最新消息，龙华观澜「金光华·溪山禾玺」计划在9月28日开盘！将推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫

深圳龙华金光华溪山禾玺为住宅产权，产权年限为70年，批地时间为2023年。产权性质 ：住宅产权年限：70年（2023-2093年），金光华溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道

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【项目名称】金光华溪山禾玺 【占地面积】约0.95万㎡

【建筑面积】约6.32万㎡ 【产品】建面约72-95㎡3-4房

【交付标准】简装 【售楼咨询热线】☎400-853-8583

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】454户 【楼层高】42层

【车位比】450个（1：0.99） 【容积率】4.31

【绿化率】42% 【梯户比】3梯6户

【开发商】深圳星侨地产有限公司

【物业公司】深圳市光华物业管理有限公司

【项目地址】位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧

深圳金光华溪山禾玺得房率多少，得房率如何，得房率高不高。深圳金光华溪山禾玺不同户型的得房率情况如下：
1. 72㎡的3房2厅1卫户型：得房率约100%（包含赠送），设计为竖厅南北通透格局，进门有独立玄关，客餐厨阳台一体化，主卧有270°飘窗设计。

龙华新规第一盘！「金光华溪山禾玺」已取证，单价3.4万/㎡、总价249万起买72㎡三房

深圳龙华观澜「金光华溪山禾玺」已取证，备案均价4.44万/㎡，开盘85折，再送购物卡（仅限开盘当天），折后均价3.7万/㎡。

约72㎡3房1卫（85折+59800元购物卡）249万起

约82㎡3房2卫（85折+67200元购物卡）280万起

约95㎡4房2卫（85折+77500元购物卡）327万起

金光华溪山禾玺开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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一、项目优势

交通便利：项目距离地铁4号线延长线观澜站仅约500米，真正实现双轨出行，周边还有多条公交线路，方便居民日常出行。此外，项目距离珠三角环线高速入口也较近，自驾出行同样便捷。

教育资源丰富：项目自带两所幼儿园，拟引进知名连锁品牌，为孩子们提供优质的学前教育。同时，周边还规划有一所九年一贯制学校和多所小学，包括龙华高级中学教育集团观澜校区等优质教育资源，未来居民可以享受到便捷、优质的教育配套。

商业配套完善：项目自带约2万㎡的社区底商，可以满足居民的日常生活需求。此外，项目周边还有百佳华领域广场、兴万达广场等大型购物中心，购物、休闲、娱乐一站式搞定。随着片区的发展和人口的增加，商业配套还将进一步完善。

生态环境优美：溪山禾玺所处的观澜街道生态环境优美，拥有多个公园和绿地，如锦山公园、松元公园等，为居民提供了优质的生态环境和休闲场所。

户型设计合理：户型面积为72-95㎡的3-4房，得房率高，空间利用率高，能满足不同家庭的需求。尤其是95㎡的户型，不仅在面积上更加宽敞，而且户型布局也更加合理舒适。

龙华新规第一盘！「金光华溪山禾玺」已取证，单价3.4万/㎡、总价249万起买72㎡三房

深圳龙华观澜「金光华溪山禾玺」已取证，备案均价4.44万/㎡，开盘83折，折后均价3.7万/㎡。

约72㎡3房1卫（85折+59800元购物卡）249万起

约82㎡3房2卫（85折+67200元购物卡）280万起

约95㎡4房2卫（85折+77500元购物卡）327万起

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推454套面积为72-95㎡3-4房，72㎡3房1卫,82㎡3房2卫，95㎡4房2卫，对比建筑新规前面积差不多小了10㎡左右。

最大的变化是超高层使用率去到79.6%，对比新规前增加了5%左右，使用率基本上回到了100米高层时代；

赠送后得房率去到100%，同时凸窗部分做到了80CM（旧规60CM）。

其实，这还算不上是最终新规最终户型，只能算是半成品，但大的逻辑还是没变，基本上还是这几年户型设计的延伸，凸窗为主要赠送方式。

这几年，深圳户型设计最大的趋势就是凸窗越来越多，从之前只是每个房间的辅助功能变成了不可或缺，成为赠送面积的最大手段。

厨房凸窗洗菜盆、凸窗榻榻米、主卧凸窗衣柜成了赠送的标配。

以后，深圳娃的儿时回忆，除了统一的校服，还有就是都是睡在凸窗上长大！

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溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧。

【开 发 商】深圳星侨地产有限公司

【占地面积】约0.95万㎡ 【建筑面积】约6.32万㎡

【住宅套数】 454户 【楼层总高】42层

【每层层高】 3米 【梯 户 比】3梯6户

【容 积 率】 4.31 【车 位 比】 450个（1：0.99）

【物 业 】深圳市光华物业管理有限公司

【交付标准】简装 【官方热线】☎：400-853-8583

「金光华溪山禾玺」大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

其中01-11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等；

其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

溪山禾玺首府规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。

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新规户型，所以使用率有很大改善，更多凸窗面积的赠送，所以赠送后得房率基本上都去到100%，但正因为全是凸窗赠送，所以所有房间基本全都是凸窗榻榻米床，特别是主卧床头衣柜可能需要一个接受的过程。

这是一些市场上一些凸窗巧妙做法，未来会有更多类似或者创新的出现。

95㎡四三房二厅二卫：竖厅户型，四房大阳台，尺度上也基本满足了，唯一一点就是主卧背靠凸窗衣柜是需要一个接受的过程。

82㎡三房二厅二卫：分竖厅和南北通户型，赠送后得房率去到100%，南北通户型主卧三面凸窗赠送。

72㎡三房二厅一卫：应该是市场上最小面积的三房了，南北通，满足了基本功能，但尺度上肯定是偏紧凑的，面积摆在这里，同时三个卧室床都需要结合凸窗。

配套情况
交通：距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道。

商业：项目自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

教育资源：规划有1所九年一贯制63班学校，小初学区都是划分在观澜中心学校。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

人文休闲上：紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。

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