北京东四环御翠园
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就在今日中午，位于朝青板块，由长江实业集团旗下和记地产集团打造御翠园发出了一个“惊人”消息，即首批推出的建筑面积约345㎡的城市联排，总价2620万起；建筑面积约140㎡的精英观景三房，总价1070万起，建筑面积约185㎡的豪华三房，总价1390万起。
御翠园作为香港上市企业长江实业集团旗下和记地产集团开发的高端住宅项目，其「献礼全球」宣传计划一经启动，便引发香港新闻媒体高度关注，众多知名香港媒体纷纷进行转发报道，持续占领各大港媒头条版面，将御翠园项目这一重大开售计划推上了全新的热度巅峰，足以见证御翠园项目举足轻重的地位。
李嘉诚捂了御翠园23年。因为捂盘时间过长，反而成了网红楼盘。2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔与北京市政府签订土地出让协议，以约7亿元的总价，拿下了40万平方米的姚家园地块，楼面价仅1750元/平方米。
项目一期在拿地之后搁置了4年才动工，2005年11月开售。2005年6月开工后的八年间，和记黄埔在该地块上相继开发了逸翠园和御翠尚府两个项目，分别于2006年、2013年左右开盘。
然而，此后十年里，该地块最后一个新项目御翠园却进入了长达十年的开发销售期。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/m²区间。从目前最低9.1万元/平米的预售均价来看，它已超过当年拿地楼面价的50倍。
御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，总高16-18层，户型面积：140平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；得房率79%-82%
另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。（上三下一）
御翠园目前已经是准现房产品，不仅建筑立面、园林景观、户型空间都能一揽子“看透透”，而且周边的生活配套也能全面掌握情况，避免规划蓝图与实际交付出现“两张皮”的情况，主打一个“买的放心”。
御翠园· 项目基本信息
项目位置：朝阳区姚家园路甲1号
项目开发：和记黄埔地产开发
占地面积：占地约9.78万平米
建筑面积：建面约33.5万平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：平层以及联排产品
社区规模：8栋高层（16-18）➕18栋联排别墅
总户数：平层1024户 联排228户，共有1252户
平层总高：1，2，3，4，5，7号楼18层，6号楼1/2单元17层，3/4单元18层，8号楼16层
联排总高：地上三层/地下一层
平层层高：室内2.95到2.98米
联排层高：一层4.15米，二层三层3.15米，地下挑空6.6米
交房时间：2024年年底和2025年6月
交房标准：整体都为毛坯交付
产品单价：御翠园单价7.6万起
140平三居1070万起
185平三居1390万起
345平联排别墅2620万起
平层面积：140平米到185平米
平层总价：约1070万起
联排面积：335平米到445平米
联排总价：约2620万起
梯户比例：两梯两户/自行安装
物管费用：平层6.5/月㎡，别墅8元/月㎡
物业公司：家利物业
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1：1.2
车位数：1502个
项目得房率：79%到82%
项目楼间距：约80米
项目绿化率：30%
项目容积率：2.5
【在售产品】
联排：五室两厅四卫
联排端户：7米面宽，约：390平米（无夹层） 400平米（有夹层）；户数11套
联排中间户/端户：6米面宽，约：335平米（无夹层） 345平米（有夹层）；花园面积21-45㎡；
户数217套
高层A户型约135-140平米，共380户（含首层两居11套）
高层B户型约180-185平米，共644户（含首层两居18套）
本次开盘共473套房源
平层396套，联排77套
2、5号楼为180平户型252户
4号楼为140平户型144套
联排开15-20号楼，面积345平，上三下三
本次首期开售项目视野最好的2号楼和5号楼面积185㎡（260）还有4号楼140㎡总共400套，联排别墅最中间的两排15-20号楼建筑面积:350/400平，共75套联排。
首层层高4.15米，二层层高3.1米，三层层高3.04米，南向四排9-20号楼地下室挑高6.6米，夹层3.8米；北向两排21-26号楼，地下挑高5.44米。
别墅是按套数卖的，面积范围335-400平之间
联排别墅有边户和中间户两种，
边户7米面宽，390平无夹层，400平有夹层，只有11套，
中间户/边户:6米面宽，335平米无夹层，345平米有夹层，共有217套，总数228户。
联排物业费8元/平/月，自采暖，毛坯交付，自己安装空调新风。
每户有21平到50平的花园。
御翠园· 样板间欣赏
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