今天西安土地市场迎来了11月份最后一场土地拍卖,所拍卖的土地均位于浐灞国际港。
其中,关注度比较高的当属港务片区的几宗土地。
在今天的土地拍卖中,来自榆林的文昌集团首进西安,摘得了港务区奥体板块核心区2宗优质地块;在港务区打造了鼎诚御峰里的鼎诚智和,则加码在港务区投资,摘得了欧亚大道东侧一宗50亩的住宅用地。
进入下半年之后,除了央企、国企拿地之外,很明显的是民企黑马也不断涌现!
榆林文昌集团首进西安
这两年,越来越多的陕北大佬,选择进驻西安拿地。
最具代表的就是泰发祥、德通、陕西欣多升,前段时间地产房剑推送了一篇文章,标题就是《陕北大佬撑起西安土地市场》。
除了在公开市场摘得住宅、商服用地之外,陕北大佬在西安还开启了买买买模式,拿下了西安多座五星级酒店、商业地标资产。
就在今天,又一家陕北大佬进驻西安拿地,那就是榆林文昌集团。
榆林文昌集团今天所摘得的地块编号为GW1- 22-19宗地、GW1- 22-20宗地.
其中,GW1- 22-19宗地位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南,土地面积57.537亩(住宅56.157亩、商服1.38亩),土地用途为住宅、商服,容积率2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,计容建面96895平方米。
GW1- 22-20宗地位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南,土地面积16.922亩,土地用途为商服,容积率4.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,计容建面45124平方米,建筑限高140米。
这两块地成交价分别为1.008亿元、8.362亿元,折合地价595.67万元/亩、1453.33万元/亩,楼面地价2233.84元/㎡、8719.95元/㎡。
榆林文昌集团此次摘得这两块地,位置可以说是非常的好,其所处的板块是西安楼市热度最高的板块之一——港务奥体板块。
在城市界面、生态资源(灞河)、地铁配套(3号线、14号线)、公共配套(西安奥体中心、长安云、长安乐)等方面优势明显之外,更重要的是地块东侧一路之隔就是高新一中陆港中学。
名校配套对于一个区域城市发展、楼市的带动,在西安是有目共睹的。从高新31小、11初所在的高新CID,到铁一中陆港小学、中学所在的奥体中心北侧,再到铁一中金湾小学、金湾中学所在的能金区板块,均已经得到了验证。
因此,名校资源加持之下,榆林文昌集团所摘得的住宅地块,价值瞬间得到凸显。
从目前整个奥体板块在售项目来看,基本都是2T2、143㎡起步的纯改善产品,毛坯房售价在2万元/㎡左右。
值得注意的是,此次拿地也是榆林文昌集团首次在西安拿地。
榆林文昌集团官网上的信息显示,榆林市文昌集团成立于2000年,其前身是始建于1987年的榆林市文昌建筑工程有限公司,经过20多年时间的发展,目前公司的产业涵盖建筑工程、地产开发、物业服务、装修服务等,公司总资产超过50亿元。
其中,地产开发板块所开发项目主要位于榆林,先后开发了肤施路馨苑小区、上郡路馨沁园小区、荟景家园小区等项目,累计开发面积达300多万平方米。
此次拿地,标志着榆林文昌集团正式进驻西安市场。
实际上,对于成长于地市的房企来讲,做大做强之后进驻更高能级的城市将成为必然选择。
一方面,更高能级的城市在人才、资金等方面拥有更多的资源;另一方面,更高能级的城市对于提升一家企业的品牌影响力提升也至关重要。另外,在三四线城市楼市越来越难的情况至下,一二线城市拥有常住人口的支撑、产业的支撑,相对来讲更安全一些。
因此我们看到,从宝鸡、咸阳、榆林、安康等城市成长起来的一些房企,均纷纷开始进驻西安市场。
我们也期待榆林文昌集团进驻西安之后,能够深耕,能够给西安带来更好的作品。
鼎诚智和,再落一子!
与榆林文昌集团首进西安、首进港务拿地不同的是,今天在港务区拿地的另一家房企鼎诚智和,此前在港务区奥体板块已经打造了红盘鼎诚御峰里,今天在港务区拿地属于深耕港务。
据悉,鼎诚智和今天摘得的地块编号为GW2- 4-13宗地。
这块地位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西,土地面积50.353亩(住宅49.145亩、商服1.208亩),土地用途为住宅、商服,容积率2.7,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,计容建面90636平方米。
该地块成交价为6.364亿元,地价1263.88万元/亩,楼面地价7021.49元/㎡。
拿下这块地之后,这个项目也将成为继鼎诚御峰里之后,鼎诚智和在港务区的第二个项目。
从这块地的位置来看,地块周边分布有地铁3号线、陆港六小、陆港二小、陕师大陆港初级中学、交大一附院国际陆港医院等地铁、教育、医疗等资源,此前保利、中铁、龙翔、陕建、陕西交控等房企在周边均已经有项目开发,足以看出这个板块的价值所在。
鼎诚智和属于低调的本土房企,已经深耕西安17年时间,旗下产业涵盖楼宇智能化工程、城市安全管理、商业地产运营、消防设施检测、物业管理等,各板块之间协同发展,很多知名企业项目的背后,都有鼎诚智和贡献的力量。
在地产开发板块,鼎诚智和先后开发了多个项目,总开发面积超过了100万平方米。
由于鼎诚智和此前在西安开发的项目以城改项目为主,因此当鼎诚智和在奥体板块打造纯改善盘鼎诚御峰里时,所有人都在关注:鼎诚智和如何在大牌房企的云集中脱颖而出?
毕竟,鼎诚御峰里项目的周边,分布的是绿城、中粮、中国铁建等大牌房企。
但鼎诚御峰里一亮相,就以其产品力惊艳了整个西安,在过去一年多时间里项目通过热销收获了市场的认可,也为鼎诚智和发力高端改善市场奠定了基础,让西安人重新认识了鼎诚智和。
如今,鼎诚智和继续加码在港务区投资,新的项目无疑给我们留下了更多的期待。我们期待的是鼎诚智和在港务区如何超越自己?
大家的期待,时间会给出答案。
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