成都鹭岛·鑫宸壹品☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】
☎售楼处地址：400-159-8559转接9999【24H预约热线】
致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢
开发商网上营销部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴〢
【项目基本情况】
总占地：32亩
总户数：460户
总楼栋：10栋
总楼层：11-16层
梯户比：2T2
车位数：650（1：1.4）
容积率：2.5
绿化率：35%
层 高：3.15
物业费：2.95元/m²/月
物业公司：龙湖物业
楼间距：47-110m
交付标准：精装
预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！
优点 | Advantages
1、板块居住属性纯粹，生活氛围已形成
鹭岛·鑫宸壹品项目位于城西绕城外侧，乐平二路旁，这里是青羊区的非遗板块。
整个板块居住属性纯粹，以住宅、教育、商业、公园绿地、服务配套设施用地为主，基本没有什么不利因素。
聚焦到项目周边，北侧是绿地，南侧是住宅用地（计划今年上市），西侧是住宅用地，东侧是国贸·鹭原项目。
板块内已有不少项目交付入住，生活氛围已经形成，包括佳兆业广场，以及其他人才房和保障性住房，未来随着香港置地·西元、国贸·臻原、城投置地·翡玥蘭庭等项目相继交付入住，居住氛围将愈加浓厚。
成都鹭岛·鑫宸壹品☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】
2、紧邻泡小、树德
项目周边拥有完善且优质的教育资源，大多步行可达。
比如位于项目东侧约500米的泡桐树小学桐乐校区，与“五朵金花”之一的泡桐树小学，还有泡桐树小学桐欣校区是“一校三区”的发展模式，同一制度体系，同一行政管理团队，同一课程体系。
泡桐树小学桐乐校区
紧邻泡桐树小学南侧的是已经建成的金沙幼儿园光耀分园，金沙幼儿园是青羊教育局直属的公立幼儿园。
☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】
☎售楼处地址：400-159-8559转接9999【24H预约热线】
致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢
开发商网上营销部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴〢
金沙幼儿园光耀分园
而在项目的北侧还有由树德中学领办的树德协进中学，这是一所高完中，预计明年投入使用。
3、不临主干道
项目四周无城市主干道，但也能快速与横向的光华大道、纵向的土龙路（还未完全修通，未来开通后，仅有百余米）进行衔接，自驾出行十分便捷。
4、生态资源丰富
项目东侧约700米就是环城生态带，南侧约1600米是非物质文化遗产博览园，再加上位于光润一路两侧的市政公园，生态资源十分丰富。
缺点 | Disadvantages
1、周边还有不少待开发用地
通过下面这张卫星图可以看到项目周边还有一些待开发空地，少数有明确的上市计划，一些还没有上市的计划，也就是说，项目周边会有一段较长的时间都有在建的工地，同时也会影响周边部分道路的贯通。
图上红1位置就是项目所在位置
2、距离地铁站较远
距离项目最近的是地铁4号线马厂坝站，因为周边道路目前还没完全贯通，所以我用百度地图进行了手动测量，最近的距离也有1000米左右，直接乘坐不算便捷。
不过在成都地铁远期规划中，地铁28号线可以辐射至项目。按照网传的线路规划，董家坝站就位于项目附近，步行可达，如果未来能落地，可以弥补这一缺点。
优点 | Advantages
1、纯住宅用地
鑫宸壹品项目占地面积约32.4亩，容积率2.5，这是一块纯住宅用地，不含任何商业，目前板块内，仅有鹭岛项目和国贸两个项目为纯住宅用地，进一步保证了未来居住的纯粹性。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！
项目总平示意图
2、3个中庭景观，部分楼栋还享有前后双景观。
项目共计规划了11栋住宅，采用围合式的布局，形成了3个中庭景观。
相较于行列式布局，围合式布局不能保证朝向的均好性，但是楼间距更大，中庭景观面积也更大。项目南北最大楼间距达到了约71米，有三栋住宅还享有前后双中庭景观。
项目中庭视野实景图
3、全板式设计，层高约3.15米
11栋住宅均为11-17F小高层规划，纯板式设计，最小的建面约108㎡的产品也做到了“一梯一户”，电梯独立入户的设计，层高均为约3.15米，这在大部分同面积段项目中，算是很优秀的指标了。
4、户型实得率较高
项目共计规划了三种户型，分别是建面约108㎡的套三双卫户型、建面约118㎡的套四双卫户型，以及建面约143㎡的套四三卫户型。
建面约108㎡三房双卫户型
建面约118㎡四房双卫户型
建面约143㎡四房三卫户型
约108㎡户型全部位于小区外围，约143㎡户型全部位于小区内部，享南北双中庭景观。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！
根据成都房小团的测算，三个户型的实得率分别为93%、96%和95%，对比目前市面上同面积的T2产品，实得率算得上优秀。
5、精装标准高于部分同价格精装
项目的精装标准为3000元/㎡，我看了精装配置明细以及符合交付标准的样板间，对比其他同价格的精装，算是配置比较高的。
精装样板间实景图
除了标配的精装三大件、品牌的主材外，其他比如厨房操作台墙面选用的岩板；客厅墙面选用的碳晶板；部分主材选用的是市场零售款，而不是工程款。
综合来看，算是同价位里配置较高的标准。
6、室内恒温泳池
项目规划有一个下沉会所，涵盖有室内恒温泳池、健身房、会客厅等配套设施，在同面积段项目中，配置有室内恒温泳池的不多见。
室内恒温泳池
7、龙湖物业
项目物业为龙湖物业，物业费用2.95元/㎡/月。
缺点 | Disadvantages
1、公区审美与一线水准有一定差距。
目前项目已有部分实景呈现，包括归家大门、下沉会所、部分园林景观、入户大堂、电梯前室等，从我实地参观来看，我个人觉得在部分细节设计、色彩搭配上，与一线水准有一定差距。
当然这也是一个见仁见智，带有一定个人喜好的东西，感兴趣的朋友可以自行前往现场了解，下面是我拍摄的实景图供参考。
项目公区实景图
项目首批次已经取证，备案价格为26426-33889元/㎡，据置业顾问介绍目前开盘的成交均价在26000元/㎡。
如果按照这个价格计算，建面约108㎡-143㎡的产品总价在280-370万元左右（仅供参考，具体以售楼部为准）。
结合项目的总体表现来看，我认为对于大城西范围内刚需和首改来说，项目还是值得关注的。
放眼整个青羊区来看，非遗板块应该是仅有的还有供应总价不到300万产品的板块，而对比同板块同质产品，鑫宸壹品又有较高的实得率优势，综合性价比就更高。
从整个大城西范围来看，项目具有明显的教育资源优势，再叠加纯住宅、纯板式、高实得率等优势，适合预算不高的、大城西范围内的刚需和首改作为优先考虑。
成都鹭岛·鑫宸壹品☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】
※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！
热门跟贴