在上海西南，有个楼盘，天生具备红盘潜质！天生优质区位：直线距离约500米范围坐拥双轨交站点（9号线洞泾站、12号线洞泾站在建），G60科创产业、繁华商业、优质学校、三甲医院、生态绿地公园等城市资源丰沛！
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华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎天生宜居社区：作为低密社区，自拿地就备受瞩目。社区自带约2000㎡邻里空间，自带恒温泳池，且入户大堂、会所、社区景观、地下车库等场景已实景呈现，带来了奢适的居住体验感！
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎天生好产品：项目带来建面约91-101㎡瞰景三房加推在即，总价门槛约360万即有机会上车！（房源号：35幢51号101室）当然还有少量叠加产品在售。多元的产品户型，满足不同家庭生活所需。什么新盘如此优秀？答案，就是位于洞泾的华发·海上都荟！几张实景图片，让你先感受一下这座低密住区的扎实用料↓
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎双轨交改变洞泾命运产业、生活正全面焕新能够真正把握时代脉搏的置业者，应当都是不囿于过去，能看清楚当下和未来的人。从长远角度去看，华发·海上都荟所在的洞泾，地处G60走廊的要道位置，向东承接城市，向南承接松江新城。从长远角度去看，这里的轨交、产业、生活正在全面焕新！
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎双轨交+快速路 拉近与城央的自由距离改变洞泾命运的，首先是地铁及沪松公路快速路。交通命脉的打通意味着城市能级的跃迁，也意味着城市界面的颠覆。要知道，洞泾站的双轨交属性，在整个松江区目前都是没有的，轨交稀缺属性拉满！项目直线距洞泾地铁站约500米。这里有成熟运营的9号线，5站七宝，8站漕河泾、11站徐家汇，还能联通打浦桥、马当路、世纪大道等多个重要区域，妥妥的通勤线路。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎途经洞泾站的12号线西延伸段正在建设中，具备作为多个产业核心区后花园的潜力。未来，这套黄金换乘线路将串联起漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等高能级商圈及产业区，将给松江注入新的活力。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎沪松公路快速路正在建设中，全长约22.3公里，是松江枢纽和虹桥枢纽间的快速联络线，2025年至2027年，全面推进工程建设，力争早日竣工通车。未来自驾出行，畅达无阻。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎迎接G60东风人工智能产业能级稳定产业发展上，“G60科创走廊”是松江重点产业发展的重中之重。作为其中的组成部分，洞泾早在在2017年就成为首个国家级人工智能特色产业基地。近年来，洞泾结合G60和上海人工智能产业布局等重大机遇，重点打造人工智能科创小镇，持续成为科创和人才高地。在人工智能产业发展过程中，洞泾以保隆科技、科大智能等龙头企业为引领，逐渐形成了产业的集聚态势。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎洞泾未来湾TOD大城拔地而起在沪松快速路与莘砖公路交汇处，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD拔地而起，“洞泾未来湾”的形象已经越来越清晰。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎优渥生活设施齐备 烟火浓郁华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎地理位置优越，5公里内坐拥丰富醇熟商业：松江印象城、山姆会员店、万达广场、泰晤士小镇等商业体，让吃喝玩乐购一站式生活随时即享。未来，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院等，未来将进一步提升洞泾板块的综合能级。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎洞泾的教育资源同样优渥。如爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），以及赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校。全龄段教育覆盖，承袭书香文脉，文脉延绵。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及内容仅为提供相关信息参考。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎医疗方面，项目周边就有洞泾社区卫生服务中心、直线距三甲医院——上海第一人民医院松江分院约4.2公里，与医院恰到好处的距离，共同组成了高质量生活场景。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎除了触手可及的繁华之外，项目周边还有城市难以复制的生态资源。佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址公园、月湖雕塑公园、欢乐谷……都是家人欢度时光的好去处。让生活真正被绿色环抱。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎作为华发优+体系5.0产品的品质低密住区，社区部分已实景呈现，置业者可以在入户大堂、会所、社区景观、地下车库等场景亲身感受，未来的家不再是一纸蓝图，而是眼前所见即所得的真实。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎社区前置运营 生活场景所见即所得从社群运营的视角来看，深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。
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华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是会所，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。
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华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。
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华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎刷新天际线 带来愉悦的审美体验刚刚我们所看到的示范区，只是项目的“冰山一角”。项目在景观以及建筑营造上可圈可点，未来建成后，能带来更愉悦的审美体验。景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，像融创滨江壹号院、中兴路一号、万科翡翠滨江都是其代表作。社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。植物、休闲空间交错穿插，四时有景可观。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎建筑立面则为现代设计风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎对于城市精英而言，这座宜居且充满活力的住区能够满足多样化的生活需求。未来踏入这个高颜值的低密社区，身心自然会得到休憩和放松。
华发海上都荟售楼处热线：400-8080-420☎☎☎建面约91-101㎡3房乘势加推总价约360万起 即可置业置业关键不仅在于具备发展潜力的区域、宜居的低密住区，更重要的还有优秀的户型产品。项目自首推以来屡次开盘劲销，当下，项目凭当红热势应市推新，建面约91-101㎡瞰景三房即将载誉而来，让时代青年多样化生活追求成真。
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1、建面约91㎡，既合理控制住总价段，又做到了三房两卫，二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。
2、主卧套房设计，自带独立卫生间，干湿三分离，保障了主人的私密性与尊贵。
3、三开间朝南设计，延伸了空间的尺度，外接宽景阳台，视野开阔！
4、比市面上同大小的常规户型多出“一卫”，满足家庭更多成员的生活需求。
建面约101㎡3房2厅2卫
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1、建面约101㎡三房产品，一步到位轻松改善，南向面宽达9.7米，客餐厅一体化，外接阔尺阳台，适合三代同堂的家庭居住。
2、格局上实现了全明空间与南北通透，通风和采光效果非常不错。
3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，不存在过于狭小，无法当卧室的情况。
此外，项目还有少量建面约90-133㎡的4叠、6叠户型正在销售中，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。
建面约122㎡叠加实景图这样一方位于洞泾的高配双轨红盘，全维实景呈现社区+精研设计的居所，其带来更具远见的生活方式，让上海楼市永远充满惊喜，充满期待。其加推新品总价门槛仅约360万起（房源号：35幢51号101室），就有机会上车！更多生活的美好，将在项目现场等你！
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降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
上海9.30限购政策主要变化有如下：
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
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