北京天恒恒基傲云

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一.项目引言

傲云的平层住宅在市场上表现不俗，然而别墅的销售情况却显得平平。这背后的原因可能是竞争对手众多，加之房价偏高。以120平方米的单层面积为例，傲云开盘之际，中建宸园也同时推出市场，其住宅单层面积比傲云多出10平方米，价格却更为亲民。今天，就让我们来探讨一下，孙河地区的傲云房产是否具有投资价值。

孙河别墅区，作为朝阳区距离市中心最近的高端低密度住宅板块，以其1.1的综合容积率在北京独树一帜，几乎全部规划为高端住宅。在过去的十年里，这里共有11块土地吸引了超过40家房地产开发商的争夺。傲云项目作为孙河的收官之作，标志着这一知名富人区的完美落幕。

孙河的持续开发不仅见证了房产价值的稳步增长，从2012年的首块土地挂牌，到首个项目以每平方米3.5万元的价格出售，再到后来的8万、10万甚至14万元的价格上涨，这种阶梯式的增值为市场对孙河的信心打下了坚实基础。

二.基本信息

项目特点:

项目名称：傲云

  • 位置：朝阳区孙河
  • 开发商：天恒+恒基
  • 物业：北京上院天恒物业管理有限公司
  • 物业费：洋房8.6元/㎡/月，叠墅9.2元/㎡/月，合院11.8元(地上)/2.5元(地下)/㎡/月
  • 拿地时间：2019年
  • 交房时间：2023年
  • 占地面积：31900㎡
  • 绿化率：30%
  • 容积率：1.5
  • 产品类型：洋房、叠墅、合院
  • 总户数：共178户
  • 主力户型：洋房240-250㎡，叠墅300-400㎡，合院430-455㎡

三.楼栋信息

傲云，作为孙河的压轴之作，精心打造了一个高端的低密度洋房别墅区，专为追求极致生活品质的改善型需求而设计。整个项目的容积率低至1.5，提供了从240至250平方米的宽敞平层住宅，到300至400平方米的精致叠拼别墅，再到430至450平方米的豪华合院，以及580至650平方米的商业办公空间，均采用270°全景采光设计，营造出开阔无垠的居住视野。

傲云的美学住宅空间，以无界设计理念，打造了朝南约8.4米的宽阔景观大厅，彰显了豪宅的宏伟气派。约80平方米的起居大厅巧妙地连接了客厅、餐厅和厨房，使得生活场景能够自由转换。270°的弧形全景视野，提供了IMAX级别的视觉体验，让人可以远眺中心湖区的迷人风光。傲云不仅是一个无法复制的高端美学作品，更是采用了精选的进口石材和前沿的智能化装修配置，展现了高端圈层的优越生活。

四.户型介绍

户型250平

四室两厅三卫，在电梯入口进行了玄关设计；270度采光超大客厅，客厅与厨房南北通透，客厅面宽5.1米，采光面更多。

240平

240㎡四室两厅三卫，8.4米的大宽厅，主卧套房，步入式的衣帽间和卫生间，南向的老人房也是一个套房的设计。北向有3个卧室，东北角的是一个保姆间，功能性很全。

叠拼320平：

叠拼400平：

合院450平:

合院430平:

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