万科观承大家售楼电话丨营销中心联系方式丨特价信息丨怎么样丨优劣势分析丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨 销售1V1讲解
万科观承大家售楼中心电话400-666-9925【官方认证】
北京1000多万入门级别豪宅，在均价7-15万的中央别墅区显得异常稀缺，万科精心打造精装别墅，1400万还送精装，送双车位堪称性价比之王，300/400㎡光合别墅，采光MIX，首层90度全景推拉门，超大开窗比阳光满满
开发商万科
万科集团成立于1984年，距今已经有39年历史了，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，2014年在香港联合交易所有限公司上市。1987年进入北京，北京万科深耕北京市场30载（1987年成立），开发布局遍布北京的12个区域，从93年开发的第一个项目城市花园，至今已经开发55个住宅及商改项目，包括非常著名的长阳半岛、观承别墅等，万科多年来坚持客户至上，积累了丰厚的口碑，近年来在北京房地产市场占有率稳居第一，二手房溢价能力高出周边同类对照小区10-35%，万科业主的复购率和推介率在行业内也是最高的。2022年8月3日，位列2022年《财富》世界500强排行榜第178位。版图已扩张至全球83座大中城市，万科“三好”住宅（好房子，好服务，好社区）是万科对理想居住方式的全面表达。
目前，公司在巩固住房地产开发和物业服务固有优势的基础上，在商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域不断探索创新。我们将持续打造更多好产品、好服务，满足广大客户对美好生活的需求。
项目信息
项目公司名称： 北京万龙华开房地产开发有限公司
物业公司： 北京万科物业服务有限公司
物业管理费： 3.98-8.82元/月/平米
供水： 民水 供电： 民电
供暖： 自采暖
楼盘名称：观承别墅·大家
楼盘别名：观承文园
所属开发商产品线：北京万科物业服务有限公司
均价：60000元/平
总价：1600-2300万/套
项目地址：高丽营镇京承高速8号出口路东
总栋数：83栋
总户数：420户
产权年限：70年
建筑类型：双拼别墅,联拼别墅
占地面积：155133平米
建筑面积：156000平米
容积率：1.01
绿化面积：46534.89844
绿化率：30%
总车位数：1628
底下车位：1628
车位配比：1:1.3
得房率：100-100%
03
最有发展潜力的城市增长型别墅区
立体交通路网，快速通达望京
“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。
西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目，全程不穿村，没有村镇小路、自建平房和老旧社区，墅区生活氛围浓厚；
西侧未来科学城内，在建的地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，举个例子，后沙峪的住户想去三里屯、国贸开车至少1小时40分钟，公共交通公交+地铁至少换乘4趟耗时1小时35分钟，17号线的开通后观承墅区的业主可以实现10站直达国贸，5站直达望京，这就是地域改变性。
万科观承大家售楼中心电话400-666-9925【官方认证】项目西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。
商业
2109年鹿鸣小街正式开业，至今已入驻14家品牌，生鲜、精品超市、洗衣房、宠物医院、咖啡厅应有尽有，完善的社区生态，兑现着墅区独有的生活方式。
向北2.4公里绿地中央广场·云谷，向南5.5公里中粮祥云小镇、向南7.9公里欧陆广场、向南8.3公里荣祥广场、向南9.9公里荣和商业中心、向南10公里北京赛特奥莱等
教育
毗邻顺义国际、鼎石、德威、哈罗等17所国际学校环伺，汇聚北京约70％国际教育资源，同时观承墅区内规划九年一贯制义务教育地块
医疗
住在观承大墅区，享受便捷医疗，主要集中在项目东南和西南方向
另有两家规划中三甲医院，墅区医疗，不断生长。
未来科学城配套
未来科学城规划了307万平方米的公共服务配套设施，其中包括175平方米商业，7所公立学校：3个幼儿园、2个小学、2个中学
国际医院：清华长庚国际医院
2座酒店：北区科技酒店、南区温泉酒店
A21项目：11.23万平米，总部办公、创意办公、四星主题酒店、精品专家公寓、配套商业
绿地：绿地中央广场，17.79 万平米，总部办公、精品住宅、限价商品房、配套商业
未来公元：24万平米，创意办公、精品住宅、人才公租房、自住型商品房、配套商业
绿地+远洋：17.91 万平米，总部办公、创意办公、人才公租房、自住型商品房、配套商业
东方蓝海：8.29 万平米，创意办公、精品住宅、人才公租房、配套商业
持续进化的产品力
持续进化的产品力
通过对观承别墅一、二期开发经验的总结，以及对业主生活习惯、家庭结构的研究分析，观承大家在建筑、精工、园林等维度对产品进行升级。
建筑升级：首创无柱化设计、270°全景视野、无走廊高利用率、分层而居（卧室、起居室分层，家人各得其便）、4卧室全套间全明卫、地下空间方正明亮、7.2米地下挑空。
精工升级：从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。园林升级：打造一主轴、两横街、十五坊、三十六节点。较传统合院社区增加宅间六园，呈现合院园林由窄及宽的惊喜感。
户型鉴赏
300合院户型
动静分区是居住升级的重要标志，首层和地下空间为家庭公共活动层，二三层为静区休息层；
★每一个花园都是在自然和建筑之间生长起来的，我们的小院是一个能真正实现建筑和自然融为一体的花园，它能把自然带回家；
★90°无柱化全景推拉、实现厅院共生，小院和客厅界限随之弱化；
★楼梯电梯边角化设计，实现零走廊无浪费别墅格局，且实现分层而居，四厅格局；
★地下挑空7.2米主厅，空间完整不零碎，采光天窗在中央，负一二层互动好。
由浓墨重彩的装修风格，转向更加自然轻简的时代审美，并融合生态、科技等多项全新性能，实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点，迭代创新了新一代精工别墅产品。
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