刚刚,青羊苏坡街道清江组25.47亩地块,被越秀以15600元/㎡价格竞得;金牛金泉街道的55亩地块,则被金牛国投摘得,成交价9600元/㎡。
01
青羊苏坡地块
宗地位置:青羊区苏坡街道清江村6组
用地性质:住宅
用地面积:25.4771亩
容积率:2.0
起始楼面价:15600元/㎡
成交价:15600元/㎡
竞得者:越秀
青羊地块位于西三环外侧,苏坡立交北,属于外金沙板块。
今年青羊区在此之前曾推出过两宗地块:4月成交的中旅青羊馥棠,成交楼面价20300元/㎡,即将取证;7月成交中海112亩地块,成交楼面价18100元/㎡,都位于青羊区蔡桥板块。本次所推25亩地块从位置条件上来看,片区更成熟,但并不属于当前青羊区的热点区域。
宗地周边实拍图
该地块位于西三环外侧,距离地铁4号线清江路西站约600多米,周围配套成熟,有青羊万达、西单商场等商业配套;地块靠近草堂小学西区分校,同时项目距离成都市第一骨科医院的距离也比较近。周边有保利金香槟、金沙海棠、华润金悦湾等住宅项目。
清江路西站实拍图
值得一提的是,地块正对的三环路内侧的新项目中建壹品金沙公馆,是青羊区清水限价最高记录,去年拿地时的清水房限定价已达35000元/㎡,目前在售产品为173、239㎡的大户型产品,精装单价3.5万/㎡-5.2万/㎡。但二者的本质区别是,一个在内金沙、一个在外金沙,学区划分不同。
中建壹品金沙公馆实拍图
最终,这一地块被越秀竞得,这也是越秀首次进入青羊区布局。
02
金牛金泉地块
宗地位置:金牛区金泉街道清水河社区集体、淳风桥社区集体
用地性质:住兼商
用地面积:55.1075亩
容积率:2.0
起始楼面价:9600元/㎡(其中:住宅13166元/㎡;商服6034元/㎡)
成交价:9600元/㎡
竞得者:金牛国投
该宗地位于清蓉巷与清蓉路交界处,属于金牛区两河片区,区域内生态资源优越,周边有磨底河、清水河、中海体育公园、金泉运动公园等丰富的生态资源,是主城内少有的背大型生态公园环抱的地块。
地块周围交通便利,汇聚了有轨电车、地铁2号线,同时还有规划中的地铁9号线和12号线。生活配套成熟,周围覆盖中海国际购物公园、熙悦中心等商业综合体。教育配套方面,有茶店子小学(清淳校区)、金牛实验中学(西区)等。
目前区域内在售项目有保利创展国宾和煦、保利西堂和煦、华侨城熙成里、电建国宾华曦府等项目,整个区域以改善产品为主。
去年8月城投竞得58亩金泉纯住宅地块,清水限价3.6万元/㎡,从目前公示的规划图来看,项目共计规划了20栋住宅,其中北侧3栋为8F的设计,其余均为5F的设计。主力产品面积从约290-385㎡不等。
03
青白江地块
宗地位置:青白江区大弯街道团结东路以北、化工南路以东
用地性质:住兼商
用地面积:61.6601亩
容积率:2.0
起始楼面价:3300元/平方米(其中住宅部分3513元/平方米;商业部分1380元/平方米)
成交价:3300元/㎡
竞得者:陆港枢纽
04
邛崃市地块
宗地位置:邛崃市临邛街道蜚虹社区
用地性质:住兼商
用地面积:41.3001亩
容积率:2.5
起始楼面价:2000元/平方米(其中住宅部分2066元/平方米;商服部分1408元/平方米)
成交价:2000元/㎡
竞得人:邛崃市新城置业有限公司
主编:余鸽
编辑:王荣碧
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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