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京投发展若丘售楼中心电话400-666-9925【官方认证】

位于北京西山墅区，森林覆盖率高达98.5%，千年文脉，自然延绵。畅达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地等商圈，主城繁华与山谷生活无缝衔接。周边餐饮、医疗、公园等配套完备。

地处潭柘寺镇京潭大街，峰峦环绕，自然环境优美， 区域森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高出市区40%，PM2.5常年处于50以下，年平均气温23℃，粉尘含量低于市区30%，噪音指数低于市区1.5倍。

京投发展若丘售楼中心电话400-666-9925【官方认证】整体规划住宅42栋，首批推售6016地块12栋，5-6层低密洋房，推出建面98-138㎡低密洋房，户型特色：三面宽、户户飘窗、可观山景。

（若丘西侧群山实拍图）

「项目区位」

【三区叠加】 兼具自然生态与城市繁华

京投发展若丘售楼中心电话400-666-9925【官方认证】位于西山永定河绿色生态发展带、首都西部综合服务区WSD、新首钢都市功能核心区的叠加辐射区，兼具浅山宜居、区域发展、生活便捷等多重利好。

门头沟分区规划（2017年-2035年）

「项目基本情况」

楼盘名称：若丘

产品类型：低密洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年住宅用地

开发商：京投发展、远洋、首开、保利、龙湖

占地面积：180851㎡

建筑面积：238650㎡

楼栋总数：42栋

楼层状况：项目整体规划住宅42栋，首批推售6016地块12栋，5-6层低密洋房

项目均价：42000-43000

户型面积：98平米，430万、138平米630万

交房标准：毛坯

总户数：998户

绿化率：30%

容积率：1.4

得房率：80%+

车位比：1:1.3

物业费：4.69

物业公司：睿德物业

电梯配比：一梯两户

供暖方式：市政采暖

供水方式：市政供水

（若丘社区效果图）

「产品介绍」

京投发展若丘售楼中心电话400-666-9925【官方认证】共7幅土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块、市政设施用地1块。

均为5-6层低密洋房，约98㎡三居两卫，138㎡四居三卫，南向11.4米超大面宽，得房率80%+，均价约4.2万/㎡，总价430万起。

【首推地块】5层山谷低密洋房

距离配套最近6016地块，占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，人车分流。

总户数328户，车位配比1：1.8，共12栋，预计交付时间为2025年。

（若丘6016地块鸟瞰图效果图）

【98㎡三室两厅两卫】 总价约430万起

1、南向9.7米超大面宽，3个南向实用飘窗，最大化采光与视野

2、全明格局，户型方正，南北通透，明厨明卫，LDK餐客厅一体化

3、主卧套房，私密卫浴，入户玄关，U型厨房，独立盥洗区

（98㎡户型体验馆实拍图）

【138㎡四室两厅三卫】 总价约630万起

1、天选布局：南向三面宽&飘窗，卧室分置四角，面宽：进深≈1:1

2、双卧套房：主卧独立衣帽化妆区，双台盆&大浴缸豪华主卫；次卧创新配置Mini卫生间

3、LDK餐客厅一体：南北通透，玄关“防疫”台盆，U型厨房，延展生活想象

（138㎡户型体验馆实拍图）

「周边配套」

【三横四纵双轨道】便捷通达全城

三横-莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线

四纵-石担路、六环、五环、四环

双轨-地铁S1号线、18号线（规划中）

25分钟直达西二环金融街，30-40分钟通达五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市核心商圈，全程无红绿灯。

地铁S1线石厂站，距离项目约4.5公里，六站直达6号线金安桥换乘站，便捷通达全城。

（交通区位效果图，本示意图仅展示项目的位置关系，不表示各部分之间的实际距离）

【宜居浅山】森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高于市区40%

作为京西生态涵养区，若丘所处浅山住区空气优异、气候宜人，四季景致不同。春天山花烂漫、盛夏山水绵延、秋日漫山红叶、冬有西山晴雪。

【潭柘寺旁】皇家祈福地，九峰环绕，福泽深厚

京投发展若丘售楼中心电话400-666-9925【官方认证】距潭柘寺仅约2.4公里，山水一脉相承，藏风聚气，大师云集

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