厦门：集美联发嘉悦里楼盘评测

集美联发嘉悦里

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联发嘉悦里前身是2023JP04和2023JP05地块，2023年12月22日，联发以33.9亿竞得2023JP04和05地块，计价建面16.8万㎡，楼面价2万元/㎡，其中北地块容积率3.0，南地块容积率为2.8。楼盘位置：集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧。

有6栋高层住宅，总户数688套，总层高29—33层，楼栋围合式排布，拓展出1.7万方超大中庭公园；采用蝶型排布实现户户“边套”、四面采光的优越通风光照；楼间距宽敞，最大楼间距有120米。

2梯4户，户型面积有89平3房2卫、98平4房2卫、118平4房2卫、130平4房2卫、138平4+1房2卫，容积率2.8，绿化率35%，总层高29—33层，物业公司是联发物业。
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本次首开推出的是1#7#，也是仅有的可定制户型、定制精装的楼栋。1#是89㎡、118㎡和130㎡两梯四户，7#是98㎡和138㎡两梯三户。

户型优缺点

89平3房2厅2卫，4开间朝南、4面采光，4面通风，5个飘窗1个拓展（赠送）外阳台，主卧带了L型的大转角飘窗，采光面周长超出传统户型约70%。17m²的主卧套间（含主卫），6.7米L型环幕大飘窗，多个拓展空间让户内使用率达到90%。目前周边二手房同等面积只做了2房1卫或者是3房1卫。

89平只是类边套设计，隐私性差，与隔壁边套互相对看。生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。二手房同样是89平的中航城C区中高楼层总价最低200万，单价2.2万，是真的边套户型。

98平4房2厅2卫，4开间朝南，4面采光，4面通风，约13米南向面宽，270°L型飘窗双边卧；12个开窗面设计。

98平也是类边套设计，与隔壁边套互相对看，隐私性差。生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。

118平4房2厅2卫，约14平南向4.5开间，约26平主卧，7平独立玄关入户。客厅餐厅南北通透，主卧南北通透。

118平动静不分离，南向最小的房间与厨房门对门，会比较吵；生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

130平4房2厅2卫，全屋14大开窗面，约40平通透大方厅，全屋7个飘窗设计，累计约8米飘窗。动静分离，全明结构，客厅餐厅南北通透，主卧南北通透。

130平生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

138平4+1房2厅2卫，约17米南向面宽，全屋15个开窗面，入户玄关带独立收纳间，约32平主卧套房，270°U型环景，累计约10米4飘窗设计，三面全景视野。

130平生活阳台设置在次卧，房间私密性变差。与隔壁小户型互相对看。

嘉悦里户型整体优势明显，公摊小，得房率85%至90%，89平3房2卫，98平以上都能做4房，秒杀同个西亭板块的老楼盘。塔楼设计需留意，有利有弊，好处是户型采光通风好，公摊小，坏处是隐私性差，与隔壁邻居对望。

交通配套
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直线距离地铁1号线诚毅广场站700米，直线距离在建中的地铁6号线官任站900米。离地铁口还是有点远，步行过去需要些时间；离海翔大道较近，会有噪音困扰。

商业配套

直线距离约800米是中粮大悦城，距离在建的中交和美广场有约800米，距离大明广场约600米，距离世茂广场、IOImall大约2.8公里……附近商场较多，物质生活较为丰富。

教育配套

教育配套目前还未明确，楼盘附近有3个学校厦门外国语集美校区、厦门外国语集美分校和厦门五中集美校区（未开工，距离约400米），以海翔大道为界的情况下无缘厦门外国语集美校区，读厦门外国语集美分校的概率最大，其次是厦门五中集美校区。

外国语集美分校今年中考成绩：2人录取创新人才实验班（等同于全市前100名）；一双外录取率10%；普高录取率高达73%；普高上线率高达93%！外国语集美分校（西亭学校）一双外含分校区录取率10%，和美山中学一样。

休闲配套

1km步行范围内，有集美行政中心、厦门图书馆、诚毅科技馆、嘉庚剧院、艺术中心、市民中心六大公建。项目邻近集美湖、园博苑、儿童公园、杏林湾环湖步道，配套密集度及丰富性堪称全厦岛外第一。

医疗配套

楼盘不远处有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区等三甲医院。

当新房成为二手房，家门口需要拥有地铁口、商场、学校或景观会更受欢迎，这几个与日常生活息息相关的配套会影响到二手房价格。

嘉悦里地段不具备优势，处在西亭板块边角位置，靠近海翔大道较吵（嘉悦里属于南地块距离约260米，北地块更近海翔大道），离地铁商场远，没有景观资源、学区不确定，还紧挨着西亭安置房，该楼盘周边还有很多块待拍住宅地，未来会有工地噪音困扰。

嘉悦里交房时间比较久，2027年交房，等待时间也要成本；比如有些客户还要租房子的情况，就需再付3年左右的租金。

精装交付标准看着好像还不错，全屋中央空调、全屋智能马桶，匹配开放式厨房适用的大吸力方太油烟机、实木复合地板等高规格的交标配置。首次开盘98、118、130三个户型支持四房和大三房的定制交付，可以打造派对级大横厅或双孩大卧室的个性化生活模式。

除此之外，嘉悦里是岛外第一家引入社区健康食堂（连通社区大门）和星巴克咖啡服务的新楼盘。华为智能家居也是这个楼盘比较有意思的卖点；就等着以后交付的结果呈现了。

嘉悦里的成色如何，可以参考同样身在集美的保利联发锦上、联发臻荣府等楼盘的交付品质，心中就一目了然。像网购生活用品，也会看下优、差评才决定是否下单。

西亭板块周边二手房情况

中粮云玺壹号二期还没有交房，就有套95平3房砸盘单价3.1万，还包增值税。中航城C区有89平挂牌单价2.2万，总价200万。莲花国际有房成交单价2.2万，莲花尚院有房成交单价2.1万……

一二手房价格会互相影响，特别是带有景观、价格便宜、离地铁口近的二手房，更有吸引力。

最终是否下手嘉悦里，还是要看开盘价格，2字头比较香，3字头多对比岛内二手。

关于西亭板块其他文章，有兴趣可浏览《厦门：集美西亭，大洗牌就要来了？绝大多数人还蒙在鼓里？》。

以上文章内容仅供参考，以售楼处为准。