✔️中心天元
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爱马仕级豪宅资产
福田【中心天元】住宅大平层 带泳池T1栋A座，建面约540平方，就此一套，仅剩一席，至此一尊！
深圳中心天元位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，是一个集住宅、公寓、写字楼、商业等多种功能于一体的大型城市综合体。该项目由金地、卓越、大百汇三大投资商投资建设，总占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。
主要特点
- 地理位置：深圳中心·天元位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路。
- 功能多样：集住宅、公寓、写字楼、商业等多种功能于一体。
- 投资商：由金地、卓越、大百汇三大投资商投资建设。
- 占地面积：总占地面积约22.3万㎡。
- 建筑面积：总建筑面积约140万㎡。
住宅与公寓
深圳中心·天元的住宅和公寓部分总建面约21万平米，由7栋约150米高的超高层建筑组成。这些公寓的户型面积从266-330㎡不等，提供了高品质的居住体验。
周边设施
- 交通：项目周边有多条地铁线路，包括1号线、2号线、3号线、4号线、7号线、10号线、11号线和14号线（在建），以及福田高铁站，方便居民出行。
- 商业：项目内设有约29万㎡的商业中心——卓悦中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
- 教育：项目附近有文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等学校，为居民提供了良好的教育资源。
- 医疗：项目周边有上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。
总结
深圳中心·天元是一个集居住、工作、休闲于一体的综合性社区，其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，使其成为深圳中心区的一颗璀璨明珠。
“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。
项目基本信息
投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓
占地面积：223,000㎡
总建面：约140万㎡
产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）
公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户
面积：266-314-330-383-393-㎡
车位比：1：2
梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户
价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气
交楼标准：国际顶级品牌豪装
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
物业管理费：12.8元/㎡
容积率：4.5
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅 公寓
层高：3.6米
总户数：795户
使用率：75-78%
楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层
栋数：6栋住宅
T3栋266—270㎡，3房2厅
T4栋315—330㎡，4房2厅
T7栋383—393㎡，4房2厅
深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品
T3
栋266—270㎡，3房2厅
T4栋315—330㎡，4房2厅
T7栋383—393㎡，4房2厅
产品均价：14万/㎡
交付标准：精装，通燃气、带阳台
产权年限：50年(2013年-2063年)
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
7大中心价值，定义中心掌门资产
双龙起舞城市地标——380m大百汇广场
深南大道封面——金地中心
约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
中国封面代表，国际事件发生地
深圳特区建立40周年大庆灯光秀
中国共产党建党100周年灯光秀
2022年北京冬奥会开幕式分会场
【中心区位】深圳42年不变的唯一中心
全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位
科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”
新引擎一：河套深港科技创新合作区
香港全力推进“北部都会区”建设，深圳多区积极对接发展政策，河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地；10+个优质科研项目进驻河套合作区；24个港澳创业团队进驻孵化加速平台，产生知识产权203项。优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。
新引擎二：香蜜湖新金融中心
打造国际风投创投街区，到2025年将实现超10家行业前100创投机构，50家QFLP、QDIE试点机构，撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。
新引擎三：环中心公园活力圈
公园与城市高度融合的发展新模式，打造国际化城市新客厅。
2023深圳时装周福田会场，成为深圳时尚消费中心城区；
特区40周年＆建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场，国际大事件发生地。
【中心未来】深港发力助推福田升级
超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通
咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城
2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
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交通配套
【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界
无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸
由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙
2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；
商业配套
项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。
4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心
汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌
旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，
附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场
卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心
教育配套
幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；
附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等
医疗配套
上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等
文体配套
周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。
深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆
生态配套
附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等
户型鉴赏
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景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。
T2栋双梯入户 ，都有独立门厅，主佣分梯。亮点是超9m的横厅大开间景观面，客厅朝北，看深南大道景观，侧看中央公园；卧室全南向 ，看园林景观非常安静；动静分区，非常合理。
313㎡3房3厅3卫 总价2824-3883万 单价9-12万
中间位户型南北采光，整体布局和330㎡户型相似，北动南静，只有三个房间，两个卧室都有阳台。
端头位置，实现了三面采光，西北端头A户型景观优于D户型，可侧看中央公园。户型双面采光客厅，270°观景，三厅相连，每个厅都很大，所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台，其它都是飘窗设计。
330㎡4房3厅4卫总价3027-4639万 单价9.2-14万
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T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型
330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。
T1栋则是更加奢华的3梯1户（一层只有一户），533-540㎡
533-538㎡5房5厅6卫 一层一户带泳池总价5491-7246万
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T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型
266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。
T7王座总裁公寓
【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫
·板楼正南正北通透
·户户带阳台、通燃气
·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高
·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享
·主仆分梯，动线有别
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【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层
顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房
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项目实景照片
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
免责声明：✴
1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。
3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。
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