日新政前涨了130万。富通九曜公馆95平700万的3房，现在报价都800万+了。
华富村之前不少报价8.5万能拿下的户型，现在全部上9-9.5万了。吉祥龙89再也看不到1400万以下的高区南向三方了。翡翠海岸再也看不到89平高区1600的好户型了。这些都是热门区域二手房的局部个盘现象，也有一直挂盘不成交的，也有继续降价的，冷热不均。但人人都想住最核心区的愿望是肯定的。
深圳新房库存原本5万多套，第四季度推出1.1万多套，现在去化上万套，那深圳新房库存岂不是很快就没了？不是的。当库存紧张时，除了加大供应地块，以及进一步推动以前地块上市外，开发商会进一步涨价的，没有性价比的房子，成交量自然会降下来。大家反馈10月20日后，不管深圳还是杭州，都有一定降温现象，只是不方便公开说出来而已。深圳待推新盘其实也有大几十个，如果市场供需紧张，这些新盘会面市的，仅宝安区的沙井街道+光明新区规划新房套数超100万套，如果市场行情好，那就加速供地就好了。总之，你要相信，能量是守恒的。
对于新盘涨价，有些新盘涨价是合理的。9月24日前，很多新盘都是亏本在售，你总得让他们不亏钱吧？当然，不亏钱的前提，还是土地楼面价要适当低点，给开发商合理的定价空间，你可以把散户当韭菜，但别把盟友也当韭菜。后面就是涨价后，购房者和销售方能不能达到一个新的临界平衡，保证成交量的可持续。房价过快上涨，很容易把市场火焰给熄灭。香港撤辣后，香港前一个月，售楼处都给挤爆了，仿佛多少房子都不够卖的，开发商也纷纷涨价，结果三个月后，尘归尘，土归土。
最近经常会接到很多粉丝微信咨询，该不该买，买哪里？其实我一直说，优先买核心区，比如五缘湾。核心区的特点，放全国都一样，就是领涨抗跌。涨的时候先涨，跌的时候抗跌。深圳就是很明显的例子，房价调整了3年。南山核心区虽然房价跌幅很大，但它是别的板块先跌，僵持了2年后才轮到它的。厦门五缘湾也是，如果不是五缘湾有新盘压制，五缘湾二手房下6万还是很有难度的，所以我在年初楼市十大预测时，就说五缘湾在6万以上单价很有支撑。何为支撑？不是说五缘湾就不能低于6万，但即便五缘湾低于6万成交，一旦新盘压制不当，很容易反弹至6万+。
有些粉丝很好奇，小编，怎么看你点评新房时，多半都是说新房好呀，真相是——绝大多数新盘我就没有点评，为啥不点评？因为均好性不强啊。我难道告诉你泉州某新盘旁边有宏福园？我难道告诉你厦门某新盘学区不好？能够公开写出来的，基本都是客观的。
购房需求，源源不断，滔滔不绝。接下来购房者愿意为怎样的产品买单？要么是很好地段的房子，要么是改善新盘。你们买房卖房时，一定要站在人性的角度，站在大家共识的角度思考问题，想买你这套房的人多吗？如果多，你可以观望，等更好价格适时出手。如果你的房子，你自己都找不出更多理由，能够吸引更多客户，那你应该利用这轮热度赶紧卖掉。房产买卖，绝对不是一句话就能回答的，就好比，300万买哪里，400万买哪里？如果就给你扔一个楼盘，这样的回复显然不一定符合你的真实需求，我在和微信粉丝一对一连麦时，感触颇深。
深圳绝大多数区域新盘和二手房依然很难卖，广州全市放开限购后依然冷热不均，强如一线城市尚且如此，更何况其他？买房优先买好地段，这是无数经验总结。对了，这轮买房，虽然首付降至15%，一定要量力而行，不要为了买好地段而忽视自身家里条件，盲目加杠杆，始终敬畏风险。上面对房价态度依然是稳房价、稳地价、稳预期，对于2025年楼市，如果房价上涨明显，你们就不要追高买房了，以史为镜。深圳华润城润府虽然最近有一套成交单价到了14万+元/平，可是对比高位20万单价买这里的，解套还遥遥无期。暴涨时代我认为已经结束，分化时代越来越明显，最好的买房时机是在9.24前。当然，楼市后续咋样，还得继续观察成交量。11月深圳新盘和二手房成交量能否达到10月水平，充满了考验，毕竟性价比不一样，这点降息啥也不是，还不够开发商和业主随便加一笔的。不过11月新盘和二手数据，很多是10月成交的。可能得观察到12月了。
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