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好地块一波接一波！
就在刚刚
南通市区又4幅重量级地块曝光
深刻影响楼市格局！
今天，南通市政府网站发布4幅重要地块出让方案的批复，涉及创新区、新东区及苏锡通园区，值得关注！
01
创新区胜利路东、世纪大道南、崇州大道西、科利路北地块
尤为值得关注的是，位于创新区核芯位置、南通市第一人民医院东侧、仁恒公园世纪西侧的胜利路东、世纪大道南、崇州大道西、科利路北地块。
该地块坐拥紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，堪称宝藏中的宝藏。
此前，南通市自然资源和规划局发布了《<南通创新区G2-02、G3-02等地块控制性详细规划调整>批前公示》。
根据规划，将科利路北侧医疗卫生用地调整为居住、商业及养老设施混合用地，调整后地块指标为：容积率≤1.6，建筑密度≤36%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
该地块所处的位置是南通高品质住宅的聚集区，已交付的有仁恒公园世纪、万科方圆、远创东樾、华润悦府，在售项目包括万科揽境、公园道、世悦、仁恒紫琅世纪等等，都是单价近3万/㎡的塔尖楼盘。
值得注意的是，与地块一路之隔的致豪R23006地块将建设小高层/高层、叠加别墅及三层合院别墅，其中合院部分建筑风格为中式别墅，在主城板块内相当罕见。
项目整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院，整体密度较低，定位高端。
02
崇川区园林路东、观新路南地块
该地块位于园林路与观新路交汇处，周边通京大道、洪江路高架等道路环伺，南通CBD商圈、凤凰广场、启瑞广场等商业配套齐全，区位优势明显、生活氛围浓厚，目前属第一初级中学施教区。
根据此前公布的规划条件，用地性质为居住、商业、商务用地，用地面积约49491平方米，建筑面积≤69200平方米，1.0＜容积率＜1.40，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。建筑高度≤60米。
地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、居委会等配套设施。
03
崇川区园林路东、通甲路南地块
该地块位于园林路与通甲路交汇处，周边园林路、青年路等道路环伺，崇川大有境等商业配套齐全。
根据此前公布的规划条件，用地性质为居住用地，用地面积约88422平方米，建筑面积≤140500平方米，1.0＜容积率＜1.59，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。建筑高度≤60米。
地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房等配套 设施，配套商业用房建筑面积不小于1500㎡且不大于3000㎡。
04
苏锡通园区江成路东、苏通路西、海亚路南地块
该地块位于苏锡通园区江成路东、苏通路西、海亚路南，近邻惠立学校、诺德安达国际学校。值得一提的是，地块距离南通中心旅游商圈较近，未来前景可期。
根据此前公布的规划条件，用地性质为居住用地，用地面积约56802平方米，1.1＜容积率＜1.35，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，建筑控制高度≤60米。
地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房等配套设施。
值得一提的是，地块不远处的枫叶小镇奥特莱斯部分商户已经装潢结束，等待开业前铺货，定档11月29日正式启幕！整个项目总投资约10亿元，商业面积12万㎡，属于“街区+围合+盒子Mall”的多元复合模式。
来源抖音 @大境
此外，板块内还将迎来一座游乐园——苏通长江生态文化园一期探索湾项目，前几天已经发布批前公示。
根据规划图纸显示，探索湾游乐设施形态分为室内、室外游乐区域两大类，包含失重组合滑道、假山、各类型水滑道、穿墙组合滑道、零高度电磁弹射过山车、儿童水迷宫、室内水乐园、酒店等众多游乐设备。
效果图
今年1月3日，蝶恋桥语花海项目、不觉晓国际营地项目同时签约落户苏锡通园区，作为南通中心枫叶小镇奥莱项目和长江生态文化旅游园项目的配套设施，焕新苏锡通文旅版图。
效果图
你对于这4宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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