这可能是今年以来,南宁市最抢手,溢价率最高的一套普通住宅拍卖了!近日,一套位于南宁市青秀区建政路49-23号北纬28大厦十一层1117号房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍,这是一套小户型单间,而且还是无厨房,无阳台的户型,只有一卫生间,建筑面积只有33.25平方米。应该说是非常普通的住宅,房子装修也一般,而且因为是出租给别人住,房子维护也不是很好。
这么普通的一套小单价,起拍价自然也不会太高,只有9.889万元,折合单价2974万元,评估价也不是太高,为14.1271万元。像这种单价住宅,一般刚需人群也不会考虑买的,按理来说,市场需求应该不大。但是没有想到,这套房子拍卖,却异常抢手,吸引了多达46人报名竞拍,竞拍那更是一个激烈,46个竞拍者疯狂加价了259次,价格一路攀升,相继突破30万、50万,最终以75.009万元超高价成交,成交价比起拍价高出了65.12万元,溢价率达到惊人的658.5%,成交单价更是超过了2万元一平,达到了2.2559万元/平方米,这个成交单价可以秒杀目前南宁市大部分新建商品住宅,也比很多优质地段的独栋别墅价格还要高。
那么,南宁市这套极其普通,还有些旧的单间住宅为何能拍出如此高的价格,是不是有人故意抬价,所以最终价格才如此高呢?
个人觉得,不是有人故意抬价而造成价格偏高,可能竞拍者主要目的不是为房子而来,目的是为优质学区而来的。这套房子所在的北纬28大厦,从位置来看,这栋大厦附近有南宁市两所有名的学校,南宁民主路小学和天桃实验学校(东葛校区),这是一所小学和初中,稳稳的优质双学区。
所以,买这套房子的人,应该不是考虑买来居住的,主要还是为了拿到一个学区名额,以后孩子可以在两所优质学校就读,大家觉得呢?如果是为了居住的话,75万元现在南宁市,也可以买到一套面积不小的,全新的住宅了,何必买这小单价呢?
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