大湾区两个超级城市，终于牵手！
今天（10月30日），深中通道（南沙线）开通，广州南沙20分钟直达深圳前海！
这组数字背后，是广深前所未有的深度捆绑，酝酿大湾区新一轮增长点。
近水楼台先得月，站在新风口的南沙，也可以有自己的“前海”。
｜深中通道（南沙线）
｜广州楼市发布 摄
超级通道开路，广州要有自己的“前海”
我们常说，一座新城前景有多好，看它能级有多高，辐射有多广。
随着深中通道（南沙线）开通，南沙成为公认的大赢家，蕴藏两点历史性意义：
一来，广深两座超一线城市，实现20分钟紧密相连；
二来，广深联动第一站从南沙枢纽区块开始，未来广州也可以有自己的“前海”。
｜ 广州楼市发布 制图
在地缘关系上，南沙枢纽区块与深圳前海同处湾区黄金内湾，都是广深重点发展区域。
20多年前，前海还是大片工地，在政策支持下扶摇直上。如今高楼林立，房价最高20万+/平远超福田等传统市区。
看回南沙枢纽区块，我们能发现当年前海的影子——既有南沙先行启动区发展利好，又有广阔土地可供描绘，但不同的是：
它发展条件，比前海“创业初期”要好不少！
｜深圳前海实景图
｜广州楼市发布 摄
不同于当年前海，南沙枢纽区块起点不一般，开局站在广深两位巨人肩膀上。
它手握3大超级交通组合——超级通道+超级地铁+超级枢纽。
对内，地铁18号线已开通，让南沙快速通达市内多个核心板块，承接广州各类资源要素的“供血”。
对外，南沙枢纽区块通过深中通道牵手深圳，获得产业、资金及人才等磅礴流量导入。
｜深中通道
｜广州楼市发布 摄
别忘了，还有全面动工的南沙站，将打造广州站台规模最大的超级枢纽，提升城市能级。
｜ 广州楼市发布 制图
按照规划，南沙站拟提升为广州铁路枢纽主客站，远期建设规模达14台29线，比南站、白云站规模更大。
与白云站多为普速列车不同的是，接入南沙站的轨道交通重要性都很高。
包括广中珠澳高铁、深茂铁路、南沙港铁路、中南虎城际、肇顺南城际、地铁18号线、地铁15号线等。
｜ 广州楼市发布 制图
经验告诉我们，大湾区时代，城市资源圈的加速缝合是大势所趋。
可以预见，南沙枢纽区块作为广深联动的桥头堡，将迎来一系列实质性利好。
超级城市CP联动，南沙站得更高
掰开表象看本质，广深两座超一线城市联动的影响，远超广佛、深莞。
过去这些年，我们见证广佛推高千灯湖、深莞带飞松山湖，企业规模、常住人口乃至房价都翻一番。
如今，广深这些成功经验，将聚焦南沙枢纽区块这个湾区十字路口。
整个片区资本、产业、人口的加速流动，可以用“聚合力升级”来形容。
｜ 广州楼市发布 制图
资金导入：南沙虹吸深圳热钱流入
大势已明，南沙枢纽区块行动也非常迅速。
早在10月中旬，南沙举办先行启动区南沙枢纽区块推介会，主题很明确——“广深联动”，全力抢占机遇。
｜ 南沙枢纽区块推介会
｜ 图源：广州南沙发布
从定位上看，南沙枢纽区块被赋予“未来枢纽客厅、海洋产城极核”的使命。
片区内落地资源多是省级、国家级乃至世界级，是南沙三大先行启动区中面积最大、成长度最高的。
近2年，这里已投入约20个重点项目、投资额近400亿，是庆盛1.2倍、南沙湾1.5倍，大湾区企业的认可度更高。
｜南沙枢纽区块实景图
｜ 广州楼市发布 摄
再加上南沙“双十五”优惠政策，物流、财务、税费等成本都会比其他区域低。
如今深中通道（南沙线）的开通，把南沙枢纽区块各种优势成倍放大，对深圳资本流动的吸引力相当大。
都说时间就是金钱，效率就是生命。
现在从南沙枢纽区块20分钟直通深圳，比南沙到天河更便捷，比湾区多数城市去深圳前海都更快，经济活动更高效。
｜ 广州楼市发布 制图
更不用说，按照规划，未来南沙枢纽1小时车程内，还将辐射和服务超8000万人、链接80多万户企业！
这意味着，不只是深圳，流向南沙枢纽区块的资金通道将面向整个湾区，含金量还在飙升。
｜ 广州楼市发布 制图
产业导入：深圳大咖牵手南沙枢纽
当然，南沙枢纽区块在深圳产业导入方面，不是纸上画画，而是实打实地干。
日前，官方召开2024年南沙全球招商引智大会，信息量非常大：
35家世界500强、42家外资企业、16家外国商协会、15家港澳商协会参与，落地100多个重点项目，总投资额超1200亿。
其中，就出现不少深圳名企身影，比如华为签约南沙，将共建华为人工智能生态基地。
占据科创产业制高点的南沙枢纽区块，将率先吃到“大蛋糕”。
｜ 2024年南沙全球招商引智大会
｜ 图源：广州南沙发布
要知道，当年深莞合作，把华为“搬去”松山湖，深圳名企在东莞再创千亿级产业集群。
不久后，类似故事有望在南沙枢纽区块上演。
重点是，南沙枢纽区块还是本次大会主角之一，被官方多次点名。
如依托南沙枢纽区块等打造大湾区产业发展融合示范区，积极与深圳、香港等联动，虹吸更多企业奔赴。
还邀请多名中国科学院院士、中国工程院院士及高校校长等，担任南沙科学城科技发展咨询顾问，重视程度有目共睹。
｜ 2024年南沙全球招商引智大会
｜ 图源：广州南沙发布
但我更想说的是，“爹亲娘爱”的南沙枢纽区块，自己也很争气。
在《广州市2024年重点建设项目计划》中，以南沙枢纽区块为中心，集合约42个项目，涵盖交通、产业、配套等，占南沙全区一半还多！
｜南沙枢纽区块实景图
｜ 广州楼市发布 摄
其中，南沙枢纽区块北侧就是中科院明珠科学园，作为南沙科学城的核心区，广天院、智能院已投入运行。
接下来，这里还将与松山湖深度合作，创新资源联动，对标世界一流科学中心。
旁边还有广东医谷南沙生命科学园、美的工业园、珠江工业园、奥翼科技园、视联科创园等，多个产业在此聚集。
｜ 广州楼市发布 制图
在南沙枢纽区块南面，“芯片一条街”初具规模。整个产业园约1.97平方公里，预计总投资高达162亿。
包括芯粤能、芯聚能、晶科电子、融捷锂电、联晶智能、立昇科技、南砂晶圆等7大项目已陆续建成投产。
这还只是开始，作为广深联动的主阵地，南沙枢纽区块成长速度将驶入快车道。
｜ 南沙枢纽区块实景图
｜ 广州楼市发布 摄
人口导入：广深互为人才来源城市TOP1
得人才者得天下，南沙枢纽区块在抢人方面也有先天优势。
其实，广州和深圳早已打好基础，两座超一线城市互为人才来源城市的第一位。
据《中国城市人才吸引力排名》报告显示：
去年全国流入深圳的人才中，10%来自广州；流入广州的人才中，9.6%源于深圳。
特别是IT、通信及互联网等行业精英，跨城流动的现象最为普遍。
｜ 广州楼市发布 制图
这些行业属性，与南沙枢纽区块定位与产业发展，恰恰不谋而合。
你可以理解为，随着广深20分钟通勤圈落成，人才流动更高效，规模会更大。
我们了解到，已有科技企业将总部设在南沙，研发中心则放在深圳，未来高素质人才的“双城生活”将愈加普遍。
加上南沙是广东唯一“国际化人才特区”，人才激励政策友好，对本硕博毕业生还有最高12万资助，虹吸深圳人才有足够底气。
｜南沙枢纽区块实景图
｜ 广州楼市发布 摄
诚然，南沙枢纽区块既然要留人，居住层面也给足诚意。
根据控规显示，这里聚集22所学校、1所综合医院、6处文体设施以及5处商业服务设施，仅绿地和广场有107公顷，占比达15%！
未来，南沙枢纽区块将是宜居宜业板块，即便你想去深圳逛万象城、看演唱会，也不过一脚油门的功夫。
｜ 广州楼市发布 制图
超60万方全能生活大城，领跑整个板块
在广深联动下，南沙枢纽区块吃透深圳前海等外溢红利，发展势头比当年千灯湖、松山湖都要强。
它并非一个简单交通枢纽或产业高地，更像可持续发展的综合性门户新城。
目前南沙枢纽区块处于建设初期，但所有产业、交通、配套等都在做增量。
这种持续的兑现能力，代表着整个片区的价值成长空间很大。
因而，作为板块首个产城融合示范项目——南沙开建·源筑新城，无疑具有先发优势。
｜ 项目航拍图
｜广州楼市发布 摄
操刀项目的，正是来自南沙最出名的区属国企——南沙开建集团。
集团打造有南沙IFF永久会址、创享湾、明珠开发大厦、融通大厦等知名地标。
因此，南沙开建集团并不是一个普通的房企，更像一个城市综合运营者。
这也让项目在规划和产品设计上，给南沙枢纽区块带来了全新的人居体验。
｜ 项目效果图
一站式全能生活大城，全龄化标杆社区
从项目指标上看，南沙开建·源筑新城占地约18.31万平，总建面高达62.94万平！
如此大的体量，也意味着项目是南沙少有的大城规划。
｜ 项目效果图
从规划之初，南沙开建·源筑新城就专注于社区各个业态的布局。
社区内规划了“三轴两带”，包括了交通枢纽轴、学府文化轴、城市形象轴以及滨水景观带和邻里生活带。
围绕着三轴两带，聚集了整个小区最精华的配套，涵盖幼儿园、48班小学、36班中学、图书馆、商业、公交首末站等等。
买家关心的教育、商业、交通等问题，基本上在社区内部即可解决。
｜ 广州楼市发布 制图
光有丰富配套不够，项目社区采用围合式布局，最大程度拉开楼距，确保每个楼栋的采光通风。
难得的是，项目首期还带来超4.4万方中央园林，未来业主可以在约400米健康慢跑道挥洒汗水，尽情奔跑。
休闲时刻，也能陪小朋友在约4000方无界草坪剧场和主题儿童乐园嬉戏，共度亲子时光。
｜ 示意图
此外，项目内部将打造约2.6万方生活街、约3.2万方商业办公及社区图书馆等，满足日常的吃喝玩乐购。
这种“最后1公里”的舒适生活圈，未来将是业主家庭的日常。
｜ 社区图书馆实景图
｜广州楼市发布 摄
约100%使用率！片区首个深度再设计新规产品
不仅社区理念先进，项目在产品上也为南沙枢纽区块带来连深圳前海都罕见的新规产品。
楼市君只说两个关键词“片区首个新规产品”、“深度再设计”。由于采用新规设计，户型使用率达到约100%。
相比广州、深圳旧规约80%得房率，项目一套建面约100平户型，实际使用空间上可以相差20平之多！
同时上车门槛更低，与深圳前海高昂房价形成互补，吸引更多深圳精英在南沙轻松安家。
再说说产品本身，经过家居深度再设计后，在空间使用上也比常规项目更优秀。
目前，项目主力产品为建面约76-125平户型，每款都可圈可点。
以建面约76平三房户型为例，为年轻人量身打造。面积虽不大，却做到1.5卫设计，满足家庭同时使用，早晨起来也不用争抢卫生间。
并且，该户型还拥有四面宽采光、客厅S墙收纳等亮点，兼具功能性和舒适度。
｜建面约 76平户型示意图
建面约87-89平户型，更适合对空间有更多需求的刚需买家。
户型四开间南向，主卧面积近15平，妥妥的高标配置。
｜建面约87-89 平户型示意图
整个观景阳台开间约5.5米，进深更是达到1.8米，在阳台种种花草，摆个躺椅坐着晒太阳，生活也足够安逸。
客厅S墙收纳也被保留下来，连同LDKB一体化设计，空间实用性很强。
｜广州楼市发布 摄
改善买家可以看看建面约121-122平4+1房。
入户第一眼就是LDKB形成的超级大方厅，其中多功能空间与客厅连通，南向采光开间达到5.8米！
主卧空间也是PLUS版的：南北对流，使用面积约17平！
其他如大阳台、大飘窗等等都是标配。
｜建面约121-122 平户型示意图
如果还有更进一步的改善需求，那么一定不能错过约125平户型。
户型最大亮点，就在于横跨三个开间、长度约8.6米、进深约1.9米的“超级阳台”。
说实在，这么豪横的阳台，甚至一些千万级豪宅都不具备。
｜建面约125 平户型示意图
此外，五开间南向、近15.6米的采光面、可扩容1.7倍的LDKB一体化设计、约8平的超级玄关等等，把空间感和功能性拉满。
实地看过创意样板房后，楼市君认为这个户型的整体空间感，不输160平以上的豪宅。
｜广州楼市发布 摄
可以说，在南沙枢纽区块全面爆发的当下，南沙开建·源筑新城是南沙带给整个大湾区人居的最好礼物。
目前，广州全面取消限购，迎来史上最宽松的购房政策，并且高层也出台了降息、降准等多个政策利好，买房窗口期彻底打开。
10月20日，南沙开建·源筑新城产城融合体验中心已正式开放，开盘在即。
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