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在杭州，说到品质住宅，绿城是一个绕不开的话题。

绿城这两个字，不仅是一个品牌，更是地产圈为数不多，为了品质不计成本的房企IP。

杭州人，甚至以此生拥有一套绿城的房子为荣。

今天要跟大家说的绿城留香园，与久负盛名的江南里、桃李春风、杨柳郡并称为绿城“四大名著”，而且是唯一一个在钱塘江边的住宅，到现在已经交付4年左右， 现况如何呢？我们一起来看看吧。

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绿城留香园售楼处预约热线☎：400-886-2258【预约热线】☎✔✔✔小区基本信息介绍

钱江新城1.0+三地铁口+次新房

绿城留香园坐落于上城区钱江新城1.0，距钱塘江直线距离400余米。

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项目共建有11幢高层，1幢幼儿园，总建面近24万方，共1194户，地下停车位地下1762个（约50万/个），容积率3.3，于2019年6月交付，含6000元/平的精装，含地暖、新风、中央空调等。

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下面是小区内部景观：（往期实拍，仅供参考）

外立面是白色石材、灰色幕墙和铝合金线条的组合，高端大气上档次

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小区中央的 无边界游泳池，观赏与实用性兼具

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小区园林景观优秀，绿化植物层次丰富，整体设计理念现代且兼顾实用性

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这里要注意的是，留香园距高铁直线距离仅150米。

户型分析

全部为三或四居，得房率88-94%

留香园在户型设计上定位为刚改系列，户型只有三居和四居，跨度从100到175方，共9种。成交最多的为100方的三居室和139方的四居。下面为大家简单介绍：

①3房100方：三房两厅两卫

户型点评：

入户后即厨房，动线合理。三开间朝南，南向面宽逾11米，采光充足。主卧套房设计，带独卫。次卧阳台与客厅连接，给人感觉视野非常开阔。户型全明，两个次卧大小均匀。

②4房139方：四房两厅两卫

户型点评：

户型还算方正，厨房连通餐厅和入户阳台，物流进出便捷。三开间朝南，双阳台设计，采光充足。主卧套房设计，带阳台和飘窗。三个次卧大小均匀。缺点是公共卫生间略小。

购买建议：

绿城留香园的户型一改对绿城做户型的固有认识，为了外立面牺牲套内的情况没有发生。总体来说得房率不低，舒适感较强。由于项目定位为刚改系列，没有1-2居的纯刚需户型。若有意向购买的话，推荐户型为100方的三居，已然足够舒适，总价也偏低。若预算充足，则推荐139方4居。

绿城留香园售楼处预约热线☎：400-886-2258【预约热线】☎✔✔✔市场情况如何？

挂牌价9万+/平，近期成交不是很活跃

目前绿城留香园的挂牌均价在9万/平左右，外网展示挂牌房源约60套。

绿城留香园售楼处预约热线☎：400-886-2258【预约热线】☎✔✔✔（部分二手房一览）

此外，小胖还特意观察了该小区近期的网签成交记录，发现：留香园的成交量特别活跃，且价格在线，几套不错的网签价格都在8万+/平，相比当年的买入价，涨了4万/平左右，约一倍的涨幅！

周边配套

三地铁口+钱江外国语实验中小学

留香园虽属钱江新城1.0，但已在板块的最北边。

除小区内的露天泳池、各类会所场馆可以满足业主基本的休闲生活以外。小区外还有：

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交通方面：

地铁：距9号线御道站步行约200米，距机场轨道快线御道站约500米，距6号三堡站步行约600米；

商业方面：江河美海洋广场就在小区隔壁、天虹购物中心2.1公里、庆春银泰2.6公里、万象城2.8公里、来福士3.1公里、东站万象汇3.9公里；

教育方面：

配置为杭州市钱江外国语实验学校附属幼儿园+钱江外国语实验中小学九年一贯制；

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钱江外国语实验学校是杭州市首个公办双语的九年一贯制学校，教学水平不一般。接轨国际，双语教学是该校一大特色。钱外立志要建成江干区一所国际化、现代化、课程多元化的窗口名校。也有中介说，它是采荷二小的升级版。

其他资源：江干区体育中心1.7公里、景湖公园2.2公里、景芳公园2.3公里、火车东站3公里、浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)3.2公里。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。
面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。
但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。
“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城市核心地段豪宅新房的未来潜在回报率更高。”前述第三方财富管理机构客户总监直言。

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