华润长沙瑞府位于雨花区核心区域沙湾公园，配套入读湘郡培粹分校，数个商业mall，是地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目。总占地面积约13万方，总建筑面积约为53万方，分为四期开发。此前一期、二期最小户型为143m²、最大307m²、主力户型191m²。
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瑞府其实是高铁新城最核心的地块，这种位置以前没有过，以后也不会再有了。
瑞府所在板块的前身是当时为迎接全国城运会举办打造的体育新城板块，投资了78亿从2000年开始建设，是长沙市第一个大型体育馆密集且成片整体规划开发的新城区。先后吸引了绿城、融科、中隆、京武、运达等开发商入驻。在10多年前就是长沙高端项目聚集区。
而瑞府这块地原来是要打造长沙国体中心的，规划起来之高，围绕它做的配套之齐全放在整个长沙都是稀缺的。只是后来由于新的奥体中心规划，这块地调规成住宅了。
项目目前已经确定引入湘郡培粹品牌学校，这里说它的稀缺实话实说不是说他的学校以后一定会多么多么强，而是他的学位稳。现在大环境下行很多项目都会配套学校来增强他的卖点。在学位房遍地开花的今天，到底怎么去买学位房？
其实未来挑选学位房我认为有三个逻辑
首先是买学位房不能只有学位，靠单一学位来打，没有其它配套优势的项目风险比较大，很容易受政策变化、观念转变影响滑落，哪怕顶级学位房也是一样的。
其次是不能花太高的溢价，高价学位房的热度明显降温了。过去有人接盘是因为教育确实能改变命运，所以教育贵。现在大家观念在发生变化。再加上接受优质教育的渠道多样化，出国读个世界名校的成功概率比国内考双一流容易多了。
最后是学校至少要能预测是个中上游水平。预测学校水平可以从生源、师资和办学模式上看。特别是生源，其实你说一个新的学校，没有历史的沉淀，凭什么从一众老校里面脱颖而出。其实无非就是生源，给你几百个尖子生再差的学校都可以冲上来。
但让这三点要全部满足比较难，满足一个算及格，两个就很不错了，三个都满足就很优秀了。
我们再来看瑞府，综合配套优，满足第一点。瑞府周边竞品二手房的售价也在2万以上，瑞府的售价是它地段价值的体现，基本没有什么学校的溢价在里面。
生源方面三百万的门槛也保证了他的业主圈层比较纯粹，生源质量会比较好，从生源推断它的学校画像应该是一个底线有保障（二类强校），上线不封顶（有机会搏一搏）的学校。
综上瑞府这个项目全部满足挑选学区房的三个逻辑，市面上要三点都满足的项目本身就稀缺。
六边形战士每年都会有，还有什么四边形战士、八边形战士大家在各种自媒体渠道都看到不少，但是仔细看才发现要么一行小字写着规划中，要么地铁离着七八百米、商场还是个坑，含金量不高。真正像瑞府这么足金的六边形战士是真的稀缺。
地铁通到了家门口，2.4号线沙湾公园站
斜对面就是成片已建成的运动馆，楼下还配建了一个健身中心。特别是还有游泳馆和羽毛球馆，因为我平常比较喜欢游泳和打羽毛球，所以比较羡慕这种下楼就有场所的地方。
中轴公园+沙湾公园，饭后散步，周末露营舒适度拉满。沙湾公园我和朋友去那边露过营，还是很舒服的。
对面的商场吉联感觉一般，有家山姆会员店还不错，往北离运达汇也不远，交通比较方便。
长沙瑞府一二期，采用现代公建化美学立面，“鎏金冠丹阙”塔冠、银甲金线，青云梯立面线条（超高层），并融入叠山、水韵、翠微纹等符号，搭配大玻璃窗，现代时尚金属质感立面，堪称时代印记。
▲一期2#外立面示意图，不同楼栋存在差异，仅供参考，以合同约定及实际交付为准
园林景观出自名家手笔，一期的紫金屏阔绰门庭、宝格丽酒店风入园大堂、酒店式环岛落客、度假风园林、中央水景、多元化泛会所架空层等，尽显高端。
已经开放部分实景，如一期宽约83米的大门，相当大气；星空顶铝板吊顶+透光白玉的入园大堂，环岛式落客区，鎏光叠水景墙，酒店风精装入户大堂，架空层泛会所等，无不体现尊贵感，直接上实景照片：
华润置地长沙瑞府楼盘目前在售一二期组团、建面约143-307㎡阔景大宅，全部2梯2户纯板楼设计。
其中，一期1#栋建面约231㎡大平层，作为一期压轴的明星王炸户型，类似北京“四合院”设计理念，类独梯独户，电梯前室约7㎡尊享归家空间，房屋利用率高，没有任何浪费面积，户内得房率近91%。（得房率含交付后自行打造空间、尺寸数据为装修前含墙体建筑尺寸）
这个户型也是项目目前在售所有户型里面除了约307㎡户型之外、客厅面宽最大的一个，堪称一期压轴王炸。因此也不难理解，在样板间展示出来之前，图纸阶段就卖了20多套了，目前这栋约231㎡户型只剩下30多套。
另主力在售二期建面约177-192㎡户型。其中2#栋建面约192㎡大平层，拥有与一期约231㎡户型接近的约9.1米宽幕深浅阳台，南向双套房格局，推出即热销。
楼盘精装交付，全屋标配三大件：松下中央空调，菲斯曼地暖，百朗新风系统。此外，厨房配空调和地暖，放在整个长沙几乎也是罕见的配置，西门子厨电四件套、滨特尔净水器，全部是国际高端品牌，豪华度爆表。
据悉，长沙瑞府三期会做0公摊产品，大面积户型甚至是负公摊！
各位，记住，在长沙买高端大平层，不看瑞府，请不要轻易买房，切记。
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