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2024年10月23日，东铁营棚改0010、0015地块，只有金茂一家参与，最后由金茂以40.13亿元的底价获得，地块楼面价大约为5.75万/㎡，而销售指导价则为10.75万万/㎡，浮动在8％左右。

东铁营，结束了金茂25个月没在北京拿地的记录！

金茂进驻东铁营，可能不是金茂府
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25个月之前的2022年9月，金茂击败金隅、中海、首开3家房企，最后以38.1亿元的地价，打造了金茂在北京的第9座金茂府-永定金茂府。

金茂已近从广渠门金茂府出发，已经打造望京金茂府、永定金茂府、北京金茂府、西山金茂府、亦庄金茂府、颐和金茂府、东叁金茂府、未来金茂府8座金茂府。

在距离东铁营项目1公里的北京金茂府一期挂牌均价11万/平方米，二期的挂牌均价在9.9万/平方米左右，用产品和服务，成为板块内二手市场的价格标杆。

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短短一周，10月30日丰台规自分局就开始公示项目规划设计方案。

丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010地块、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地项目位于丰台区东铁匠营街道，东至规划北杨树街，南至规划顺五条，西至规划石榴庄七号路，北至规划顺三条。项目建设用地面积33303.120平方米。

本项目建设单位为北京喜茂房地产开发有限公司，按照建设单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套，总建筑面积102300平方米，其中地上建筑面积72100平方米，地下建筑面积30200平方米，建筑高度54.7米（最高），容积率2.16，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

北区、8栋楼、5-16层，南区、6栋楼、12-18层

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在“府系”诞生的第13年个年头，金茂决定对自身旗下顶级住宅产品线迭代扩容。3月22日，中国金茂新产品战略发布会正式发布“金玉满堂”四大产品线。

“金”代表升级后的明星产品线——“金茂府3.0”，以“自然生长的社区”满足城市财智人群的全维度居住需求。

“玉”为全新产品系“璞系”，围绕“一韵六璞两配套两服务”营造兼具东方韵味与国际视野的居住体验。首个项目金茂璞逸曲江已经落地西安核心板块。

“满”即“M系”，定位为城市核心区域的公寓大平层产品。“M”系产品将以时尚、精致、潮流的产品和生活方式，满足“悦己派”客户的需求。

“堂”则为“棠系”，是金茂打造的全龄友好社区，重视家庭陪伴、亲子成长和活力生活，首个作品上东金茂晓棠即将落地天津上东金茂智慧科学城。

璞系首发城市，金茂没有选择北上广深四大一线，而是选择了十三朝古都——西安。项目案名：璞逸曲江。因为有第四代住宅加持，璞逸曲江的户型空间形制更偏向空中院馆。除了内部空间辽阔外，大尺寸景观阳台/空中花园的出现比传统大平层多了奢侈的户外空间。

这次，东铁营迎来的可能不是第十座金茂府，而是第一座璞系产品。

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