最近一段时间位于南宁市北部的马山县，出现了不少天地楼被法院拍卖的事情，部分天地楼非常抢手，高价成交，部分天地楼则无人问津。而有的天地楼以底价就成交。近日，在南宁马山县司法拍卖市场上，再次迎来了一栋天地楼被拍卖，不过此次拍卖的天地楼跟此前拍卖的天地楼稍微有点不一样，天地楼不是个人建设的。

此次拍卖的天地楼位于马山县白山镇中学街726鹏城·东方名都（原粮食局）11号楼，这是一栋在一个小区里的天地楼，属于联排的房子。房子不算太大，而且还是那种长条户型，房子一共有四层，但是建筑面积只有245.75平方米，房子内部为普通装修，目前还有人居住。因为天地楼是在一个小区里的，所以这栋天地楼每个月都需要缴纳物业管理费的，不像那种自建房，不用缴纳物业费。不过这栋天地楼虽然是在小区内，但是从图片来看，这栋天地楼还是有一定商业价值的，一楼现在用来开了一家小卖部。

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此次拍卖，这栋天地楼的评估价和起拍价都是78.51万元，折合单价3195元/平方米。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋天地楼。

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从以往拍卖情况来看，此前在2021年的时候，此次拍卖的这栋天地楼所在的东方名都也有一栋天地楼被拍卖，天地楼的建筑面积为267.2平方米，最终也是以起拍价100万元成交的，成交单价3743元/平方米，比此次拍卖的这栋天地楼价格要高一些。

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这个东方名都小区，在马山县，位置还算不错，小区北边是马山县民族中学，南边则是马山中学；西边一路之隔则是马山县人民医院。附近还有马山县白山镇城北小学、马山县人民广场、鸿福人家等。可以说是马山县城中心地段，周边商业气息也是比较浓。

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对于此次马山县拍卖的这栋天地楼，大家觉得竞得者算是捡漏买到好房子吗？