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地块指标
占地面积:3.59万㎡
建筑面积:7.89万㎡
容积率 :2.2
控 高:30m-45m
楼 面 价 :4万/㎡
指 导 价:7.2万/㎡±8%
首期开盘:6.4万/㎡
目前推出少量特价房:5.6万/㎡
外立面效果图
园林效果图
大门效果图
会所效果图
户型图
名词解释:丰台大法
丰台大法指的是新盘户型报规的时候,可以通过“阳台”或“防火挑檐”的技术手段,实现赠送面积,来提高得房率让购房者获得实惠的大法
97㎡三居两卫
2023年总价约620万
目前总价约550-560万,位于7号楼中间楼层
△不吹不黑:
- 紫金111㎡户型的丰台版,只不过面积只有97㎡
- 赠送(7×1)+(5.05 × 0.9)= 11.5㎡
119㎡四居两卫
2023年总价约740万
目前总价约714-717万,位于7号楼低楼层
△不吹不黑:
- 套数多,位置好,主力户型
- 南北均有赠送,赠送(7 × 1.2)+((2.65 + 2.9)× 0.9) = 13.4㎡,得房率猛得一批
123㎡四居两卫
总价约787万,目前已经没什么房了
△不吹不黑:明边户的洋房,赠送(7 × 1.2)+((2.95+3.2)×0.9)= 8.4 + 5.54 = 13.9㎡,得房率超乎想象
143㎡四居两卫
2023年总价约980万
目前中楼层总价约868万
△不吹不黑:
- 项目唯一的小高层户型,两梯两户,招商系四叶草平衡四居,格局构造和X47产品类似
- 只是多了赠送(8×1.2)+((3.2+2.9)×0.9)= 15.09,结果还是臻园的实际套内更大,丰台大法好呀
145㎡三居两卫
△不吹不黑:
- 一梯两户洋房,独立玄关,四叶草,南、北侧均有赠送面积,赠送10.2 + 5.94 = 16.14㎡
- 双明卫,厨房也比较大,唯一南侧书房位置略小
- 整个公共空间尺度估计在样板间会有更深刻认知
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