来源：深圳深铁瑞城利弊(深铁瑞城优点、缺点)分析~住宅价格~户型图
作者：开发商欧阳经理
一、项目概况
深铁瑞城位于光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处，与地铁6号线长圳站无缝接驳，属于地铁上盖物业。项目由深圳市地铁置业集团有限公司开发，预计推出的高层产品户型约96-100㎡的三房，现定存1万诚意登记中，预计价格约3万出头/㎡。项目总高49层，3梯6户，预计在2026年6月份前带精装交房。
项目在售96㎡-100㎡3房，折后价格3万出头/㎡，预计在2026年6月份前带精装交房。深铁瑞城由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+额外折扣）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
二、楼盘详情
1.开发商与物业公司
开发商为深圳市地铁置业集团有限公司，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司，物业管理费为3.9元/㎡。
2.配套设施
学校：深中学光明科学城学校等
交通：地铁6号线长圳站等
商业：自带6万㎡集中商业等
确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
三、项目优缺点
1.优点
优质学区：小区旁边就是在深中学光明科学城学校。
交通便利：地铁上盖物业，门口即是6号线长圳站。
TOD大城：小区品质不错，配套完善。
2.缺点
周边影响：有不少安居房，影响未来出售。
车位紧张：车位相对比较紧张。
环境面貌：周边工业区较多，环境面貌一般。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
四、深铁瑞城户型图与价格
项目主要推出96-100㎡的三房户型，价格预计在3.2-3.7万/㎡之间。下面是户型图的一些介绍：
96㎡的3房2厅2卫，C户型
设计：经典竖厅格局，动静分区。
阳台：客厅连接次卧出6.3米长的阳台。
卫生间：干湿分离。
得房率：约75%（不含赠送）。
100㎡的3房2厅2卫，A户型
设计：经典竖厅格局，动静分区。
阳台：客厅连接次卧出6.3米长的阳台。
卫生间：干湿分离。
得房率：约75%（不含赠送）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
户型图展示：
五、项目现状
深铁瑞城2期主体已经全面封顶，目前在装门窗框架及玻璃，整体的建设进度较快。
六、综合评测
地理位置：长圳算是光明凤凰城东门户，距离凤凰城主城区以及宝安石岩都仅有1站距离。
买房必备3件套：深中光明科学城学校、地铁交通、商业配套都非常齐全。
价格：2期开盘均价大概在3.7万/平，对比当时1期均价5.03万/平，相当于打了7.3折。
得房率：不加赠送是75%的得房率，加上赠送后大概就是85%得房率。
居住人群：本次二期总规划2492户，其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套，非商品房占比达到了69.66%。
停车位：整个小区4770户，停车位3202个，车位占比仅1：0.67。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
七、开发商介绍
深铁瑞城的开发商是深圳地铁置业集团有限公司，是深圳地铁集团的全资子公司，凭借着强劲的实力，深铁置业成为深圳万千置业者的信赖之选。
为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的情况。此外,现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房流程等相关信息。
以上就是「深圳深铁瑞城利弊(深铁瑞城优点、缺点)分析~住宅价格~户型图」相关介绍,希望对您有所帮助。我们会帮每一个客户给予真诚的购房建议,期待着您的到来,希望您能成为我们项目尊贵的业主。暂不接受临时到访,需要提前预约。开发商现场销售17328788896（欧阳经理，微信同号）。
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