来源：深圳住宅：珑门壹品价格、朝向，优缺点，测评规划（附户型图）
作者：开发商欧阳经理


一、价格与朝向
珑门壹品位于龙华区，本次开盘综合约85折优惠后，均价3.38万/㎡，单价2.8-4.2万/㎡，总价199-496万/套。其不同户型有着不同朝向，例如68㎡的2房2厅1卫东南朝向；85㎡的3房2厅2卫为西南或西北朝向；101㎡和116㎡的4房2厅2卫阳台主朝东南向。

项目共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园，总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计。

项目在售68㎡-85-89-99-102-104-114-116㎡，折后价格2万出头-3万出头，简单装修交付。珑门壹品由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+额外折扣）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

二、优点

教育配套：项目自带1所幼儿园，根据学区划分，小学和初中都有相应的学区资源，家门口就是观澜实验学校，能实现从幼儿园到初中的目送式教育，这对于有孩子的家庭来说是一大便利。
周边景观：楼盘东侧紧挨着观澜山水田园，这是深圳有名的旅游休闲好去处，为居民日常休闲娱乐提供了好去处。
户型设计：得房率较好，像85㎡能设计成3房2卫，客厅开间达3.5米，采用LDKB一体化设计等多种合理设计，满足居住需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

三、缺点

区位与交通：处于龙华观澜相对偏的区域，距离4号地铁线牛湖站约2.6公里，虽然周边公交站多，但目前交通便利性仍有局限，需要公交和小电驴搭配才能到达地铁站。
周边环境：北侧大片城中村，城市界面不足，西侧毗邻清平高速可能受到噪音影响，周边整体居住环境欠佳。
商业配套：周边没有大型商业，需开车前往1公里外的商业综合体才能满足大型购物需求。
居住人群：居住人群结构复杂，总共1203户中，可售商品房901套，安置房56套，回迁房246套，非商品房占比达25.11%，这可能影响后期二手房市场流通。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

四、测评规划

区位测评：位于龙华观澜板块较偏区域，这在一定程度上限制了其发展潜力和吸引力。
配套测评：教育资源虽能满足基本需求但学校并非名校，交通和商业配套存在短板，医疗资源较为丰富。
居住环境测评：周边既有山水田园这样的优质景观，也有城中村、高速噪音等不利因素。
房屋价值测评：得房率不错，但居住人群复杂等因素会影响其在二手房市场的价值。总体而言，珑门壹品有着自身的优势和明显的劣势，购房者需要根据自身需求权衡利弊。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

附户型图展示：

珑门壹品楼盘详情：
区域：龙华观澜
性质：红本商品房，年限：70年，栋数：5栋
梯户比：3梯5户，总户数：1203户，停车位：1292个
占地面积：2.1万㎡，建筑面积：20万㎡
交房时间：2026年5月30日，交付标准：简装
开发商：深圳市鹏城置业投资发展有限公司
容积率：5.96%，绿化率：40%，得房率：75%
总层高：44—49层，拿地时间：2023.4.27
物业公司：凯鸿物业有限公司，物业费：4.93元/㎡
【项目地址】位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处

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