老小区焕新颜！“三旧”变“三新”让康健这里的居民幸福指数“节节高”|三旧|外立面|小区环境|康健|老旧小区

【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第十一期：老小区焕新颜！“三旧”变“三新”让康健这里的居民幸福指数“节节高”。

“前段时间刮台风，我家天花板和东山墙总算不漏水了，真的谢谢你们！”幸好当时趁着大修，帮我把天井里搭的阳光棚拆掉了，不然台风来了肯定要出问题。”

今年中秋节前后，台风“贝碧嘉”“普拉桑”接连登陆上海，给许多住宅小区尤其是老旧住房小区带来了严重程度不一的侵害。台风过后，康健街道紫荆党校居民区居委干部在走访此前完成了“三旧”变“三新”民心工程的党校小区时，从居民的反馈中感受到了一些不一样的地方。

党校小区为2000年前建造，二三十年的房龄让小区显得“老态龙钟”——房屋外立面老化，墙面粉刷层脱落、空鼓，顶层渗水。

康健街道聚焦“民声呼应”，协调徐汇区房管局将党校小区的修缮工程列入了“三旧”变“三新”民心工程计划项目中，对原有建筑、道路、绿化和其他室外环境进行综合整治及改造，以改善并提升小区环境，完善配套设施，为居民提供“健康、多彩、科普、和谐、宜居”的小区环境。

外立面和楼道铁门改造前后

在这次民心工程中，从安全、美观、便利、卫生四个维度，对小区进行了大刀阔斧的修缮改造。修缮范围主要为住宅单体外立面、屋面、公共楼道、小区出入口及维护设施、道路及场地、排水设施、附属用房、景观绿化、便民设施等。

“这次修缮把项目分为补缺、标准、提升三类，既有雨污分流的‘必选项’改造，又可以根据每个小区的不同情况，叠加户外晾衣架更新、雨棚更新等‘自选项’的提升类项目。”康健街道相关部门负责人介绍说。

明亮雅致的外立面、整洁平坦的沥青路、错落有致的绿化小景……走进党校小区，一派清新靓丽之景映入眼帘。很难想象，这里的居民曾被房屋外墙面砖渗水、阳台顶部漏水等问题困扰。

这次“三旧”变“三新”工程对小区的屋顶漏水、墙面破损等情况均予以了根治。项目团队对屋顶改造采用先进施工工艺和新型材料，进行了钢结构、防水、保暖3层铺设。修缮过程中拆除了原屋顶上的屋面瓦和油毡防水层，改用抗风、防火、保温性能更好且耐腐蚀的沥青玻纤瓦屋面，原来的油毡防水层换成了聚氨酯防水材料，并对钢结构构建进行了加固修补，此外，还在原有梁沿上增加了泄水孔，便于排水。

项目团队根据小区情况不断优化施工方案，徐汇区房管局、康健街道相关部门予以指导并推动综合修缮工程顺利完工。改造后的外墙、屋顶经受住了雨季和台风的考验，得到了居民的广泛认可。

除了解决老百姓的“心病”问题，本次“三旧”变“三新”工程还从细节处着眼，解决群众关切问题。康健街道职能部门、居民区、施工单位资源共享、优势互补，精准定位居民急难愁盼，让居民群众生活满意度不断提高。

修缮改造工程涉及方方面面，需要考虑周全。由于党校小区有部分居民楼紧靠着徐汇区青少年活动中心虹漕分中心的围墙，有个别楼栋的山墙甚至快要和活动中心围墙“融为一体”，而大修施工势必会搭建脚手架，怎么搭、搭在哪，都要提前协调好。为此，在前期准备工作中，紫荆党校居民区党总支就跨前一步，主动与徐汇区青少年活动中心沟通施工时可能出现的各类问题。经过反复勘察、商议协调，最后施工时，那几栋楼的脚手架搭在了青少年活动中心的围墙里，让一度令施工方头疼的技术难点得以顺利破解。