房子的外部配套,是房子流通性的重要保障,在好地段和产品优的前提下,能做到如虎添翼。
交通配套
长沙中建翡翠天序项目北侧距离城际铁路湘府路站更近,只有200多米,步行很方便;距离7号线红星大市场站(建设中)约800m,规划中的地铁8号线与7号线在此换乘。
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其中城际线已经通车,7号线已经开工,预计将于2027年通车。8号线目前尚在规划阶段,开工开通时间稍微长一点。顺利的话将在2026年左右由国家发改委正式批复,最快2027年下半年左右开工。
教育配套
中建五局信和地产,是总部位于湖南的央企开发商,教育配套的兑现能力方面,没从来有失手过,从配套师大附中双语的钰和城,到配套长郡外国语的和悦宸光,再到配套湘郡培粹的桃李九章,都是确定性极高的学区房。
教育配套也是中建翡翠天序的一大亮点,项目可以配套入读一路之隔的麓山天华中学+砂子塘天华小学。
砂子塘天华小学:
创办于2001年,是砂子塘教育集团第一所分校,现有49个班,教学综合质量位居全区前列,口碑非常好。
虽然在2022年由民办转为公办,但是没有出现师资流失和口碑下降的现象,教学状况保持稳定。
麓山天华中学:
占地面积约60亩,规划30个班,已经开工建设,预计2025年秋季开学,将与麓山国际实验学校实现资源共享、师资共训。
这所麓山国际在雨花区第一个集团校,重视程度高,而且周边的砂子塘天华小学加工能力强,翡翠天序、星樾府的生源门槛较高,所以未来的潜力一定不错。
在长沙,二手房流通性最好的就是中小学九年配套的楼盘,这是项目价值的核心锚点之一。
景观配套
在楼盘的外部配套中,环境其实很重要,决定了你回家路上是否舒心。
中建翡翠天序楼下就是圭塘河风光带,步行可至植物园西门,平日能去爬山、吸氧,春秋季节可以赏花,很舒服。
圭塘河是浏阳河汇入湘江的最后一条支流,是长沙城区最长的城市内河,经过十多年的整治,已经打造成一个网红风光带,并为沿线楼盘带来了一定的溢价,比如五矿万境水岸等。
产品力是根本,地段再好,配套再好,房子不行,都是白费,即便是在五一广场,现在也有卖不起价格的房子,就是这个原因。
中建翡翠天序建面约23万方,体量适中,容积率约3.32,在红星板块算相对较低的数据,背山靠水的天然地理,加上中建的匠心打造,一个犹如翡翠般的项目已经部分呈现在我们眼前。
1.新规户型,尺度非凡
项目是长沙首批新规户型产品,所有户型均有空中花园/设备平台/阳台等多处赠送空间,得房率均超90%以上。
以项目主力户型143㎡为例,几乎是没有对手的存在。
143㎡户型带来开创性的“4+2X格局”,在四间房的基础上,还有2个多功能空间,将功能性拉满,相当于新规前的170㎡左右的产品。
第一个是北向的生活阳台和设备间,阳台是半赠送,设备间是全赠送,空间拉通之后,可以作为一个房间,可以是两面采光的阳光房,也可以是书房,电竞房,因为是远离其他生活场景的,可以是一个独立的室外桃源。
第二个是客厅旁的独立储藏室,一般只有大平层才会设计,孩子玩具、换季的衣服被褥,都有独属空间。
此外,143㎡户型是类一梯一户的设计,私梯入户,既能保障入户的私密性,又能作为独享空间,可以充分利用起来。
还有超大面宽,四开间朝南的设计,使得南向达到14米的超大面宽,阳台达到7.4米,而且层高达到3米,整体数据超过市面上99%的同面积产品。
主卧空间面积约25㎡,可设置独立的L型衣帽间,充分满足男女主人衣物收纳的需求;独立卫浴配置“百变魔法镜柜”,精心设计功能分区,全维度为男女主人的收纳做考虑。
每间次卧的开间都在3米以上,套房式主卧也有3.6米,从而保障了两个主力居住空间的尺度,堪比市面上170㎡户型的尺度,以刚改的面积段做到了纯改的品质。
2.显山露水,景观资源超丰富
项目由两个地块组成,东地块错落式布局,在东侧天华路设计宽约30米的绿化退让带,向东可以看到郁郁葱葱的植物园,以及波光粼粼的天华湖,视野不错。
西地块则紧邻圭塘河风光带,采用错落一字型排布,西边户都可以看到圭塘河风光带,东侧是中小学,没有遮挡,亦可远眺植物园,户户皆可观景,相当哇塞。
3.全公建化,外立面超好看
外立面,是一个楼盘形象展示的首要视觉因素。外立面品质高,颜值高,可以直接给楼盘加分,二手房房价也会有一定溢价。
中建翡翠天序采用全封窗公建化外立面,超级好看。长沙有些2万+顶豪的楼盘都做不到这个配置。
4.精装高配,超有性价比
项目精装标准也不同凡响,不仅配置了日立中央空调、森德双向流新风、菲斯曼地暖带锅炉三大件,更有华为智能中控屏,做出了品质改善的品位。
要知道,目前市面上大平层大多数是3500元/㎡的装标,中建翡翠天序的精装配置跟他们不相上下,却只有不到3000元/㎡的标准,性价比超高。
5.架空层泛会所化设计,超有质感
为了提升居家品质,中建匠心独运地在示范区内打造了下沉式泛会所,涵盖健身房、瑜伽室、盥洗室等空间。
大大的落地窗与下沉式庭院的美景无界交融,让业主在运动休闲时也可将美景纳入眼眶,好不惬意。
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