上海第六批次集中土拍热度有所“降温”：推出的四宗地块虽无一流拍，1宗低溢价2.3%、3宗底价成交，整体溢价率仅为0.5%，刷新2023年以来月度溢价率新低。

专家表示，此次拍卖有三个特征：

1）从数量上看，明显偏少，这也显示了最新“严控增量”的楼市发展指导方针；

2） 从区位上来看，除杨浦东定海地块处于中环内，其余地块均位于中环或者外郊环的非热点板块；

3） 从参与和中标企业来看，由于本轮挂牌土地起拍价大都超过30亿元，金额较大，在资金相对紧张的情况下，在上海拿地的主力依然是央国企和城投，民企竞拍积极性相对较低。

另外，虽然本次土拍规模偏小，但接下来的七批次有可能迎来“增量上新”，且供地质量和供应规模均有可能创本年度新高。

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