背景图片来源：广州PLUS样板间为创意空间展示样板间为创意空间展示背景图片来源：广州PLUS样板间为创意空间展示样板间为创意空间展示样板间为创意空间展示数据来源：珠城橙蕉、贝壳
官方猛发新政大礼包后，广州楼市人气急剧升温。
新房看房指数比今年五一假期猛涨1.5倍，成交规模更达三年新高。（数据来源：合富研究院）
各种热销利好消息刷爆了朋友圈，国庆期间本地和外地购买力正加速流入楼市，房地产又重新回到了大众茶余饭后的重头话题。
在广州这一轮松限里，最先释出放松限购信号的南沙也捷报频频。
新政仅落地10天，南沙就成交了981套房子，相当于平均每天卖近100套。（来源：财联社）
另外，作为南沙土地价值较高的横沥国际金融岛，在土拍市场上也打响翻身仗。
在中心四区都有流拍或者延拍的情况下，最近岛上成功出让了3宗宅地，这张成绩单的背后，也意味着开发商重燃对国际金融岛的信心。
东风已至，市场向好是必然，但要注意的是，分化依然存在。
因此，现在我们要思考的是，到底什么样的房子才能站在风口之上？
首先，在“严控增量、优化存量、提高质量”的状态下，大家瞄准未来兑现力更强的潜力板块中。
譬如横沥岛，作为世界瞩目的国际金融岛，不但聚焦总部经济、现代金融、科研等高端服务业，区域规划的级别十分高，现在岛上各项国际高端配套也已启用，当更多配套逐步兑现，产业、人才也会相继在此处聚拢，横沥岛也将成为广州一张面向世界的亮丽名片。
图片来源：广州PLUS
其次，配套要完善，最好有现成的学校、地铁、商业。
最后，片区越成熟，产品越稀缺，得房率越高，越受大家欢迎。
在整个横沥岛在售项目中，既有近100%实际得房率的新规产品，又靠近18号线横沥站地铁口，未来周边有学校和大型TOD商业等成熟的生活配套和生活氛围感的，有且只有1个项目——
能建·御璟兰园。
作为当下难得的全能型选手，接下来，让我们扒一扒这个以全新的面貌实景呈现的宝藏盘！
近100%得房率
明珠湾独一份明星户型
为什么说能建·御璟兰园是全能型选手？
这就不得不提项目是由世界500强、千亿央企，具有20年匠筑经验的能建城发打造，且出自能建城发全明星三大产品系列的精工兰园系。
划重点，这是兰园系首次进入广州，每一个首发的产品，都带有城市标杆的意味，品质有保证。
更别提，能建·御璟兰园最让人心动的，就是近100%超高得房率，这是目前横沥岛上独一份的设计。
户型方面，项目打造了约88平-135平三至五房，几乎囊括了不同购房者的需求。
建面约88平望园爆款户型，做到3房+1灵动空间，飘窗管够，户型的实用率很高。
这里满足了一家三口的基本居住需求，灵动空间也可以打造成小书房、钢琴室，在家里也可以培养孩子的兴趣。
此外，约88平的户型还设置了主套间，具备独立卫浴，即使遇上上班早高峰，家人也不用互相争抢。
我们扒了一下横沥岛部分100平以下的户型数据，可以看到，约90-100平左右户型多是以2房+1灵动空间为主，想要4房还得看约100平的户型，增加预算。
然而能建·御璟兰园却可以做到约88平3房+1灵动空间设计，堪称国际金融岛中的户型歼击机。
当然，如果想要更大的空间，那么约98平的户型显得更宽敞舒服。
三开间朝南的设计，居住体感更好，舒适度更高，而且同样带主套间以及灵动空间。
如果你喜欢更阔绰的空间设计，又想要一步到位，那么可以瞄准约115平的户型。
进门有独立的玄关，拉满归家的仪式感，厨房则可以设置成开放式空间，增加岛台，在厨房烹饪的主人和餐厅的客人也可以产生良好的互动。
厨房一旁则是约28的平奢阔大厅，即便是邀请全体亲戚来聚会或者让朋友前来开party，也有足够的空间。
南向阔景阳台则从客厅一直延伸到次卧，除了保证了足够的瞰景面，还可以放下小吧台，打造独属于自己的休闲角。
约135平的户型，更提供了大平层体验。
四开间南向采光，保证开阔的瞰景面，整体南北对流，居住舒适度更高，多飘窗设计将使用率拉满。
这个户型在横沥岛上可不常见。
在130-140平这个区间的户型内，目前横沥岛上多数项目大多是2厅4房的设计，而能建·御璟兰园却能够做到4房+1灵动空间，无论是舒适度、空间感还是使用率上都更胜一筹。
创意样板间约51平的巨幕方厅，可以放上长吧台，是不是有了住在大平层的感觉？
这下，无论是高级hi-fi音响，还是各种各样的游戏机，甚至是88寸的大电视，也有足够收纳位置了。
更重要的事，主套间不仅有独立卫浴空间，还有女主人喜爱衣帽间，无论有多少当季的衣服，都可以放下。
对了，主套还有几乎顶格的飘窗，在这里，可以摆上小茶几，闲时看书品茗不也是生活中的小确幸吗？
这里既放得下二胎家庭的生活，也放得下三代同堂的理想，能建·御璟兰园这种升维体验，确实是横沥岛独一份的存在了。
横沥岛藏盘
全维配套拉满生活松弛感
除了产品足够惊艳，能建·御璟兰园的配套更是让岛上其他项目艳羡，这一点，我们从4个维度去分析。
CBD+双公园配置
很多盘艳羡的存在
要知道，广州的公园少，CBD加公园的项目配置就更少了。
整体规划约619万平的珠江新城，其中只有28万平公园用地，仅占规划的4%。（来源：百度百科）
CBD+公园的配置的小区，价格相当昂贵。
譬如环市东CBD和东山湖公园附近公园房东湖北大院，楼龄已经超过20年，但其成交价8-9万/平，秒杀了不少天河网红盘。
像珠江新城CBD中珠江公园的园景房10+万/平，低密的别墅级产品成交价套均过亿，是广州楼市中重量级的存在。
因此，坐落于明珠湾CBD横沥岛，又有双公园配置的能建·御璟兰园，成为了很多新盘羡慕不来的存在。
明珠湾起步区落户48个以总部及金融为主体的项目，涉及总投资额约1545亿元。
作为国际金融岛，横沥岛是广州金融产业对世界开放的窗口，光是岛尖一座国际金融论坛（IFF）永久会址总投资就达35亿（来源：广州日报）。
横沥岛上每一宗地块都有很高经济效益，因此，用作休闲的岛内公园用地就更加珍贵。
能建·御璟兰园坐拥南北双园，小区楼栋以一字排开，视野互不干扰，部分户型饱览双园，开阔的景色尽收眼底。
试想想，每逢下班归家，都可以先穿过公园，缓解压力，去除“班味”，周末遛娃不用出远门，只需要楼下即可，这何尝不是一种奢侈的生活？
18号线速达珠城
多CBD随心切换
很多人以为，这样兼顾“诗与远方”的生活只会出现在远郊，事实上，这样的生活，和我们的距离并不远。
从能建·御璟兰园去往18号线横沥站D出口，只有370米左右的直线距离，要知道，18号线的最高时速可达到160公里/时，从天河到南沙只需一集新闻联播的时间。
这意味着，从能建·御璟兰园出发，只需要1站就可以到番禺广场，2站即到万博CBD，3站到琶洲CBD，4站就到珠江新城CBD（均为快线站点）。
琶洲CBD、万博CBD、珠江新城图片来源
摄图网（已授权）
早上掐准时间即可上车，在车厢内刷刷视频很快就到万博、琶洲、珠江新城，因为不需要换乘，减少中途上下车的麻烦，加上18号线站厅站台空间足够大，即使在上下班的高峰期也不会特别拥挤，幸福感满满。
再加上，18号线北延段（在建）还会和1号线、3号线实现无缝切换，这就表示，项目未来还可以速达天河北CBD，通勤更加便捷。
图片来源：广州PLUS
九年制学校只一路之隔
优质教育资源在旁
除了休闲、通勤等配套，这里连娃爹娃妈所需的教育资源都能满足。
项目旁就是一所54班九年一贯制学校（在建），目前正在不断刷新建设进度。
由于学校和项目只有一路之隔，一定程度上满足学生居住地与学校距离原则上在3公里以内的招生地段计划（实际招生细则以当年教育局公告为准）。
据我了解，学校从规划起就以三星级绿色建筑最高标准进行建设，称得上是横沥岛目前规格最高的学校之一。
效果图图片来源：广州南沙发布
试想想，每天早上能多睡半小时，孩子的精神会更好；因为学校和家里距离够近，长辈接送也很方便；当孩子长大之后可以和邻居一块步行上学，父母也不用再操心。
繁华的TOD商业
就在自己“脚下”
除了公园、交通、教育、医疗等配套，更重要的是，未来能建·御璟兰园周边的商业也很值得期待。
规模约54万平的横沥TOD综合体项目（规划中），目前已纳入南沙的土地出让计划表。
加上横沥岛尖还规划了类似天河又一城的商业地下空间，这个约18万平的地下综合空间商圈将会集合商业、文化、教育等于一体。
以后业主想逛街不用再去南沙区府或者是天河番禺，因为项目对面就是商场，假期想要和好朋友一起买买买，只需要走两步就到目的地了。
说真的，以家为圆心，全能的1公里生活圈缓缓展开，这种于CBD里的大城生活体验真的非常难得。
再次强调，横沥岛已经逐步迈入兑现模式，岛尖以北区域的配套只会越来越集中，像能建·御璟兰园无疑是近水楼台先得月的项目，自然深受欢迎。
目前项目已经有实体公区展示（实际交付以项目输出为准），相比起尚未开发的宅地，这种所见即所得也更显珍贵。
公共区域创意展示
要注意的是，经历了国庆假期的热销，目前项目的3栋房源已经告急，毕竟优质的产品都是讲究先到先得，越好的楼层越火的户型数量少之又少。
因此，如果你想了解更多项目的资料，我建议就不要再等了，赶紧抓紧机会，乘风而上吧。
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